Дело № 2а-763/2025

УИД № 13RS0023-01-2025-000885-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 12 мая 2024 г.

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малкиной А.К.,

при секретаре судебного заседания Бамбуркиной Д.В.,

с участием в деле:

административного истца ФИО1,

административного истца ФИО2 (он же представитель ФИО1 на основании нотариальной доверенности 77АД8398069 от 04.03.2025, сроком действия три года),

административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

заинтересованного лица государственного регистратора Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее – Управление Росреестра по Республике Мордовия) о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности.

В обоснование административных требований указали, что 27.12.2024 между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому ФИО1 продаёт, а ФИО2 покупает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый номер: №) и земельный участок (кадастровый номер: №) с указанными в договоре характеристиками. В результате сделки ФИО2 становится единственным собственником объектов недвижимости.

29.12.2024 они обратились с заявлениями № КУВД-001/2024-67589100 (в отношении земельного участка) и КУВД-001/2024-67589101 (в отношении жилого помещения) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

22.01.2025 Чамзинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Мордовия приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости, в связи с чем вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22.01.2025 № КУВД-001/2024-67589100/2 (в отношении земельного участка) и уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22.01.2025 № КУВД-001/2024-67589101/1 (в отношении жилого помещения).

В качестве обоснования административный ответчик указал на ненадлежащую форму сделки; необходимость обратиться к нотариусу для удостоверения предоставленного договора купли-продажи и предоставить нотариально удостоверенный договор купли-продажи в орган регистрации прав. В случае если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административным ответчиком будет отказано в такой регистрации.

Считают вышеприведенные действия Управления Росреестра по Республике Мордовия незаконными, нарушающими их права и интересы, а уведомления о приостановлении государственной регистрации – не соответствующими требованиям закона, в том числе положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Основ законодательства о нотариате, и подлежащими отмене, поскольку по договору купли-продажи от 27.12.2024 право собственности на объекты недвижимости переходит ФИО2, который становится единственным собственником объектов недвижимости (иных собственников не имеется), тем самым необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих, в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон, защиту прав иных лиц, - отсутствует.

На основании вышеизложенного, административные истцы Е.Н.ВБ. и ФИО2 просили:

1. Признать незаконными уведомления Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-67589101/1, № КУВД-001/2024-67589100/2 от 22.01.2025.

2. Обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия возобновить государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый номер: №) и земельный участок (кадастровый номер: №).

3. Взыскать с Управления Росреестра по Республике Мордовия уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 руб.

30.04.2025 от административного истца ФИО2 (он же представитель ФИО1) поступило заявление об уточнении административных исковых требований в части возложения на административного ответчика обязанности, в котором, последний просил обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия осуществить государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов недвижимости – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый номер: №) и земельного участка (кадастровый номер: №), указав, что 22.04.2025 административным ответчиком отказано в государственной регистрации прав. Принятие административным ответчиком решения об отказе в государственной регистрации прав приводит к невозможности возобновления государственной регистрации по формальным причинам. При этом приостановление и отказ в государственной регистрации применяется непосредственно в отношении административных истцов, напрямую затрагивает их права, в частности, не позволяют им осуществлять полномочия собственника (в том числе распоряжаться имуществом), а также необоснованно возлагает на административных истцов издержки по нотариальному удостоверению сделки. Таким образом, оспариваемые решения нарушают права и законные интересы истцов. В остальной части административные исковые требования поддержал в полном объеме.

Протокольным определением суда от 12.05.2025 к производству суда в рамках настоящего административного дела принято указанное заявление об уточнении административных исковых требований.

Определением суда от 14.04.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена государственный регистратор Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО3

В судебное заседание административные истцы Е.Н.ВБ. и ФИО2 (он же представитель ФИО1) не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в дополнительных пояснениях к административному иску от 30.04.2025 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Мордовия не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявление от 12.05.2025 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание заинтересованное лицо государственный регистратор Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении не заявляла.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 150, ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1, п. 2 ст. 3 КАС РФ определена основная задача административного судопроизводства – защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 части 9 и частями 10 - 11 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, в том числе, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по состоянию на 19.03.2025 в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве каждого – 1/2) находятся: земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-43). Указанное имущество приобретено последними на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выданного 21.04.2023.

27.12.2024 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает долю, равную 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок с указанными ниже характеристиками:

- жилое помещение: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: №, площадь 40 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>;

- земельный участок: разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5200 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.

В силу п. 3 указанного договора, после перехода доли в праве собственности на объекты недвижимости от Продавца к Покупателю по настоящему договору, единственным собственником жилого помещения и земельного участка, указанных в п. 1 договора, становится Покупатель (л.д. 55).

Согласно акту приема-передачи доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок (приложение № 1 к договору), 29.12.2024 Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял долю в праве общей долевой собственности на объекты невидимости (л.д. 56).

29.12.2024 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права (1/2 доля в праве) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 57, 58).

Также 29.12.2024 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 59, 60).

В качестве документа-основания заявителями представлены договор купли-продажи от 27.12.2024 и акт приема-передачи доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, согласно которым ФИО1 передала ФИО2, а ФИО2 принял долю в праве общей долевой собственности на объекты невидимости.

По результатам проведенной правовой экспертизы, государственным регистратором Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО3 вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 22.01.2025 № КУВД-001/2024-67589101/1 и № КУВД-001/2024-67589101/2.

Из содержания указанных уведомлений следует, что с 22.01.2025 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, представленный на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, права собственности договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок от 27.12.2024, подлежит нотариальному удостоверению.

Для устранения причин приостановления государственной регистрации заявителям предложено обратиться к нотариусу для удостоверения вышеуказанного договора купли-продажи, с последующим предоставлением дополнительных документов в орган регистрации прав.

Срок для устранения причин приостановления государственной регистрации установлен до 22.04.2025.

Не согласившись с вышеприведёнными уведомлениями Управления Росреестра по Республике Мордовия о приостановлении государственной регистрации прав, административные истцы 13.03.2025 обратились с иском в суд посредством портала ГАС «Правосудие».

Суд приходит к выводу, что срок на обращение, установленный ст. 219 КАС РФ, административными истцами не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Как установлено ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе и проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 1);

уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2);

уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3).

В силу п.п. 7, 13 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации, а также сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158-163 ГК РФ.

Положениями п. 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ, регулирующий порядок заключения, форму договоров купли-продажи недвижимости, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок, в том числе в отношении отчуждения доли в праве собственности.

Исходя из норм ст. 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Таким образом, при продаже ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ее покупатель ФИО2, являющийся собственником другой доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, становится единственным собственником объекта недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи от 27.12.2024 заключен между равно долевыми собственниками, он не требует нотариального удостоверения в силу положений ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих, в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон, защиту прав иных лиц – отсутствует.

При таких обстоятельствах в отношении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда покупатель становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, применению не подлежит.

В связи с чем, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации прав.

Из смысла п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ следует, что для признания незаконным ненормативного правового акта, действий (бездействия) необходимо наличие одновременно двух условий, а именно, несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение данными актом, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

Указанная совокупность условий по настоящему делу судом установлена.

В резолютивной части решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в случае удовлетворения административного иска должны содержаться, в том числе, указания на необходимость совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца (п. 1 ч. 3 ст. 227 КАС РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2022 г. № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе указать наделенному публичными полномочиями органу на необходимость принятия решения о восстановлении права, устранения допущенного нарушения, совершения им определенных действий в интересах заявителя только в случае, если судом при рассмотрении дела установлены все обстоятельства, служащие основанием материальных правоотношений.

В период рассмотрения дела в суде государственным регистратором Чамзинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия ФИО3 вынесены уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-67589100/3 и №КУВД-001/2024-67589101/3 от 22.04.2025. Основания для отказа в государственной регистрации прав, приведенные в указанных уведомлениях, идентичные основаниям, приведенным в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2024-67589101/1 и КУВД-001/2024-67589101/2 от 22.01.2025.

При таких обстоятельствах, разрешая вопрос о способе восстановления нарушенного права административных истцов, учитывая установленное при рассмотрении дела отсутствие иных оснований для приостановления и последующего отказа государственной регистрации прав, суд считает необходимым в качестве правовосстановительной меры возложить на административного ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов недвижимости – 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок от 27.12.2024, заключенному между административными истцами.

Административным истцом ФИО2 при подаче административного искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей на основании платежного поручения № 23 от 04.03.2025.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 111 КАС РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 107 и ч. 3 ст. 109 настоящего Кодекса.

Возможность освобождения государственных органов и органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов другой стороне в случае, если решение принято не в их пользу, законодательством не предусмотрена. При этом суд считает необходимым взыскать уплаченную административным истцом в бюджет государственную пошлину с Управления Росреестра по Республике Мордовия.

Руководствуясь статьями 175-180, 227-228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности.

Признать незаконными уведомления Чамзинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о приостановлении государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2024-67589101/1 и КУВД-001/2024-67589101/2 от 22.01.2025.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов недвижимости - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером: № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок от 27.12.2024, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Об исполнении решения суда сообщить в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия и административным истцам ФИО1, ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Малкина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 г.