Копия

№ 2-5891/2025

56RS0018-01-2025-007685-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском, указав, что 29.05.2024 г. между банком и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №... на сумму 2920500 рублей, процентная ставка 16,50 % годовых. Целевое использование кредита: для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Банк надлежащим образом выполнил условия по договору, ответчик нарушил условия договора, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на 10.06.2025 г. сумма задолженности составляет 3182004,68 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору №... от 29.05.2024 г. в размере 3182004,68 рублей; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3360800 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 46274,03 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-банк», ответчик ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 807-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитной организации проценты за пользование кредитом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.05.2024 г. между банком и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №...

Согласно Индивидуальным условиям договора сумма кредита составила 2920500 рублей (п.1), срок возврата кредита 120 месяцев (п.2), процентная ставка по договору составляет 21, 99 % (п. 4).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит в размере 2920500 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 10.06.2025 г. составляет 3182004,68 рублей, из которых: просроченный основной долг в размере 2911144,25 рублей, начисленные проценты в размере 254257,32 рублей, штрафы и неустойки в размере 16603,11 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный расчет банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора.

Ответчиком указанный расчет не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности не представлено.

Поскольку ответчик принял на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, обусловленные договором, и не выполнил их надлежащим образом, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

29.05.2024 г. между АО «Альфа-банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки №...

Согласно п. 3.1 договора залогодатель и залогодержатель заключает договор об ипотеке Предмета ипотеки (залога) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества на основаниях условиях, указанных в разделе 14 Индивидуальных условий.

В соответствии с разделом 5 предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 4056 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2025 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, учитывая сумму долга, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, с определением способа реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

С целью установления рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 18.08.2025 г. назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3

Согласно заключению эксперта ИП ... N от 11.11.2025г рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., по состоянию на 11.11.2025 г. составляет 4629 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84-86 ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификатов на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - квартира, с кадастровым номером ..., общая площадь 43,40 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3703 200 рублей (4629 000 рублей х 80 %).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 46274,03 рублей, что подтверждается платежным поручением N от 10.06.2025 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46274,03 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18.08.2025 г. по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ... Обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика ФИО2

Согласно счету N от 11.11.2025 г. стоимость проведения судебной экспертизы составляет 10 000 рублей.

Учитывая, что требования истца судом удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату судебной экспертизы 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» – удовлетворить.

Взыскать с Адилова Вафаила Г.О. (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (...) задолженность по кредитному договору №... от 29.05.2024 г. в размере 3182004,68 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, с кадастровым номером ..., общая площадь 43,40 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 3703 200 рублей.

Взыскать с Адилова Вафаила Г.О. (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН ... по оплате государственной пошлины в размере 46274,03 рублей.

Взыскать с Адилова Вафаила Г.О. (паспорт ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: