Решение по делу № 2-3932/2024 от 13.02.2025

2-553/2025

52RS0004-01-2024-006055-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККК к БББ о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ККК обратился в суд с иском к БББ о расторжении договора купли-продажи, исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения комнаты, кадастровый * площадью 10.8 кв.м., расположенной по адресу: ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого помещения, согласно условиям которого, истец обязался продать, а ответчик приобрести жилое помещение по адресу: *** Цена данного жилого помещения согласно п. 2.1 составила 585 000 рублей, которые ответчик обязалась оплатить в течение 14 дней с момента государственной регистрации права за средства материнского капитала, государственный сертификат серии *, *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ*. * ГУ- УПФ РФ в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.

Переход права собственности на указанное жилое помещение на ответчицу был зарегистрирован ЧЧ*ММ*ГГ* номер государственной регистрации права *

Оплата стоимости жилого помещения согласно договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. не была осуществлена по причине невозможности оплаты сертификатом на материнский капитал, ввиду отказа в выдаче сертификата.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ККК в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности, и БББ заключили соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неоплата покупателем всей цены договора либо ее существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Судом установлено, что истец ККК являлся собственником жилого помещения комнаты, кадастровый *, площадью 10.8 кв.м., расположенной по адресу: ***

ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого помещения, согласно условиям которого, истец обязался продать, а ответчик приобрести жилое помещение по адресу: *** Цена данного жилого помещения согласно п. 2.1 составила 585 000 рублей, которые ответчик обязалась оплатить в течение 14 дней с момента государственной регистрации права за средств материнского капитала, государственный сертификат серии *, *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ*. * ГУ- УПФ РФ в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.

Переход права собственности на указанное жилое помещение на ответчицу был зарегистрирован ЧЧ*ММ*ГГ*., номер государственной регистрации права *

Оплата стоимости жилого помещения, согласно договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. не была осуществлена по причине невозможности оплаты сертификатом на материнский капитал, ввиду отказа в выдаче сертификата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушении условий заключенного Договора купли - продажи жилого помещения не произведена оплата истцу за жилое помещение, что является существенным нарушением договора, исковые требования о расторжении данного договора, подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для прекращения права собственности БББ на вышеуказанное жилое помещение и внесении изменений в реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ККК к БББ о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*г. жилого помещения комнаты, кадастровый *, площадью 10.8 кв.м., расположенной по адресу: ***

Решение суда является основанием для прекращения права собственности БББ на вышеуказанное жилое помещение и внесении изменений в реестр недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Кочина

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2025г.