УИД 65RS0004-01-2022-000447-24

Дело № 2-475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 17 июня 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Кудряшове А.Е.

с участием истца, представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 декабря 2020 года, представителя ПАО «Сахалинэнерго» ФИО2, действующей на основании доверенности от 1 декабря 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ИКС г. Южно-Сахалинск», публичному акционерному обществу «Сахалинэнерго», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», обществу с ограниченной ответственностью «Островной регион», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация Универсал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ИКС г. Южно-Сахалинск» (далее ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск»), публичному акционерному обществу «Сахалинэнерго» (далее ПАО «Сахалинэнерго»), акционерному обществу «Управление по обращению с отходами» (далее АО «Управление по обращению с отходами»), обществу с ограниченной ответственностью «Островной регион» (далее ООО «Островной регион»), обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация «Универсал» (далее ООО «РСО Универсал»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся им доли и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска указали, что являются собственниками 1/6 и 5/12 доли жилого помещения , ответчик также является собственником 5/12 доли указанного жилого помещения, однако участия в оплате коммунальных услуг не принимает, поскольку с его слов не проживает в квартире.

27 мая 2022 года ООО «РСО «Универсал» представило возражение по иску в котором указало, что с иском в части возложения обязанности выдать отдельные платежные документы не согласно, поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета, расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведение определяется из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента на одного зарегистрированного потребителя — ФИО3

Из возражений ПАО «Сахалинэнерго» следует, что с иском в части возложения обязанности выдать отдельные платежные документы не согласно, так как открыт лицевой счет на ФИО3, расчет коммунальной услуги производится исходя из фактических показаний индивидуального прибора учета. Спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, на каждую квартиру отведен отдельный ввод. Для того, чтобы разделить начисление и открыть несколько лицевых счетов на квартиру, где проживают истцы, необходимо установить три индивидуальных прибора учета согласно занимаемых квадратов истцов и ответчика и один общедомовой прибор учета считывающий электрическую энергию в местах общего пользования для установления потребления объемов электрической энергии общего имущества в квартире. Квартира не имеет статуса коммунальной квартиры, в виду этого отсутствует техническая возможность разделения лицевого счета. Установленный индивидуальный прибор учета электрической энергии по данному адресу считывает весь объем потребленной электрической энергии данного жилого помещения, в котором фактически проживают только истцы и оплачивают только тот объем потребленной электроэнергии, который расходуют.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, так как истец и ответчик являются собственниками квартиры, следовательно, каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соответственно размеру своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В настоящее судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», ООО «Островной регион», ООО «РСО «Универсал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО3, ответчик ФИО4, ООО «РСО Универсал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», АО «Управление по обращению с отходами» просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеются заявления и телефонограмма. Ответчик ФИО4 посредством телефонограммы сообщил, что с иском не согласен, так как в жилом помещении не проживает.

Истец, представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ПАО «Сахалинэнерго» ФИО5 против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в ранее поданных возражениях.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/6 и 5/12 доли жилого помещения, расположенного по адресу: , соответственно.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ч. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Таким образом, неполучение ответчиком ФИО4 свидетельства о праве на наследство на жилое помещение не свидетельствует о том, что он не является собственником 5/12 доли указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, истцы и ответчик ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, поэтому на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Из квитанций, представленных истцами в обоснование заявленного иска, и пояснений истца, представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что лицевые счета открыты на истца ФИО3 и ФИО12 (умерший муж истца ФИО3), оплату жилищно-коммунальных услуг производит истец, законный представитель ФИО1

Судом достоверно установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 в жилом помещении не проживает, не может повлечь отказ истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, факт не проживания ответчика в спорной квартире не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истцов об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения , между сособственниками по 1/6 и 5/12 доли, соответственно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истцов о возложении обязанности на ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», ООО «Островной регион», ООО «РСО «Универсал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ПАО «Сахалинэнерго» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ответчиками ООО «ИКС г. Южно-Сахалинск», АО «Управление по обращению с отходами», ООО «Островной регион», ООО «РСО «Универсал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ПАО «Сахалинэнерго».

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного документа от поставщика работ и услуг, то требование истцов о возложении обязанности на ответчиков выдать отдельные платежные документы, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителей ПАО «Сахалинэнерго» ФИО2 и ООО «РСО «Универсал» ФИО6 о невозможности определения размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в квартире, не могут быть признаны состоятельными.

Действительно, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ « 442 от 4.05.2012).

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: между ФИО3, года рождения (паспорт ) исходя из 1/6 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ), исходя из 5/12 доли каждого.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ИКС г. Южно-Сахалинск» (ИНН <***>), публичное акционерное общество «Сахалинэнерго» (ИНН <***>), акционерное общество «Управление по обращению с отходами» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Островной регион» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Ресурсоснабжающая организация Универсал» (ИНН <***>), некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) выдать ФИО3, ФИО1, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: , исходя из установленных долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года.