31RS0002-01-2022-004829-56 Дело № 2 –86/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 27 февраля 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи в части,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи в части купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; погасить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок за ответчиками; зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО1 с согласия ФИО2 В обоснование иска сослались на то, что 09.01.2020 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, действовавшей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв. м с кадастровым №, общей площадью 1600 кв.м и жилого дома площадью 53,4 кв. м с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости до продажи право собственности было зарегистрировано за истцами, а с даты продажи – за ответчиками.

Оплата по договору купли-продажи за земельный участок в размере 283 383 руб. до настоящего времени не произведена. Не исполнили ответчики решение Белгородского районного суда Белгородской области по делу № о взыскании денежных средств по договору купли-продажи за земельный участок.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученной ею 10.02.2023, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвратился за истечением срока хранения. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения электронной почтой 03.02.2023 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на то, что в суд с настоящим иском обратился в связи с тем, что ответчик не произвела по договору купли-продажи оплату стоимости земельного участка в размере 283 383 руб. Белгородским районным судом вынесено решение о взыскании с ответчика денежных средств за земельный участок, исполнительный лист находится у судебных приставов, денежные средства не взыскивались. В доме проживает ответчик, другого жилья у нее нет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным доказательствам, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2020 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, действовавшей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв. м с кадастровым № и жилого дома площадью 53,4 кв. м с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

В тот же день между вышеназванными сторонами договора подписан передаточный акт о передаче продавцами покупателям земельного участка и жилого дома (л.д.11).

Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

15.01.2020 за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>: за ФИО3 -1/2 доля в праве, за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 – по ? доле в праве (л.д.17-33).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста договора от 09.01.2020, а именно из п.п.8-11 следует, что стоимость земельного участка сторонами определена в размере 283 383 рублей, жилого дома – 466 617 рублей. Также стороны договорились, что указанную сумму покупатели оплачивают продавцу в следующем порядке: 283 383 рублей за земельный участок покупатели обязуются оплатить продавцам до 01.06.2021 за счет собственных средств; сумма 466 617 рублей будет оплачена за жилой дом со дня регистрации договора покупателями продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО3, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2

При этом заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.01.2020 не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денежных средств за земельный участок в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы свои требования о расторжении договора купли-продажи в части основывает на том, что ответчиками оплата по договору купли-продажи в части оплаты за земельный участок в полном объеме не осуществлена.

Как следует из договора купли-продажи от 09.01.2020, истцы ФИО1 и ФИО2, подписав указанный договор лично, подтвердили условия оплаты стоимости в том числе отчуждаемого земельного участка в размере 283 383 рублей.

Истцы не отрицают факт оплаты по договору купли-продажи стоимости жилого дома в размере 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе, при неуплате покупателем денег за приобретенное недвижимое имущество). В Гражданском кодексе РФ ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Согласно данной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истцы не представили суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым факт неоплаты ответчиком по их утверждению полной договорной цены имущества.

Однако с учетом положений п. 2 ст. 450 ГК РФ сама по себе невыплата покупателем денег продавцу существенным нарушением договора купли-продажи не является и не влечет его расторжение.

Таким образом, ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя) расторжения договора купли-продажи и возврата переданной по договору недвижимости в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости.

Кроме того, истец ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным ч.3 ст.486 ГК РФ.

Как указывают истцы в исковом заявлении что подтвердил ФИО1 в судебном заседании, решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.02.2022 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи с ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2020 в размере 283 383 рублей.

В материалах дела имеется копия исполнительного листа, выданного на основании указанного выше решения Белгородского районного суда (л.д.13-16) оригинал исполнительного документа, как пояснил ФИО1 находится на исполнении в отделе судебных приставов.

Тем самым, поскольку неоплата покупателем стоимости земельного участка не является основанием для расторжения договора купли-продажи, в удовлетворении искового заявления в полном объеме следует отказать.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) к ФИО3 (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи в части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 03 марта 2023 года.

Судья Т.В. Гнездилова