Дело № 2-712/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1.ичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее.

15.05.2014 года Администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 1314 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: в аренду ФИО1.» 26.05.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3066, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 0, 0625 га для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан в срок до 15 сентября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением н расчетный счет истца. С 26.05.2014 года по 09.03.2021 год за ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства, имеется задолженность в размере 169 824 рубля. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 169 824 рубля, неустойку за период с 26.05.2014 года по 09.03.2021 год в размере 36 053, 56 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск. Пояснил, что задолженности по арендным платежам не имеет, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 26.05.2014 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Согласно п.2.1 срок действия договора 3 года с 26.05.2014 года.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата с 26.05.2014 года по 31.12.2014 год составляет 42 649,86 рублей, за 2015 год составляет 70 760,6 рублей, за 2016 год составляет 70 760 рублей.

Согласно п. 3.6. договора арендная плата вносится до 15 сентября текущего года.

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды, с 26.05.2014 года по 09.03.2021 год по арендной плате составляет 169 824 рубля, по неустойке составляет 36 053, 56 рублей.

Из представленного ответчиком акта сверки за период с 26.05.2014 по 05.05.2022 гг. следует, что истцом при расчете задолженности не учтен платеж от 06.10.2015 г. на сумму 71200 руб. Соответственно, представленный расчет задолженности является не верным.

Также, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.2.1, п. 3.4, п. 3.6 договора аренды срок действия договора 3 года с 26.05.2014 года, арендная плата с 26.05.2014 года по 31.12.2014 год составляет 42 649,86 рублей, за 2015 год составляет 70 760,6 рублей, за 2016 год составляет 70 760 рублей, арендная плата вносится до 15 сентября текущего года.

Из расчета задолженности следует, что истцом предъявлена к взысканию арендная плата: 70760 руб. по сроку уплаты до 15.09.2015 г.; 70760 руб. по сроку уплаты до 15.09.2016 г.; 28304 руб. по сроку уплаты 26.05.2017 г., а также на указанные платежи начислена неустойка.

Исковое заявление подано в суд 12.07.2021 года.

Таким образом, срок исковой давности по арендной плате со сроком уплаты до 12.07.2018 года истек.

С учетом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1.ичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Беспечанский П.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.06.2022 г.