Дело № 2-3715/2025
49RS0001-01-2025-007854-41 18 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,
при секретаре Матвеевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 18 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с названным иском к ФИО1
В обоснование заявленных требований указано о том, что 11 октября 2012 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее также – комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12255.
Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <данные изъяты>, для ведения дачного хозяйства.
Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 10.1 заключен на срок с 19 июня 2012 года по 31 мая 2017 года.
Из акта обследования земельного участка от 23 июля 2025 года следует, что подойти к земельному участку не представляется возможным из-за густоты насаждения кустарников и деревьев. Земельный участок не используется по назначению.
В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор взял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора с 07 ноября 2025 года, а также о необходимости возвратить земельный участок в пятидневный срок с момента расторжения договора, что подтверждается письмом департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от 06 августа 2025 года № 394-игр-20/05-2.
По состоянию на 06 ноября 2025 года земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст. 309, 310, 450.1, 610, 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 11 октября 2012 года № АС-49-09-03-12255.
Представитель истца и ответчик в судебном заседании участия не принимали, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 610 (абз. 2 п. 2) ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом, и следует из представленных в деле доказательств, на основании постановления мэрии города Магадана от 21 сентября 2012 года № 3944 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и ФИО1 11 октября 2012 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12255, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства (пункт 1.1 договора).
Данный договор заключен на срок с 19 июня 2012 года по 31 мая 2017 года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункты 10.1, 10.2 договора).
Согласно акту приёма-передачи от 19 июня 2012 года данный земельный участок фактически был передан ФИО1
Произведена государственная регистрация договора аренды 09 ноября 2012 года, номер государственной регистрации 49-49-01/132/2012-887, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 декабря 2025 года.
На новый срок договор аренды не перезаключался. С 01 июня 2017 года ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком.
06 августа 2025 года истец уведомил ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды о необходимости возвратить земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Департаменту.
Уведомление направлено в адрес ответчика 11 августа 2025 года заказным письмом с простым уведомлением.
Названное уведомление ответчиком не исполнено, земельный участок в установленном договором порядке не возвращен.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
С учетом изложенного, суд полагает, что Департамент своевременно и в установленном законом порядке уведомил ответчика о необходимости возвращения спорного земельного участка законному владельцу по акту приема-передачи. Однако, в установленный срок ответчик участок не освободил и не вернул.
Согласно акту обследования земельного участка от 23 июля 2025 года, подойти к земельному участку не представляется возможным из-за густоты насаждения кустарников и деревьев. Земельный участок не используется по назначению.
Поскольку ответчиком земельный участок по акту приема-передачи не возвращен Департаменту, то требование истца к ФИО1 о возврате земельного участка суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд вправе установить определенный порядок и сроки исполнения решения суда в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.
Учитывая установленные обстоятельства, длительность неисполнения обязанности по возврату земельного участка, срок и порядок вступления решения суда в законную силу, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части до 01 июня 2026 года.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) вернуть по акту приема-передачи департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок до 01 июня 2026 года земельный участок с кадастровым номером 49:09:030803:280, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использовния от 11 октября 2012 года № АН-49-09-03-12255.
Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 13 января 2026 года.
Судья С.В. Доброходова