РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата в размере 114 853 руб. 83 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 29 092 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 114 853 руб. 83 коп. за период с дата по дата в размере 188 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 114 853 руб. 83 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департаментом был предоставлен, а ответчиком принят в аренду земельный участок, общей площадью 1 887 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство центра обслуживания автомобилей. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Размер ежегодной арендной платы установлен договором в сумме 44 000 руб. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Нягани.

Ответчик в судебное заседание также не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось по месту жительства ответчика, по адресу указанному в материалах дела: г<адрес> совпадающим с информацией предоставленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Нягани, однако конверт вернулся по истечению установленного срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное извещение адресованное лицу, участвующему в деле направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по последнему известному суду адресу, однако конверт был возвращен в суд по истечению установленного срока хранения. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департаментом был предоставлен, а ответчиком принят в аренду земельный участок, общей площадью 1 887 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство центра обслуживания автомобилей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 16-21, 22).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в сумме 44 000 руб. (п.3.1 Договора).

дата между ответчиком ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от дата, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (л.д. 23-27, 28-29).

Согласно заявленным истцом требованиям и расчету, приложенному к иску, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 853 руб. 83 коп.

Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая ответчиком не получена и возвращена в адрес истца (л.д. 32, 33).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 29 092 руб. 94 коп. за период с дата по дата

Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 188 руб. 80 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 114 853 руб. 83 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 114 853 руб. 83 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 144 135 руб. 57 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4 082 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата в размере 114 853 руб. 83 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 29 092 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 114 853 руб. 83 коп. за период с дата по дата в размере 188 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 114 853 руб. 83 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 4 082 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено: дата.

Судья П.В. Вараксин