Дело №(1)/2022
УИД 64RS0023-01-2022-000646-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Новоузенск
Саратовская область
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Фоминой В.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи. Свои требования мотивировали тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> гражданки ФИО4 за 300000 рублей 00 копеек. Доля каждого составляет по 1/3 в праве собственности. Данный договор купли–продажи был зарегистрирован в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3 Договора купли-продажи, оплата стоимости приобретаемой «Покупателем» указанной недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: - денежную сумму в размере 193 080 рублей оплачивается «Покупателем» «Продавцу» наличной на день подписания договора. А оплата денежной суммы в размере 106 920 рублей оплачивается в безналичном порядке, за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании именного свидетельства № МСФОБ 08.057, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоузенского муниципального района будет, произведена «Продавцу» указанному в договоре купли-продажи, на счет филиала (отделения) Банка, который списывает поступившую сумму на основании предварительно оформленного распорядителем счета заявления-поручения, в соответствии с договором № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) и ФИО1 со счета №. будет перечислена на счет «Продавца» №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672. открытый в Новоузенском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. <адрес> бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в размере 106 920 рублей в безналичном порядке были перечислены на расчетный счет «Продавца» то есть ФИО4 на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672, открытый в Новоузенском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. ДД.ММ.ГГГГ, «Покупателям» были выданы свидетельства о государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 доля на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок, в которой было указано, что имеются существующие ограничения /обременения / права: ипотека силу закона, которая означает что после перечисления оставшейся денежной суммы 106 920 рублей за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на счет «Продавца», нам «Покупателям» необходимо будет вновь получать свидетельства о государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 доля на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок, но уже без существующих ограничений /обременения / права. До ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет «Продавца» №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672, были направлены денежные средства в сумме 106 920 рублей, за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. После чего «Покупателям» совместно с «Продавцом» необходимо было подтвердить полную оплату за недвижимость, но за отсутствием времени и других жизненных обстоятельств как у «Продавца» так и у «Покупателей», Продавец после получения денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ умерла и подтвердить полную оплату за недвижимость в регистрационной службе не представилось возможным. Наследником имущества «Продавца» после её смерти является родная дочь «Продавца» - ФИО5, других наследников не имеется. В связи с тем, что «Продавец» - ФИО4 умерла, поэтому заявление о прекращении ограничения (обременения) стороной договора купли-продажи ФИО4 подано не может в связи с её смертью.
На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований просят прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 70,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер 64-64-30/012/2007-26 и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 квадратных метра, с кадастровым номером 64:22:062301:0040, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Истцы исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что её мать денежные средства от истцов получала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что дела согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гражданки ФИО4 за 300000 рублей 00 копеек (л.д. 12). Доля каждого составляет по 1/3 в праве собственности. Данный договор купли–продажи был зарегистрирован в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).
Согласно пункта 3 Договора купли-продажи, оплата стоимости приобретаемой «Покупателем» указанной недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: - денежную сумму в размере 193 080 рублей оплачивается « Покупателем» «Продавцу» наличной на день подписания договора. А оплата денежной суммы в размере 106 920 рублей оплачивается в безналичном порядке, за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании именного свидетельства № МСФОБ 08.057, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоузенского муниципального района будет, произведена «Продавцу» указанному в договоре купли-продажи, на счет филиала (отделения) Банка, который списывает поступившую сумму на основании предварительно оформленного распорядителем счета заявления-поручения, в соответствии с договором № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) и ФИО1 со счета № будет перечислена на счет «Продавца» счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672. открытый в Новоузенском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. <адрес> бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в размере 106 920 рублей в безналичном порядке были перечислены на расчетный счет «Продавца» то есть ФИО4 на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672, открытый в Новоузенском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. ДД.ММ.ГГГГ, нам «Покупателям» была выдано свидетельства о государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 доля на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок, в которой было указано, что имеются существующие ограничения /обременения / права: ипотека силу закона, которая означает что после перечисления оставшейся денежной суммы 106 920 рублей за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на счет «Продавца», «Покупателям» необходимо будет вновь получать свидетельства о государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 доля на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок, но уже без существующих ограничений /обременения / права. До ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет «Продавца» №.8ДД.ММ.ГГГГ.5010672, были направлены денежные средства в сумме 106 920 рублей, за счет средств областного бюджета, выделяемых «Покупателям» в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с мероприятиями по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) ФИО4 умерла (л.д. 23) и подтвердить полную оплату за недвижимость в регистрационной службе не представилось возможным. Наследником имущества «Продавца» после её смерти является родная дочь «Продавца» - ФИО5
Согласно выпискам из ПАО «Сбербанк» следует, что денежные средства в размере 106 920 рублей 00 копеек, ФИО4 получены на её расчетный счёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Истцами в судебном заседании подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы исполнили свои договорные обязательства по выплате денежных средств за приобретенный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 70,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 70,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Судья И.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья И.А. Белова