УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО9

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному казенному учреждению <адрес> «<данные изъяты>», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Сакский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ автомобильной дороги № <данные изъяты> с кадастровым номером № реестровой ошибкой;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Суворовское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №а, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически указанный земельный участок граничит с проселочной дорогой, которая поставлена на кадастровый учет присвоен кадастровый №. Из ответа <адрес> следует, что согласно сведениям ЕГРН имеется информация о сооружении (7.4 сооружения дорожного транспорта – Автомобильная дорога № <данные изъяты> с кадастровым номером № протяженностью № метра. Истец указывает, что поскольку автомобильная дорога № <данные изъяты> с кадастровом номером № находится в границах земельного участка принадлежащего истцу он лишен возможности использовать свой земельный участок по назначению.

Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, просил удовлетворить.

Представитель ГКУ РК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не представили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Право собсвтенности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами регистрационного дела представленного Госкомрегистром по запросу суда.

Как следует из ответа администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям ЕГРН имеется информация о сооружении (7.4 сооружения дорожного транспорта – Автомобильная дорога № Раздольное-Евпатория-Лиманное) с кадастровым номером № протяженностью № метра.

Указанное сооружение пересекает <данные изъяты> земельных участков из состава земель жилой застройки расположенных в <адрес> <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, автомобильная дорога № <данные изъяты> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

При разрешении спора, судом в целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО7

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:

Определить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и автомобильной дороги с кадастровым номером № расположенной по адресу: <данные изъяты> №

Определить соответствие границ, площади указанных земельных участков, правоустанавливающим документам, землеустроительным документам?

Имеется ли в результате установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, наложение (пересечение) на границы иных земельных участков, если да, то установить площадь и конфигурацию наложения? Определить какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления наложения (пересечения)? Имеются ли строения или сооружения на площади наложения земельного участка, указать какие? Определить способ устранения?

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №, по результатам проведенного исследования установлено, что контур сооружения с кадастровым номером № автомобильной дороги № Раздольное-Евпатория-Лиманное, координаты характерных точек которого внесены в ЕГРН, протяженностью № м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № На основании полученных данных установлено, что какие-либо конструктивные элементы, составляющие автомобильную дорогу или ее часть, а также каким-либо образом обустроенная для движения транспортных средств полоса земельного участка или поверхность искусственного сооружения на поверхности земельного участка в координатах характерных точек, описание которых внесено в ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, на дату проведения осмотра имеется полоса земельного участка с частичным отсутствием зеленых насаждений используемая для движения транспортных средств без какого-либо покрытия, ведущая в деревянный забор (тупик). На рассматриваемой автомобильной дороге, описание координат характерных точек которых внесено в ЕГРН, не только не проводилось устройство каких-либо сооружений, речь о которых идет в пункте 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», но и не проводилось замощение земельного участка щебнем, гравием или иным твердым материалом.

На рассмотрение суда предложен один вариант, исключающий из границ земельного участка с кадастровым номером № контур сооружения с кадастровым номером № автомобильной дороги № <данные изъяты>Лиманное, координаты характерных точек которого внесены в ЕГРН, протяженностью № м. посредством уточнения контура сооружения с кадастровым номером № исключив из него координаты характерных точек протяженностью № м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек сооружения с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

№

протяжённость сооружения с кадастровым номером № с учетом округления составляет № м.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. При экспертном исследовании были использованы специальные методики и подходы, специальная методическая литература. Заключение эксперта мотивировано, полно, ясно изложено, оно основано на проведенном тщательном исследовании, не является произвольным, внутренних противоречий не содержит. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

При данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав истца, так как право собсвтенности у него возникло на законных основаниях, земельный участок имеет статус «актуальные».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельный участок в соответствии п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупностью его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Пункт 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям о земельных участках относятся характеристики, позволяющие определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, а также дополнительные характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Перечень основных сведений о земельных участках предусмотрен п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основными характеристиками земельного участка: являются:

1) местоположение земельного участка - под местоположением земельного участка законодательство устанавливает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

2) площадь и размеры участка земли.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из положений ст. 41 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости, реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплекса кадастровых работ;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, о наличии именно реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно сведения о характеристиках сооружения с кадастровым номером № своего подтверждения не нашли.

Из содержания искового заявления следует, что материально-правовой интерес истца направлен на разрешение спора о границах земельного участка, с целью дальнейшей реализации своих правомочий как собственника.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, в связи с чем, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить координаты характерных точек сооружения с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

№

протяжённость сооружения с кадастровым номером № учетом округления составляет № м.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10