Дело № 2-43/2023
УИД 52RS0054-01-2022-000635-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании исковых требований указано, что согласно свидетельства на право собственности № <данные изъяты> выданного Кузнецовской сельской администрацией <дата> ФИО3 было передано в собственность 0,05 га в д.Карабасиха под садоводство. В <дата> года истец договорился со своим знакомым ФИО3 о приобретении принадлежащего ему земельного участка в д.Карабасиха за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Данное соглашение было оформлено в виде расписки, которую ФИО3 написал собственноручно. Первая часть денежных средств была передана женой истца ФИО4 жене КАЕ, а именно КНВ в сумме 6420 рублей <дата>, что подтверждается распиской. Вторая часть денежных средств была передана также женой истца жене ФИО3 Сумма второй части составила 8760 рублей и подтверждается распиской от <дата> о получении данных денежных средств. После полной оплаты истец стал земельным участком пользоваться в полном объеме. Продавец ФИО3 и его жена КНВ фактически не проживали в городе Чкаловск, постоянно они проживали в <адрес>. Поскольку они проживали в <адрес> оформление, сделки купли продажи в установленном законом порядке всегда откладывалось. ФИО3 <дата> умер, его жена ФИО3 умерла <дата>, так и не успев должным образом оформить состоявшуюся между нами сделку. Ссылаясь на нормы ст. ст. 8, 209 ГК РФ, указывает, что наличие волеизъявления умершего собственника ФИО3 на совершение сделки по купле-продаже земельного участка подтверждается распиской, наличие оплаты оговоренной суммы также подтверждаются расписками. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, сделка по купле-продажи земельного участка 20 лет назад состоялась, поскольку истец со своей женой передали деньги за купленное имущество продавцу ФИО3, который в свою очередь передал им земельный участок и правоустанавливающие документы на него в виде свидетельства на право собственности для надлежащего оформления договора. Длительное время они пользовались указанным имуществом как своей собственностью, никто из родственников умершего собственника (если таковые имеются) в течение всего времени не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> спорный земельный участок имеет кадастровый № и имеет статус ранее учтенный. В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, кроме как посредством вынесения решения суда о признании права собственности на земельный участок иного способа нет.
Определениями Чкаловского районного суда <адрес>, вынесенными в судебных заседаниях, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО2, Публично-правовая компания "Роскадастр".
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, подтверждающие доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что администрация г.о.г. Чкаловск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также, сообщает о том, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует, администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора АНИ (фамилия ранее–С) ФИО6 в судебное заседание не явилась 27.03.2023г. Ранее в судебных заседаниях, АНИ не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, дала пояснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время брак с ФИО1 расторгнут, но свидетельство о расторжении брака не получено. Она не возражает, если право собственности на земельный участок будет оформлено на ФИО1, поскольку все это время он ухаживал за ним, пристроил веранду к дому.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. К материалам дела приобщены письменные возражения третьего лица. Дополнительно пояснил, что о существовании земельного участка он не знал, когда умер отец, он был несовершеннолетним, готов обратиться к нотариусу для получения свидетельства на земельный участок.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовая компания "Роскадастр" своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, позицию по исковым требованиям не представило, с ходатайством об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, сведения о причинах неявки представителя третьего лица у суда отсутствуют.
Учитывая надлежащее извещение сторон о судебном разбирательстве дела, дело в соответствии частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Допрошенный в судебном заседании свидетель СИБ, предупрежденный судом об ответственности, пояснил, что где-то в <дата> году работал у ФИО1 в <адрес>, делал строительные работы на даче. ФИО1 говорил, что это его дача и земельный участок.
Допрошенная в судебном заседании свидетель СНГ, предупрежденная судом об ответственности, пояснила, что познакомилась с ФИО1 тогда, когда они купили дачу напротив ее сада в <адрес>, ранее они не были знакомы. Это было где-то в <дата> году, само садоводческое общество образовалось в 1989 году. До С дачу начали строить другие люди, фамилию она их не знает, но они были из Чкаловска. ФИО1 произвел ремонт имеющегося на участке садового домика, увеличив его площадь.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).
Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользованию землей от <дата> №№ был выделен в собственность бесплатно земельный участок 0,05 га.
Впоследствии данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый № и установлен адрес: <адрес>.
ФИО3 с <дата> находился в браке с К (фамилия до брака – <данные изъяты>) КНВ, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от <дата> года
ФИО3 умер <дата>, о чем свидетельствует справка о смерти №№ от <дата>.
Как следует из справки о смерти №, выданной <дата> КНВ умерла <дата>.
В судебном заседании установлено и следует из ответа нотариуса ФВА, что в делах нотариуса города областного значения ФВА имеется наследственное дело № от <дата> к имуществу умершего <дата> гр. ФИО3. Наследственное дело заведено по заявлению супруги КНВ и сына, действующего с согласия матери. Наследственное имущество состоит из компенсации ритуальных услуг.
Согласно ответов нотариусов городского округа <адрес> наследственное дело к имуществу КНВ не заводилось. Аналогичная информация получена по запросу суда из Реестра наследственных дел.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сын ФИО3 и КНВ ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на момент вступления в наследство после смерти отца он был несовершеннолетним и действовал с согласия своей матери. Он не знал о наличии у отца земельного участка и готов вступить на него в права наследства, поскольку принял после него часть наследственного имущества. После смерти матери он к нотариусу не обращался, однако хоронил ее за свой счет и распорядился оставшимся после ее смерти имуществом.
Обращаясь с иском к администрации г.о.<адрес> ФИО1 указал о том, что фактически приобрел земельный участок у ФИО3, выплатил ему за него 15000 рублей, в подтверждении чего предоставил расписки, написанные супругой ФИО3 – КНВ, однако оформить сделку должным образом не успел, так как ФИО3 умер в <данные изъяты> году, его супруга в <данные изъяты> году.
Как следует из текста расписки от <дата> «Я ФИО3 обязуюсь продать дачу с земельным участком 0,05 га, расположенную в д. Карабасиха за 15 000 рублей. В счет оплаты долга за квартиру по адресу: Мира 2-78. Оставшуюся часть денег должен получить до <дата> в сумме 11 000 рублей. Сумма окончательно, изменению не подлежит».
Согласно текста представленной в материалы дела расписке от <дата> «КНВ получила от ФИО4 деньги в сумме 6420 рублей в счет оплаты Кузнецовский с/с <адрес> за земельный участок. Согласно договора.»
Согласно текста расписки от <дата> «КНВ получила от ФИО4 деньги в сумме 8760 рублей в счет оплаты земельного участка д. Карабасиха. Св-во на право собственности №. Деньги получила за мужа ФИО3».
Согласно статье 41 ГПК Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от <дата> N 1583-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, в случае если посчитает его ненадлежащим (часть первая статьи 41 ГПК Российской Федерации).
Истец обратился с иском к администрации городского округа <адрес>, однако в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок муниципальной собственностью не является, как не является он и выморочным имуществом, поскольку ФИО2 в установленный законом срок, после смерти ФИО3 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 и принял часть наследства.
Также в судебном заседании было установлено, что имеются намерения ФИО2 об обращении в суд с иском о признании его фактически принявшим наследство после смерти КНВ, с которой, как он пояснил в судебном заседании, на момент смерти он проживал в одной квартире и занимался организацией ее похорон.
Суд в ходе судебного разбирательства разъяснил истцу право ходатайствовать перед судом о замене ненадлежащего ответчика надлежащим либо привлечении ФИО2 в качестве соответчика по делу, однако, истец ходатайств о замене ненадлежащего ответчика другим лицом суду не заявил, ответив отказом, несмотря на то, что спорный земельный участок не принадлежит администрации городского округа <адрес>
Вследствие этого, суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен истцом.
Суд считает, что в данном случае спор, связанный с признанием права собственности на земельный участок, заявлен истцом к ненадлежащему ответчику, т.к. ответчик не является правообладателем спорного земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 по этому мотиву, поскольку данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 г.
Судья Н.П.Удалова