Решение по делу № 2-2137/2022 от 04.08.2022 - о признании незаконными действий, исключении из лицевого счета жилого помещения начислений, не относящихся к периоду владения, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Дело № 2-2137/2022

Стр. 2.171 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере коммунальных услуг

УИД 36RS0004-01-2022-001253-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Пяляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн» о признании незаконными действий, исключении из лицевого счета жилого помещения начислений, не относящихся к периоду владения, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн» о признании незаконными действий, исключении начислений, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что она является собственником с 31.08.2021г. Обслуживание указанного многоквартирного жилого дома осуществляется ООО «УК «СервисЛайн». Согласно справки, выданной ООО «УК «СервисЛайн», от 20.08.2021г. в указанной квартире отсутствует задолженность по коммунальным услугам, счет за коммунальные услуги оплачен в полном размере до 27.08.2021.

Истец указывает, что с сентября 2021 года от ответчика в адрес истца поступают квитанции об оплате коммунальных услуг с непогашенным долгом 9 933 руб. 01 коп. Истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете начисляемого размера коммунальных платежей, исключив из них сумму долга. В ответ на указанную претензию ООО «УК «СервисЛайн» произвело перерасчет и снизило размер задолженности до 702,33 руб., указав, что ФИО1 обязана производить оплату коммунальных услуг с 26.08.2021 года. В результате указанных действий ответчика истец испытывает сильное нервное напряжение, страх, лишилась сна.

На основании вышеизложенного ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ООО «УК «СервисЛайн» по начислению ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период до 31.08.2021 в жилом помещении по адресу: ; исключить из лицевого счета указанного жилого помещения все начисления, не относящиеся к периоду владения им ФИО1; признать незаконным действия ООО «УК «СервисЛайн» по оформлению ООО «Посейдон» отдельного платежного документа (лицевого счета) на указанное жилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Впоследствии, истец заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила, в окончательном варианте просила суд признать незаконными действия ООО «УК «СервисЛайн» по начислению ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период до 31 августа 2021 года, за жилое помещение, расположенное по адресу: ; исключить из лицевого счета, открытого на имя Мишуковой Едены Александровны, на жилое помещение, расположенное по адресу: , начисления задолженности, не относящиеся к периоду владения истцом; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании до объявления перерыва поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении, а также пояснив, что фактически получила возможность использовать жилое помещение после государственной регистрации права собственности. В период с 26 по 30.08.2021 такой возможности не было.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, ранее данные пояснения поддержал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям статьи 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

В силу ч.ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № 194 от 26.08.2021г., заключенного с ИП ФИО4 (л.д.75-78).

26.08.2021 года ФИО1 и ИП ФИО4. подписали передаточный акт объекта недвижимости (л.д.79).

Управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, осуществляет ООО «УК «СервисЛайн».

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано 31.08.2021г. (л.д. 12).

Согласно справке ООО «УК «СервисЛайн» по адресу: , зарегистрированы: ФИО1 – собственник, ФИО5 – сын, ФИО6 – сын. ФИО7 – бывший муж (л.д.13).

Как усматривается из справки ООО «УК «СервисЛайн», за подписью директора ФИО8, выданной прежнему собственнику ФИО4 20.08.2021г., в спорной квартире отсутствует задолженность по коммунальным услугам, счет за коммунальные услуги оплачен в полном размере до 27.08.2021г. (л.д. 16).

Согласно сводному счету за сентябрь 2021 года на имя плательщика ФИО1, долг по оплате коммунальных услуг на начало расчетного периода составляет 9933,01 руб.

10.11.2021 года истец обратилась в адрес ответчика с претензией просила ответчика произвести перерасчет платы за услуги ЖКХ, ссылаясь на наличие обязанности по внесению данных платежей с момента регистрации за ней права собственности на спорную квартиру.

В ответ на указанную претензию, ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором ООО «УК «СервисЛайн» указывает истцу на необходимость оплаты коммунальных услуг с 26.08.2021г., то есть с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.15).

Суд находит данные доводы стороны ответчика ошибочными.

В пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на спорную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи, а не по договору долевого участия. Следовательно, в данном случае подлежат применению положения пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, следует указать, что к возникшим между сторонами правоотношениям не может быть применен пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, поскольку жилое помещение истцом приобретено у ИП ФИО4 на основании договора купли-продажи, а не принято от него как у застройщика по передаточному акту, в связи с чем, не может быть принята во внимание ссылка ответчика на акт приема-передачи объекта недвижимости.

Более того, согласно п. 5.2. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №194 от 26.08.2021, право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории (л.д.78). Из передаточного акта объекта недвижимости не следует согласование сторонами иного срока возникновения у покупателя обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании незаконными действий ООО «УК «СервисЛайн» по начислению ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период до 31 августа 2021 года, за жилое помещение, расположенное по адресу: , и исключении из лицевого счета, открытого на имя Мишуковой Едены Александровны, на жилое помещение, расположенное по адресу: , начисления задолженности, не относящиеся к периоду владения истцом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд руководствуется ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд исходит из того, в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя со стороны управляющей компании, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

При этом, суд учитывает, что размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, а всего в пользу ФИО1 подлежит взысканию 1000 рублей (компенсация морального вреда), сумма штрафа составит 500 рублей. Удовлетворив ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 следует отказать.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, так как правоотношения между ним и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей» (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). В связи с чем с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать незаконными действия ООО «УК «СервисЛайн» по начислению ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период до 31 августа 2021 года, за жилое помещение, расположенное по адресу: .

Исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: , начисления задолженности, не относящиеся к периоду владения им ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 300 рублей, а всего 1300 (одна тысяча триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн», ИНН №, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022.