74RS0028-01-2021-003840-85
Дело № 2-3645/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе
Председательствующего Першуковой Ю.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиры, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, а именно:
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,91кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 48,72 кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,71 кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 32,71 кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,91 кв.м.
В обоснование требований указано, что 26.01.2018 между застройщиком ООО «Афон» и ООО «Порядок» был заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в том числе квартиру НОМЕР площадью 31,91 кв.м., квартиру НОМЕР площадью 48,72 кв.м., НОМЕР площадью 31,71 кв.м., НОМЕР площадью 32,71 кв.м., НОМЕР площадью 31,91 кв.м. ООО «Порядок» условия договора выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаимозачете от 26.01.2018. 09.06.2022 ООО «Порядок» уступает обязательства по договору уступки прав (цессии) ФИО2 ФИО2 также в полном объеме выполнены условия по передачи денежных средств по договору уступки прав (цессии). В связи с ликвидацией застройщика ООО «Афон» 13.03.2020, истец лишен возможности подписания акта приема-передачи жилого помещения и подачи необходимых документов для регистрации права собственности на указанные квартиры.
Истец, представитель третьего лица ООО «Порядок» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности за истцом на спорные квартиры настаивал.
Ответчик администрация КГО извещена, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, представители не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, представителя третьего лица ООО «Порядок» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 января 2018 года между ООО «Афон» (застройщик) и ООО «Порядок» заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 11-ти этажный жилой дом (9 жилых этажей, 2 – этажа технического назначения), расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства – 17 квартир, в том числе квартиры НОМЕР общей проектной площадью 31,91 кв.м., находящуюся на 6 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 48,72 кв.м., находящуюся на 6 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 31,71 кв.м., находящуюся на 7 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 32,71 кв.м., находящуюся на 8 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 31,91 кв.м., находящуюся на 9 этаже (п.1.4 договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу п. 4.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 4 квартала 2018 года.
Договор НОМЕР очередь от 26.01.2018г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что 09 июня 2022 года право требования по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г. ООО «Порядок» передало ФИО2 по договору уступки прав требования (цессии) право требования однокомнатных квартир: НОМЕР общей проектной площадью 31,91 кв.м., находящейся на 6 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 48,72 кв.м., находящейся на 6 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 31,71 кв.м., находящейся на 7 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 32,71 кв.м., находящейся на 8 этаже, НОМЕР общей проектной площадью 31,91 кв.м., находящейся на 9 этаже (л.д. 17-19).
Данный договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
В материалах дела имеется акт о проведении взаимозачета от 09 июня 2022 года, согласно которому между ООО «Порядок» и ФИО2 полностью произведена оплата за жилые помещения в жилом доме АДРЕС в размере 11 500 000 руб. по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018.
Также суду представлен договор займа от 03.12.2018, заключенный между ООО «Порядок» (заемщик) и ФИО2 (займодавец), в соответствии с которым займодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу 50 000 000 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 2 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС выдано администрацией КГО 30 декабря 2019 года (л.д. 85).
Установлено, что на кадастровом учете состоит квартира общей площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира общей площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира общей площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС.
Установлено, что 24.04.2018 в отношении указанных жилых помещений между ООО «Порядок» и С.М.В. был заключен договор уступки права требования.
ООО «Порядок» в лице директора ФИО2 обратилось в Курчатовский районный суд г.Челябинска с исковым заявлением к С.М.В. о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от 24 апреля 2018 года, решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 24 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО «Порядок» к С.М.В. о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от 24 апреля 2018 года отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 апреля 2022 года решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2021 года отменено, принято по делу новое решение, которым иск ООО «Порядок» к С.М.В. удовлетворен; расторгнут договор уступки права (цессии) по договору долевого участия строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенный 24 апреля 2018 года между ООО «Порядок» и С.М.В.; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора уступки права (цессии) по договору долевого участия строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенного 24 апреля 2018 года между ООО «Порядок» и С.М.В., НОМЕР от 03 мая 2018 года, а также сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона НОМЕР от 03 мая 2018 года; взысканы с С.М.В. в пользу ООО «Порядок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Указанные обстоятельства установлены решением Копейского городского суда Челябинской области от 17.06.2022 при разрешении требований С.М.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ООО «Порядок» о признании права собственности на квартиры НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР,НОМЕР по адресу: АДРЕС
Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные судебные акты, суд приходит к выводу, что чьи-либо права на указанные квартиры не зарегистрированы и не нарушены.
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Афон» 02.07.2020г. исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Из анализа приведенной нормы закона, следует, что необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, представлен акт о проведении взаимозачета по договору уступки прав требования.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатные квартиры:
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,1кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 45,3 кв.м,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,1 кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,4 кв.м.,
- НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,2 кв.м.,
расположенные по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Першукова Ю.В.