Дело №2-3-136/2022

40RS0010-03-2022-000146-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Барятино Барятинского района

Калужской области 30 ноября 2022 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.

при секретаре Кулешовой Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором указал, что 21.06.2016 между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик продал, а истец купил:

-земельную долю с оценкой 403,2 баллагектара при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-1/275 доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-земельную долю с оценкой 134,40 баллагектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Согласно договора указанные земельные доли продаются за 500 000 руб.. Расчет между сторонами произведен полностью. 21.06.2016 был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истец принял указанное в договоре недвижимое имущество. Договор в регистрирующем органе не был зарегистрирован, ответчику направлялось требование (претензия) о необходимости подачи документов на государственную регистрацию, которое удовлетворено ответчиком не было, в связи с чем истцом инициирован настоящий иск, в котором истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, указанными в иске, просил их удовлетворить. Также пояснил, что им и его доверителем предпринимались меры к установлению места нахождения ответчика, однако по месту регистрации он не проживает. Сделка между истцом и ответчиком состоялась, полностью законна, произошла передача денежных средств и встречно произошла передача ответчиком оригиналов документов на земельные доли, которые находятся у истца. После совершения сделки истец. в связи с тем, что у него сгорел дом, был вынужден переехать в другое место. В последующем, когда у него появилась возможность зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, ответчик ФИО5 покинул место своего жительства и регистрации, и найти его не представляется возможным, что они расценивают, как уклонение от регистрации сделки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2, который в судебном заседании пояснил, что ФИО5 и ФИО7 являются его знакомыми, поскольку ФИО5 работал механизатором, а ФИО7 разнорабочим в колхозе «Концеполье», когда он (ФИО2) был председателем. ФИО5 впоследствии хотел заниматься предпринимательской деятельностью и выдал ему (ФИО8) доверенность, чтобы скупать и оформлять земельные доли, что ими и было сделано. Предпринимательством у ФИО5 заняться не получилось, и он решил продать земельные доли, которые были на него зарегистрированы, для чего в 2016 году ФИО5 и ФИО7 обратились к нему (ФИО8). Они составили договор купли-продажи. При нем (ФИО8) ФИО5 получил от ФИО7 деньги в сумме 500 000 руб. и передал ФИО7 документы на земельные доли. Вскоре у ФИО7 сгорел дом и он уехал в г.Москву, а ФИО5 еще жил у себя месяца 2-3 в д.Одринке, машину себе купил с денежных средств от продажи земель, но потом стал употреблять спиртное и его забрала к себе сестра. Где-то через год приехал ФИО7, чтобы оформить земельные участки и открыть КФХ, но ему сказали, что для регистрации сделки нужен ФИО5.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещался судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ПП (для обслуживания территории Барятинского района) МОМВД России «Кировский» ФИО5 по адресу регистрации не проживает, фактическое местонахождение и номер мобильного телефона не установлены (л.д.98).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что неполучение ответчиком ФИО5 судебной корреспонденции, которая направлялась судом по месту регистрации, указанному в сведениях МОМВД России «Кировский» и УМВД России по Калужской области (л.д.54,55), произошло по причине, зависящей от ответчика и, следовательно, документы считаются доставленными.

Кроме этого, регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Таким образом, осуществляя регистрацию по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.7-9,47-48), что за ответчиком ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на:

-земельную долю с оценкой 403,2 баллагектара при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла,

-1/275 доли земельного участка;

-земельную долю с оценкой 134,40 баллагектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Из регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Калужской области, усматривается, что регистрация права собственности за ФИО5 на указанные земельные доли производилась по заявлениям, в том числе ФИО2, который действовал от имени ФИО5 на основании доверенности, выданной нотариусом нотариального округа: Барятинский район Калужской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №№ (л.д.82-95).

Из содержания доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 уполномочил ФИО2, помимо прочего, принимать решения по вопросам преимущественного права покупки земельных долей, отчуждаемых иными участниками долевой собственности, за цену и на условиях по своему усмотрению и реализовать преимущественное право покупки, заключать любые сделки, предусмотренные законодательством РФ, в том числе договоры купли-продажи, аренды, раздел, выдела земельной доли в натуре, внесения в уставной капитал сельскохозяйственной организации на условиях по своему усмотрению, выплаты денежных компенсаций, подписывать договоры, соглашения, передаточные акты и другие документы, получать следуемые ему по сделкам деньги и т.д. Срок действия доверенности – 3 года (л.д.10).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, от имени которого действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №№, ФИО2, именуемый «продавец», и ФИО3 ФИО4, именуемый «покупатель», заключили договор о продаже:

-земельной доли с оценкой 403,2 баллагектара при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-1/275 доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-земельной доли с оценкой 134,40 баллагектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№ (предыдущий №№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (л.д.11).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора его купли-продажи являются, в частности, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами, принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение сторонами обязанностей по передаче недвижимости продавцом покупателю и по оплате товара покупателем, когда договором продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, а покупателя - оплатить его цену.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельные доли в праве общей долевой собственности продаются за 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий у сторон не имеется (л.д.11). Сторонами договора составлен и подписан 21.06.2016 передаточный акт, который подтверждает, что обязательства сторон выполнены (л.д.12).

Оснований для признания договора купли-продажи незаключенным у суда не имеется, поскольку существенные условия договора купли-продажи 21.06.2016, письменная форма которого соблюдена, сторонами согласованы, договор сторонами подписан. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, что подтверждается также объяснениями третьего лица, не доверять которым у суда оснований не имеется, о том, что расчет между ФИО5 и ФИО7 был произведен полностью в его присутствии и ФИО5 передал ФИО7 оригиналы правоустанавливающих документов на земельные доли, которые истцом были представлены в суд на обозрение.

Истцом направлялось требование на имя ФИО5 о необходимости осуществить государственную регистрацию права собственности (л.д.14,15), которое не исполнено.

Учитывая установленные судом обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все обязательства по договору купли-продажи истцом, как покупателем, исполнены, данное недвижимое имущество передано ему продавцом во владение и пользование, при этом возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные в договоре земельные доли во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

-земельную долю с оценкой 403,2 баллагектара при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-1/275 доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

-земельную долю с оценкой 134,40 баллагектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 14,00 балла в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>,

за ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 21 июня 2016 г., заключенного между ФИО5, от имени которого на основании доверенности от 12.07.2013, реестровый №№, удостоверенной нотариусом нотариального округа: Барятинский район Калужской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, действовал ФИО2, и ФИО3 ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 21 декабря 2022 г.