Копия

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно распоряжения ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №-р истец признан нанимателем жилого помещения - четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м. Состав семьи <данные изъяты> человек. Данные четыре комнаты согласно техническим планам являются жилыми помещениями № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцом было подано ДД.ММ.ГГГГ ответчику заявление о бесплатной передаче в его собственность этого помещения. Заявление истца было оставлено без удовлетворения заявлением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что в рамках одного договора безвозмездной передачи жилого помещения не может быть передано три жилых помещения.

Истец считает отказ неправомерным, поскольку договор социального найма с истцом заключен на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, просит признать незаконным отказ в приватизации жилого помещения, признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГпринят отказ представителя истца ФИО2 – ФИО4 от исковых требований к ФИО24 в части признания незаконным отказа в приватизации жилого помещения, производство по гражданскому делу в части требований к ФИО25 о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения - прекращено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования в части признания за истцом право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № по адресу: <адрес>, - поддержал.

Представитель ответчика ФИО15 в судебно заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в рамках одного договора безвозмездной передачи жилого помещения не может быть передано три жилых помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, от нее имеется заявление, согласно которому в спорной квартире в собственности ФИО9 имеется жилое помещение №, в котором она проживает с <данные изъяты> несовершеннолетними детьми. ФИО2 проживает в остальных <данные изъяты> комнатах данной квартиры, она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 53 ЖК РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч. 1). К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2).

В силу статьи 54 ЖК РСФСР на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 60 ЖК РСФСР также было предусмотрено, что жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на срок более 6 месяцев в том числе в случаях: выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях; заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом; осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч. 3).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 2 статьи 61 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 11 названного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением являются жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв м, № площадью <данные изъяты> кв м, № площадью <данные изъяты> кв м. в квартире по адресу: <адрес>.

Комната № площадью <данные изъяты> кв м. в указанной квартире принадлежит третьему лицу ФИО9, и ее несовершеннолетним детям – ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доле. Л.д. №.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ранее был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывал наказание в местах лишения свободы. Л.д №.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается.

Как следует из ответа УЖКХ ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу <адрес> помещение № инвентарный номер - №, площадь - <данные изъяты> кв.м.; помещение № инвентарный номер - № площадь - <данные изъяты> кв.м.; помещение № инвентарный номер - №, площадь - <данные изъяты> кв.м, поставлены на баланс управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ФИО26. Данные переданы в управление земельных ресурсов и имущественных отношений для внесения объектов недвижимости в Реестр муниципального имущества.

Жилые помещения числятся в реестре муниципального имущества <адрес> л.д. №.

Согласно ответу УЖКХ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, открыто <данные изъяты> лицевых счета: № на ФИО9, с общей площадью <данные изъяты> кв.м; № на ФИО2, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Плата за наем жилья по лицевому счету № не начисляется- жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности граждан. Согласно сведениям <данные изъяты> внесение, изменение данных в указанные лицевые счета с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет <данные изъяты>.

Как следует из выписок из ЕГРН комната № находится на <данные изъяты> этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, комната № находится на <данные изъяты> этаже, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, комната № находится на <данные изъяты> этаже площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Согласно распоряжению №-р ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» на основании заявления ФИО2 признан нанимателем жилого помещения - четырех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо нанимателя - брата ФИО7, снятого с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи <данные изъяты> человек. Л.д.№.

В дело представлено распоряжение ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора социального найма жилого помещения», которым ФИО7 (брат истца) признан нанимателем четырех, комнат в коммунальной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> но <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя отца ФИО1 Состав семьи <данные изъяты> человека. Л.д №

В деле имеется также ордер о передаче ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв м на основании решения исполкома Октябрьского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ л.д. №.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Государственный архив <адрес>, архивный фонд Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ» сведения, на основании какого документа от ДД.ММ.ГГГГ, было передано ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на хранение не поступали. Л.д №.

Как следует из ответа ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации в материалы дела приложены три технических плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес>-№ (общей площадью <данные изъяты> кв.м), на помещение, расположенное по адресу: <адрес>-№ (общей площадью <данные изъяты> кв.м) и на помещение, расположенное по адресу: <адрес>-№ (общей площадью <данные изъяты> кв.м). Таким образом, согласно представленным документам, заявитель просит в рамках одного договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, передать три жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>-№ <адрес>-№ и <адрес>-№., в связи с чем занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-№ не может быть передано в собственность в порядке приватизации.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких, комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с. их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Следовательно, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений. П.6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из технических планов на спорные комнаты, жилые помещения №, ограничены от остального здания конструктивными элементами - стенами, имеют отдельные входы, не используются для доступа в другие помещения, изолированы.

Также как следует из технических паспортов на спорные комнаты от ДД.ММ.ГГГГ технические планы помещения № были подготовлены кадастровым инженером в результате выдела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. (л.д.№).

Как пояснял в судебном заседании представитель истца данный раздел единого помещения был произведен ФИО2 в конце ДД.ММ.ГГГГ г. в целях приватизации по рекомендации УЖКХ ФИО21, эксплуатируются одним истцом. Места общего пользования находятся в совместном пользовании ФИО2, третьего лица ФИО9 и ее несовершеннолетних детей, отношения между ФИО2 и ФИО9 хорошие.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, состоит на регистрационном учете и постоянно проживает в квартире, пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, после перехода прав и обязанностей по договору социального найма исполняет обязанности нанимателя жилой площади, своим правом на приватизацию ранее не воспользовался, иного недвижимого имущества в собственности не имеет, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорные жилые помещения.

Спорные жилые помещения, как следует из технических планов, представляют из себя изолированные комнаты, с истцом заключен один договор социального найма на фактически используемые для проживания изолированные жилые помещения - четыре комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которые являются самостоятельным предметом договора социального найма. Комнаты изначально предоставлялись истцу по договору социального найма, как единое жилое помещение, на помещения, используемые истцом оформлен один лицевой счет, заключен один договор социального найма, и как единое помещение оно было передано истцу по договору социального найма.

Единым жилым помещением в настоящее время комнаты не являются, однако, их передача в собственность может быть оформлена одним договором, закон такого запрета не содержит.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 указанного Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО28 о признании права пользования жилым помещением в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке приватизации на жилые помещения № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.