№ 2-282/2025
24RS0018-01-2025-000024-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жукова К.М.,
с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката ФИО5, действующий на основании ордера,
ответчика ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. <адрес>, №, помещение №, кадастровый №, общая площадь 44,4 кв.м. по договору купли-продажи б/н от 12.07.2011 от ФИО2 к ФИО1, на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, №, помещение №, кадастровый №, общая площадь 9,1 кв.м., по договору купли-продажи б/н от 12.07.2011 от ФИО2 к ФИО1.
Требования истца мотивированы тем, что 12 июля 2011 г. между ФИО2 и истцом ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений б/н, расположенных по вышеуказанным адресам. Согласно п. 3 договоров, объект 1 и объект 2 недвижимости проданы за 110 000 рублей каждый, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. В соответствии с п. 8 договоров, объекты переданы во владение покупателя до подписания договоров. Таким образом, с 2011 года истец осуществляет владение и пользование спорными объектами недвижимости в силу договоров купли-продажи от 12.07.2011. Договоры заключены в письменной форме, подписаны обеими сторонами. Объекты недвижимости на момент заключения договоров принадлежали продавцу на праве собственности. Из буквального толкования пунктов 3 договоров следует, что покупатель оплатил продавцу денежные средства до подписания договоров. Из пункта 8 договоров фактически следует, что сторонами было согласовано, что договоры имеют силу передаточного акта и подтверждают, что на момент подписания договоров продавец передал покупателю во владение объекты недвижимости. Претензий не имеется, нежилые помещения переданы во владение покупателя до подписания договоров, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Обязательства по передаче объектов и оплате их стоимости также подтверждаются самими договорами. Указанные сделки не были признаны недействительными, никем не оспаривались, каких-либо правопритязаний на указанные объекты у третьих лиц не имеется. Продавец передал продавцу оригиналы правоустанавливающих документов на помещения. Возможность произвести регистрацию у покупателя отсутствует в связи с уклонением от нее продавца. Ввиду того, что в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты, истец обратился к нему с письмом о понуждении продавца к государственной регистрации перехода права собственности на объекты 25 февраля 2023 г. с требованием явиться 02 марта 2023 г. в МФЦ по адресу г. Зеленогорск, <адрес>. Данные требования ответчиком проигнорированы. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, должна быть осуществлена сторонами в разумный срок. Требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования. Соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации. Таким образом, общий срок исковой давности в настоящем случае будет исчисляться с момента, получения ответа от продавца или получения отказ другой стороны.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что помещения он получил во владение в 2011 году. Договор заключил и подписал бланк ФИО2 в 2011 году. При передаче денежных средств ФИО2, присутствовал ФИО4. По указанию ФИО2 он передал деньги ФИО4. Деньги он передал сразу за два помещения. Он неоднократно просил ФИО2 произвести регистрацию сделки, однако ФИО2 только обещал, но не делал. В МФЦ было установлено время регистрации сделки 02.03.2023, ФИО2 был об этом уведомлен, однако не явился. Иск в суд был подан по почте в декабре 2024 года, каких-либо исключительных причин пропуска годичного срока у него не имелось.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Течение срока давности началось с 02.03.2023.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду заявление, в котором указал, что истец не выполнил обязанность по оплате за приобретенные нежилые помещения, просил суд применить пропуск срока исковой давности на основании ч. 4 ст. 165 ГК РФ и в связи с неисполнение оплаты в иске отказать. При этом, пояснил, что при подписании договора не принимал участия. ФИО1 в судебном заседании, при рассмотрении дела № пояснил, что он встретился с ФИО4, который выдал ему чистые бланки договоров. В 2022 году ФИО1 вписал свою фамилию. Деньги от ФИО1 за спорные нежилые помещения он не получал. Ответчик ежегодно, с 2008 года оплачивает налоги за земельный участок. Подпись в договорах купли-продажи принадлежит ему. Доверенность ФИО4 на право продажи спорных помещений от 02.07.2009 выдавал. Но в данных договорах нет ссылки на указанную доверенность.
Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст. 554 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В материалы дела представлены две копии договоров купли-продажи недвижимого имущества б/н (далее - договор 1 и договор 2), заключенных 12.07.2011 между ФИО2 и ФИО1, по условиям которых продавец передает, а покупатель принимает принадлежащие ему нежилое помещения №, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый № (далее помещение 1) и нежилое помещение №, общей площадью 9,1 кв.м., кадастровый № (далее помещение 2), расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>.
Согласно п. 3 договоров, стоимость объектов недвижимости – помещение 1 и помещение 2 составила 110 000 рублей каждый, которые покупатель ФИО1 уплатил продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 8 договоров, спорные помещения переданы во владение покупателя до подписания договоров купли-продажи, претензий не имеется.
С 2011 года, с момента подписания договоров, более 14 лет, ФИО1 владеет указанным имуществом, а ФИО2 в свою очередь до настоящего момента, претензий по спорному имуществу не предъявлял, мер по возврату, истребования из чужого незаконного владения спорного имущества не предпринимал, требования по взысканию денежных средств по договорам купли-продажи не заявлял, с чем стороны согласились, тем самым, подтвердив согласование договоров по всем существенным условиям и полного согласия с ними.
При этом, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу пункта 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям, указанным в статье 165 ГК РФ, в том числе по требованию о государственной регистрации сделки в случае уклонения стороны, составляет один год.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что какое-либо соглашение о сроке регистрации перехода право собственности по договорам купли-продажи от 12.07.2011 сторонами не достигалось.
При этом, истец ФИО1 предпринял действия, направленные на регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи, направив 17.03.2023 Почтой России претензионное письмо ответчику ФИО2 с указанием даты регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи 02.03.2023 в МФЦ в г. Зеленогорске Красноярского края, которые ответчиком не получены, письмо возвращены адресату.
Ответчик проигнорировал письмо истца, на регистрацию перехода права собственности не явился.
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд с исковыми требованиями о понуждении к государственной регистрации истек 02.03.2024.
Доказательств того, что истец предпринимал меры к осуществлению государственной регистрации договоров в пределах срока исковой давности, суду не представлено.
Настоящее исковое заявление предъявлено истцом в суд только 23.12.2024, то есть со значительным пропуском предусмотренного пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации специального срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших истцу обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации заключенных договоров купли-продажи от 12.07.2011 в пределах предусмотренного пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности, в материалах дела не представлено.
Обстоятельств, которые бы могли служить основанием для восстановления истцу срока исковой давности, также не приведено. Более того, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности суду стороной истца не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части понуждения к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.М. Жуков
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 г.