Дело № 2 - 71 / 2025
УИД 33RS0013-01-2025-001159-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июля 2025г. г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него на жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 992+/-11 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2.
В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество он приобрел в собственность у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они своевременно не зарегистрировали переход права собственности. Существенные условия сделки соблюдены, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по указанному договору она не имеет возможности, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация муниципального образования <адрес> заменен на правопреемника администрации Меленковского муниципального округа <адрес> (л.д.37).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом (л.д.58).
Истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО4 в в судебное заседание не явились. Ответчик администрация Меленковского муниципального округа и третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание своих представителей не направили. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал истцу ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 700 000 руб. (л.д.10).
На указанное недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).
ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, имеет СНИЛС №.
Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что при указании в вышеуказанном договоре идентификационных данных продавца и покупателя, допущены описки, а именно вместо даты рождения продавца ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано - ДД.ММ.ГГГГ, а вместо номера паспорта покупателя 7104 329819, ошибочно указано 1704 329819.
Согласно пункта 2.3 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью на дату подписания договора (л.д.10).
Доказательств обратного, суду не представлено и судом не установлено.
Продавец передал земельный участок и жилой дом, а покупатель принял их, о чем стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть стороны исполнили обязательство по передаче имущества от продавца покупателю (л.д.11).
Договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что сторонами не было сделано.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.1, п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Наследников у умершего ФИО2 судом не установлено. Идентификационных данных родителей не установлено, в брак он не вступал и детей не имел, что подтверждается сообщением Отдела ЗАГС администрации Меленковского муниципального округа (л.д.40).
Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось (л.д.55,56).
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, является смерть продавца, что явилось основанием обращения истца в суд.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (ст.556 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным с момента их приобретения, оплачивает коммунальные платежи.
Доказательств обратного, суду не представлено и судом не установлено.
Также судом не установлено наличие каких-либо ограничений, запретов, арестов и споров в отношении заявленных земельного участка и жилого дома.
Ответчик и третьи лица возражений по заявленным исковым требованиям не заявили.
С учетом всех установленных обстоятельств, что договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок и жилой дом с момента заключения сделки перешли во владение и пользование истца, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать о недобросовестности поведения сторон, о мнимости и ничтожности сделки, не имеется. Исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, СНИЛС №, к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ОГРН <***>, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственностина ФИО3 жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 992+/-11 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.А. Астафьев