К делу № 2 – 6491/2025
УИД: 23RS0047-01-2025-004301-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 30 сентября 2025г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Юговой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Иван Калита» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования,
установил:
ООО УК «Иван Калита» обратилось в суд с иском к ФИО2 А.А.О. об обязании освободить места общего пользования. В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО УК «Иван Калита» на основании протокола от 22.01.2024г. № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ФИО2 А.А.О. является собственником <адрес> данном многоквартирном доме. В ходе осмотра истцом установлено, что в лифтовом холе ответчиком размещен шкаф, маскитная сетка, осуществлено складирование строительных материалов. Собственнику квартиры направлено уведомление об освобождении общего имущества от захламления. Повторным выходом на место установлено, что шкаф для складирования личных вещей из лифтового холла не убран, о чем оставлен акт от 10.01.2025г. Кроме того, ответчиком осуществлен перенос входной двери путем монтажа перегородки в коридоре из гипсокартона, что привлекло к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу уменьшения общего имущества не принималось, протоколом общего собрания собственников не оформлялось. Просит суд обязать ФИО2 А.А.О. за свой счет и своими силами в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования, а именно, убрать шкаф для складирования вещей из лифтового холла 4 этажа 1 подъезда в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре. Обязать ФИО2 А.А.О. за свой счет и своими силами в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки и двери, размещенной в межквартирном тамбуре на 4 этаже 1 подъезда <адрес> многоквартирного <адрес>. Взыскать с ФИО2 А.А.О. в пользу ООО УК «Иван Калита» сумму почтовых расходов в размере 166 руб., сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 12 500 руб., сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель ООО «ГУК-Краснодар» не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ФИО2 А.А.О. не явился, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО УК «Иван Калита» на основании протокола от 22.01.2024г. № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также договора № на управление многоквартирным домом от 22.01.2024г.
ФИО2 А.А.О. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013г. серии 23-АМ №.
Из материалов дела следует, что в ходе осмотра ООО УК «Иван Калита» установлено, что в лифтовом холе ФИО2 А.А.О. размещен шкаф, маскитная сетка, осуществлено складирование строительных материалов.
ООО УК «Иван Калита» направлено ФИО2 А.А.О. уведомление об освобождении общего имущества от захламления.
При этом, повторным выходом на место истцом установлено, что шкаф для складирования личных вещей из лифтового холла не убран, о чем оставлен акт от 10.01.2025г.
Кроме того, ФИО2 А.А.О. осуществлен перенос входной двери путем монтажа перегородки в коридоре из гипсокартона, что привлекло к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу уменьшения общего имущества не принималось, протоколом общего собрания собственников не оформлялось.
Данные действия ответчика влечет нарушение норм действующего законодательства.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности, в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
На основании п. 13 и 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.
В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу п. 1ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, данные действия ответчика нарушают права и законные интересы собственников квартир данного многоквартирного дома, следовательно, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом при подаче иска заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 166 руб., что подтверждается материалами дела, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
Также, истцом при подаче иска заявлено требование о взыскании юридических услуг в размере 12 500 руб., стоимость которых подтверждается договором возмездного оказания услуг от 22.04.2025г. № С204/5/1/2025, счетом на оплату от 22.04.2025г. №, электронным чеком об оплате от 23.04.2024г., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
ООО УК «Иван Калита» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.04.2025г. № 9353.
Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает взыскать с ФИО2 А.А.О. в пользу ООО УК «Иван Калита» сумму расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО УК «Иван Калита» к ФИО3 об обязании освободить места общего пользования – удовлетворить.
Обязать ФИО3 за свой счет и своими силами в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования, а именно, убрать шкаф для складирования вещей из лифтового холла 4 этажа 1 подъезда в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.
Обязать ФИО3 за свой счет и своими силами в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки и двери, размещенной в межквартирном тамбуре на 4 этаже 1 подъезда <адрес> многоквартирного <адрес>.
Взыскать с ФИО3 и ООО УК «Иван Калита» сумму почтовых расходов в размере 166 рублей, сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 12 500 рублей, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 32 666 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара С.А. Баранов
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара С.А. Баранов