УИД 26RS0009-01-2025-000517-96
дело № 2-335/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 03 июня 2025 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломоносовой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с названным иском к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12, обосновав его следующим.
Он, ФИО2, в 1992 году организовал крестьянское фермерское хозяйство. На основании его заявления постановлением главы администрации <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи (членам КФХ: ФИО3, ФИО4 и ФИО5) был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> из них: <данные изъяты> пашни в собственность и 21 га в аренду из земель государственной собственности, расположенной на территории сельскохозяйственного предприятия «Родина» Благодарненского района. Он, ФИО2 был утвержден главой КФХ. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Позже он отказался от аренды на предоставленный ему земельный участок, площадью <данные изъяты>, и остался только земельный участок <данные изъяты> предоставленный в собственность, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца в налоговую службу <адрес>, КФХ было поставлено на налоговый учет в МРИ ФНС № по СК. ДД.ММ.ГГГГ между членами КФХ было подписано соглашение об определении долей крестьянского (фермерского) хозяйства, была определена общедолевая собственность по ? доле каждому. Позже, ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов КФХ по заявлению членов КФХ, решено вывести из членов КФХ: ФИО3, ФИО4, ФИО5 с выплатой компенсации в размере <данные изъяты>, за принадлежащую каждому ? долю. От членов КФХ были приняты заявления о выходе из членов КФХ и получены расписки в получении денег. В октябре 1998 года истец остался единственным членом КФХ и осуществлял работу КФХ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <адрес>ную администрацию <адрес> для регистрации сведений о создании юридического лица, хозяйству был присвоен ОГРН ДД.ММ.ГГГГ В Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о прекращении деятельности КФХ в связи с приобретением главой КФХ статуса ИП без образования юридического лица. Деятельность КФХ была прекращена. На момент прекращения КФХ, он ФИО2 – глава КФХ, являлся его единственным членом, право собственности на земельный участок, принадлежащий КФХ, переходит к Главе КФХ. В 2011 году начальником отдела ФГУ «ЗКП» по <адрес> истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой в графе правообладатель указан истец «ФИО2». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю. Истец уже более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представив документы о создании КФХ, документы о выходе членов КФХ. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Зарегистрировать право собственности в обычном порядке истцу не удалось. Регистратор в телефонном разговоре пояснила, что необходимо было сначала зарегистрировать право общей совместной собственности всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства, затем определить доли каждого, зарегистрировав общую долевую собственность, потом вывести членов КФХ и зарегистрировать право собственности. Указав, что в связи с тем, что фактический выход членов крестьянского фермерского хозяйства был осуществлен ещё в 1998 году, зарегистрировать право совместной собственности, а затем общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним, ФИО1 ФИО14, право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «Родина», кадастровый №.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором исковое требование поддержал и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила.
Ответчики ФИО5, ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель соответчика – администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу положений ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 названного Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным гражданским и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 5 статьи 252 ГК РФ с получением компенсации стоимости его доли, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> №, для организации крестьянского хозяйства зернового направления, ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни, из них: <данные изъяты> пашни в собственность и <данные изъяты> пашни в аренду с правом выкупа с рассрочкой платежей сроком на 10 лет из земель государственной собственности, расположенной на территории <адрес>» <адрес> с организационно правовой формой товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа). Главой крестьянского хозяйства данным постановлением был утвержден ФИО2, членами хозяйства - ФИО1 ФИО15, Мельников ФИО16, Мельников ФИО17 (л.д. 8). Временным документом на право собственности на земельный участок на период до выдачи государственного акта, являлось свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2 (л.д. 9).
Создание КФХ было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 22 об.).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ членами КФХ ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 определены доли на принадлежащий им на праве совместной собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на территории бывшего <адрес>». Долевое участие в праве общей долевой собственности на земельный участок определено в размере ? доли за каждым участником КФХ (л.д. 25)
Из протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявлений членов КФХ ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, указанные лица были выведены из числа членов хозяйства, с выплатой денежной компенсации по <данные изъяты> рублей каждому, соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на земельный участок (имущество КФХ) (л.д. 10, 11, 12, 13).
Представленными в материалы дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, причитающейся каждому ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства (л.д. 14, 15, 16)
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, является Мельников ФИО24 (л.д. 18). Информация аналогичного содержания отражена и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Деятельность КФХ согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д. 22-24).
Таким образом на момент прекращения деятельности крестьянского хозяйства истец являлся его единоличным участником. В связи с выходом остальных участников КФХ из членства в хозяйстве с получением компенсации за принадлежавшую каждому долю в его имуществе - земельном участке, общая долевая собственность на землю фактически была прекращена. С указанного времени ФИО2 единолично владел и пользовался земельным участком, предоставленным для ведения крестьянского хозяйства.
Бывшие члены КФХ, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, - ФИО1 ФИО25, Мельников ФИО26, самостоятельных требований на земельный участок не заявляли, против удовлетворения иска не возражали. Мельников ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником, принявшим наследство, согласно представленной суду информации из наследственного дела №, является Мельников ФИО28, при этом доля в спорном земельном участке в состав наследства не вошла.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представив свидетельство о праве собственности на землю, соглашение об определении долей КФХ, заявления о выходе из КФХ, протокол общего собрания КФХ, постановление главы района (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 20).
Таким образом в ином, внесудебном порядке, оформить права на земельный участок, находящийся во владении бывшего главы и единственного участника КФХ ФИО2, не представляется возможным.
В настоящее время владение имуществом фактически осуществляется истцом не на основании договорных обязательств, имущественные права третьих лиц на указанный объект недвижимости не оформлялись, права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, к которому после прекращения деятельности КФХ как к единственному его участнику перешло имущество последнего, более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований и нашедший свое подтверждение факт непрерывного и постоянного более 20 лет владения ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, тот факт, что владение ФИО2 указанным недвижимым имуществом носит добросовестный и открытый характер, а иного лица, претендующего на спорный объект не имеется, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО29 к администрации Благодарненского муниципального округа <адрес>, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>».
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права ФИО2 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.06.2025.
Судья: А.М. Алиева