Решение по делу № 2-689/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-689/2025

УИД 42RS0015-01-2025-000285-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора служебного найма жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании сдать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор служебного найма жилого помещения № от дата, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика сдать жилое помещение, ... наймодателю - МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу ... является квартирой служебного заселения.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (наймодатель) и гр. С. (наниматель) на основании решение № о предоставлении специализированного жилого помещения в муниципальном жилом фонде от дата, заключен договор служебного найма жилого помещения № от дата на комнату площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу .... В качестве совместно проживающих с нанимателем лиц в п. 4 договора указаны:

- ФИО1, дата г.р. - сын:

Комната площадью 23,0 кв.м, входит в Реестр объектов муниципальной собственности «Новокузнецкого городского округа».

Согласно п. 5 типовому договору найма служебного жилого помещения № от дата., договор заключается сроком на ...

В соответствии с п. 4 пп. 18.2, настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя.

В соответствии с п. 13, пп. 2, типовому договору найма служебного жилого помещения, наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора, а так же из п.7 пп. 12 следует, что при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Однако МБУ «Дирекцию ЖКХ» г. Новокузнецка член семьи нанимателя ФИО1 сын нанимателя в известность о смерти матери (нанимателя) не поставил, договорные отношение не прекратил.

Ответчик утратил право пользование жилым помещением по адресу: ..., поскольку данный договор служебного найма жилого помещения № от дата был заключен исключительно сроком на ... с нанимателем С..

Проживание ответчика в принадлежащем муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» здании существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Истец не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом, проживание ответчика ограничивает права истца.

Представитель истца Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности № дата., в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что договор найма специализированного помещения с С. был заключен на ... от дата. С. умерла. С ней проживал сын ФИО1, он был прописан в данном помещении. Но он не сообщил о том, что наниматель умерла. В связи с этим просят расторгнуть договор и выселить ФИО1 из помещения. Пункт 4 искового заявления не поддерживает. Никаких отношений с ответчиком нет. Он проживает по данному адресу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее направили возражение на исковое заявление, в соответствии с которым Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка заявленные исковые требования Комитета жилищно- коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

На территории Новокузнецкого городского округа предусмотрено предоставление жилых помещений для временного проживания в рамках Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Новокузнецкого городского округа от дата №, утвержденного постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов, которыми определены порядок, условия и основания их предоставления.

В соответствии с пунктом 4.2 Постановления № служебные жилые помещения предоставляются на срок осуществления трудовых отношений и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления Новокузнецкого городского округа, государственным учреждением здравоохранения Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющим свою деятельность на территории Новокузнецкого городского округа, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением Новокузнецкого городского округа, в связи с прохождением муниципальной службы либо в связи с избранием в органы местного самоуправления Новокузнецкого городского округа или на муниципальную должность Новокузнецкого городского округа.

На основании пункта 4.3 Постановления № служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:

- медицинским работникам государственных учреждений здравоохранения Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющих свою деятельность на территории Новокузнецкого городского округа;

- педагогическим работникам муниципальных образовательных организаций Новокузнецкого городского округа;

- работникам муниципальных организаций жилищно-коммунального хозяйства Новокузнецкого городского округа;

- лицам, замещающим муниципальные должности Новокузнецкого городского округа и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Новокузнецкого городского округа;

- сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции, и членам их семей на период выполнения обязанностей по указанной должности.

Согласно пункта 4.4 Постановления № срок действия договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо сроком нахождения на муниципальной должности Новокузнецкого городского округа.

На основании пункта 4.5 Постановления № после окончания действия договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в десятидневный срок.

На основании распоряжения администрации города Новокузнецка от дата № «Об отнесении к служебным жилым помещениям», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в муниципальный специализированный жилищный фонд Новокузнецкого городского округа и отнесено к служебным жилым помещениям.

Решением Управления от дата № о предоставлении специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде С. дата г.р., предоставлена комната № в служебном жилом помещении сроком на ... с ежегодным продлением, на основании ходатайства администрации Заводского района города Новокузнецка.

дата между муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и С. заключен договор служебного найма жилого помещения № № на комнату в служебном жилом помещении, расположенном по адресу: ... на состав семьи 2 человека:

- С. (наниматель);

- ФИО1 (сын).

Согласно выписке из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти С., скончалась дата.

В настоящее время в служебном жилом помещении проживает ее сын - ФИО1, дата г.р.

В настоящее время выявлен факт отсутствия основания для проживания в служебном жилом помещении ответчика, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования Комитета ЖКХ (л.д.74-76).

Согласно адресной справке Управления МВД России по г. Новокузнецку ФИО1, дата г.р., зарегистрирован по месту жительства с дата по дата. по адресу: ..., по месту пребывания с дата по дата по адресу: ...), именно по этим адресам судом направлялась корреспонденция суда.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114-115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.47,54,71,87,88).

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст. 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу ... является квартирой служебного заселения (л.д.77).

В соответствии с п.2.1., п.2.2. Устава МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка создано муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в т.ч. для заключения договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения.

Согласно п. 3. 1. 5 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от дата №. данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований приобретают и осуществляют гражданские права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

МБУ «Дирекция ЖКХ» осуществляет функции наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д.7-12,19-30).

В соответствии с ответом администрация Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области, Администрация Заводского района является территориальным органом администрации города Новокузнецка, осуществляющим деятельность в Заводском районе города Новокузнецка по выполнению исполнительно- распорядительных функций, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий.

Полномочия администрации Заводского района определены Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от дата № «О территориальных органах администрации города Новокузнецка» (далее - Решение №) и закреплены в Положении об администрации Заводского района города Новокузнецка.

В силу вышеуказанного Решения № администрация Заводского района не наделена полномочиями в сфере предоставления жилых помещений.

На основании п. 3.1 приложения к Постановлению администрации города Новокузнецка от дата № (ред. от дата) «Об утверждении Положения об управлении по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка» к функциям Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка относится: принимать решения о предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Новокузнецкого городского округа по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, и оформляет соответствующие документы (л.д.72).

В соответствии с п.2 предмета договора, жилое помещение предоставляется в связи с ходатайством администрации Заводского района.

В качестве совместно проживающих с нанимателем лиц, в п. 4 договора указаны:

- ФИО1, дата г.р. – сын.

Согласно п. 5 типовому договору найма служебного жилого помещения № от дата., договор заключается сроком на ...

В соответствии с п. 4 пп. 18.2, настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя.

Согласно поквартирной карточки ООО «ГЦРКП» от дата., С. снята с регистрационного учета по адресу: ..., дата., ФИО1 снят с регистрационного учета дата. (л.д.17).

В соответствии с актом о смерти № от дата., С. дата г.р., умерла дата (л.д.49).

Согласно ответа МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка сообщает, учреждение осуществляет функции наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Заключение договоров найма (социального найма) жилых помещений муниципального жилищного фонда, специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным Постановлением администрации г. Новокузнецка от дата №.

Регистрация договоров найма (социального найма) жилых помещений, заключенных в письменной форме, ведется с дата.

В существующей базе данных по адресу: ..., договор найма (социального найма) жилого помещения не зарегистрирован (л.д.73).

Истец дата. обратился к ответчику с досудебным требованием о выселении в срок до дата

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, обратного суду не представлено (л.д.33,52).

дата. и дата. истцом составлен акт о фактическом проживании/непроживании граждан, в соответствии с которым в результате обследования установлено, что в жилом помещении действительно проживает ФИО1 (83,86).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

На основании статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи и ч. 2 ст. 102 этого кодекса.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ... является квартирой служебного заселения (л.д.77) и входит в Реестр объектов муниципальной собственности «Новокузнецкого городского округа».

Договор найма служебного жилого помещения заключен с С. сроком на дата., с ежегодным продлением.

Как было установлено в судебном заседании, С. умерла дата

В указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО1

В соответствии с п. 4 пп. 18.2, договор прекращается в связи со смертью нанимателя.

Из п.7 пп. 12 следует, что при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (л.д.31).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора служебного найма жилого помещения № № от дата и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, установлен законодательством и является исчерпывающим.

Доказательств отнесения ответчика к данной категории граждан суду не представлено.

П. 42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ФИО1 на учете как лицо, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не значится, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (п. 1).

2) пенсионеры по старости;

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта (п. 3).

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (п. 4).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что условием признания, что у гражданина не прекращено право пользования жилым помещением, является совокупность двух условий: отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, а также факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Уполномоченным органом не принималось решение о признании ответчика нуждающимся в улучшении жилищных условий, поэтому в силу требований действующего законодательства за ним не может быть сохранено право пользования служебным помещением.

Ответчик ФИО1 возражений относительной заявленных исковых требований не представил.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В настоящее время основания для права пользования помещением ответчиком утрачено, в связи со смертью нанимателя, и отсутствием оснований продления действия договора найма жилого помещения.

Между Новокузнецким городским округом в лице Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 соглашение о пользовании спорного помещения не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования служебным помещением отсутствует.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обязании ответчика сдать жилое помещение, расположенное по адресу: ... наймодателю МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в надлежащем состоянии по акту приема-передаче жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка - удовлетворить.

Расторгнуть договор служебного найма жилого помещения № от дата.

Выселить ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) из служебного помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) сдать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., наймодателю МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в надлежащем состоянии по акту приема-передаче жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28.05.2025.

Судья Ю.Б. Дяченко