Дело № 2-2/24/2025 (2-2/376/2024) копия
УИД 43RS0034-02-2024-000566-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года г.Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,
при секретаре Повышевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/24/2025 по иску ФИО1 к СХПК им. Кирова, администрации Ракаловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им. «Кирова» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером №. С указанного времени он содержит квартиру в надлежащем состоянии, произвел ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств оформил необходимые документы на квартиру. Истец зарегистрирован в квартире. За весь период пользования квартирой никто на неё не претендовал. Земельный участок находится в аренде.
Истец просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером №.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ракаловского сельского поселения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик СХПК им Кирова в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменном мнении указали, что иск признают полностью, последствия признания иска им ясны и понятны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что спорное жилое помещение не состоит на балансе хозяйства, колхоз им. Кирова реорганизован в СХПК им. Кирова решением общего собрания от 12.04.1997.
Ответчик администрация Ракаловского сельского поселения Кировской области в судебное заседание представителя не направили, в письменном мнении иск признали, указав, что последствия признания иска им понятны, а также указали, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Ракаловского сельского поселения.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого муниципального района, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, в письменном мнении на иск просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, а также указала, что администрация не возражает против удовлетворения иска, спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности Белохолуницкий муниципальный район.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестраа по Кировской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что факты, изложенные в заявлении, подтверждает, просит рассмотреть дело без её участия, последствия признания иска ей понятны.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», квартира по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей – один, имеет инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.
Жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.
Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Кирова в лице председателя правления ФИО4 (Хозяйство) и ФИО1 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает <адрес> в д. <адрес> с надворными постройками, в которой покупатель проживает в настоящее время с семьей, за <данные изъяты> руб. (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО1 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, который оплатил стоимость, вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.
На основании распоряжения администрации Белохолуницкого района от 10.07.1997 №393-р «О реорганизации колхоза им.Кирова», решением общего собрания от 12.04.1997 колхоз им.Кирова реорганизован в СХПК им.Кирова.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Белохолуницкого муниципального района <адрес> и Ракаловскогно сельского поселения <адрес>.
Из копии паспорта истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 следует, что в спорной квартире они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время соответственно.
Истце ФИО1 и третье лицо ФИО2 состоят <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной истца представлены доказательства того, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения, а именно об отсутствии задолженности по оплате за водоснабжение (справка ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ), за электроснабжение (Справка от ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ).
Жилой дом был приобретен в собственность <данные изъяты> ФИО1 с ФИО2
Часть 2 ст.106 ГК РСФСР, действовавшего в указанный период, устанавливала, что у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
В материалах дела имеется заявление от ФИО2 о том, что она не возражает против установления права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1
Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кроме того, после приобретения спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом на протяжении более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, следовательно, у них возникло также право собственности на данный объект недвижимости и в силу приобретательной давности, что является еще одним основанием для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к СХПК им. Кирова, администрации Ракаловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.Ю. Рыбаков
Копия верна.
Судья Н.Ю. Рыбаков
Секретарь
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2025 года.