Дело №2-571/2022

33RS0009-01-2022-000845-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Вахромеевское Камешковского района о признании права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Вахромеевское Камешковского района, просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание площадью 26,8 кв.м и на нежилое здание площадью 41,9 кв.м, расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указал, что спорные объекты находятся в его владении. Земельный участок, на котором они расположены, был выделен ему в пользование на собрании работников местного сельскохозяйственного предприятия, однако документально это оформлено не было. Указанные нежилые здания (сараи) он строил на свои личные средства, непрерывно пользуется ими как своей собственностью с 1997 года, следит за их состоянием, использует их в хозяйственных целях. Полагает, что приобрел право собственности на данные объекты в порядке приобретательной давности, поскольку владеет ими непрерывно более 15 лет. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 поддержала позицию истца.

Представитель ответчика администрации МО Вахромеевское Камешковского района, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что предметом настоящего спора является нежилое здание площадью 26,8 +/- 0,05 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: ..... Сведения об указанном здании отражены в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 22.08.2022. Кроме того, к предмету спора по рассматриваемому делу относится нежилое здание (сарай) площадью 41,9 +/- 0,14 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: ...., сведения о котором содержатся в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 30.08.2022.

Согласно представленным в материалы дела справкам администрации МО Вахромеевское Камешковского района, ответчиком не оспаривается, что указанные хозяйственные постройки принадлежат ФИО1, документы на них отсутствуют.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются ранее упомянутыми техническими планами, справками администрации МО Вахромеевское Камешковского района от 21.06.2022 и от 16.09.2022 о принадлежности спорных объектов истцу, показаниями свидетеля Г.В.И., показавшей, что названные нежилые здания на протяжении более чем 15 лет используются и использовались одним ФИО1, построены им за счет собственных средств. Других пользователей данным имуществом на протяжении обозначенного периода времени не имелось и не имеется. При этом за зданиями осуществляется необходимый уход, выполняются ремонтные работы, принимаются меры по благоустройству.

Приведенные свидетельские показания взаимного с иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе объяснениями истца и третьего лица, доводами искового заявления. Суд так же отмечает, что свидетель под расписку предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются логичными, последовательными, непротиворечивыми. Судом не установлено, что у свидетеля имеется какая-либо заинтересованность в исходе дела. Отдельные неточности и несущественные противоречия в свидетельских показаниях суд связывает с преклонным возрастом свидетеля. При таких данных у суда не имеется оснований усомниться в достоверности показаний свидетеля Г.В.И., в связи с чем эти показания суд принимает как допустимые и достоверные.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорными объектами недвижимости никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этими нежилыми зданиями. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорные объекты недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Сведения о спорном имуществе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на нежилое здание площадью 26,8 +/- 0,05 кв.м,расположенное на земельном участке с кадастровым № поадресу:...., согласно техническомуплануздания,составленномукадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 22.08.2022, а так же на нежилое здание (сарай) площадью 41,9 +/- 0,14 кв.м,расположенное на земельном участке с кадастровым № поадресу:...., согласно техническомуплануздания,составленномукадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 30.08.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание площадью 26,8 +/- 0,05 кв.м,расположенное на земельном участке с кадастровым № поадресу:...., согласно техническомуплануздания,составленномукадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 22.08.2022.

Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание (сарай) площадью 41,9 +/- 0,14 кв.м,расположенное на земельном участке с кадастровым № поадресу:...., согласно техническомуплануздания,составленномукадастровым инженером А.А.Е. по состоянию на 30.08.2022.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанныенежилые зданияв управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 08.11.2022.