Дело № 2-VY-103/2025
УИД 14RS0028-02-2025-000233-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Батагай «20» октября 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Джатиева С.Ш.,
при секретаре судебного заседания Другиной М.Д.,
с участием представителя ответчика Шумейко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении дома, расположенного по адресу: *Адрес*.
В обоснование своего требования истцы указали, что *Дата* их родители П., П. по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером *Номер* и жилой дом по адресу: *Адрес*. Оплата стоимости квартиры в сумме <...> руб. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 Право собственности зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации права, но не снято ограничение (обременение) права. Просили снять обременение в связи с полным погашением задолженности. После продажи квартиры ФИО3 переехала, связь не поддерживают, какой-либо информацией не владеют.
Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении иска без их участия.
По нормам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО3 судом о времени и месте судебного заседания не извещена, её место жительства и место пребывания суду неизвестны.
Судебные извещения, направленные ответчику ФИО3 по адресу, указанному в исковом заявлении, не вручены.
Согласно справке администрации ГП «Поселок Батагай» ФИО3, *Дата* года рождения, в картотеке жителей *Адрес* РС (Я) не значится.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением суда от 15.10.2025 в связи с неизвестностью места жительства и места пребывания ответчика ФИО3 для защиты её прав и интересов в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шумейко Е.А., в порядке статьи 50 ГПК РФ.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.
Представитель ответчика адвокат Шумейко Е.А. с иском не согласилась, поскольку ответчик свое мнение не высказала, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что *Дата* между С., действующим по доверенности от имени ФИО3, именуемой продавцом, и П., П., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО2, именуемыми покупателями, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *Номер*, общей площадью <...> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером *Номер* по адресу: *Адрес*, общей площадью <...> кв.м.
В соответствии с п. 7 указанного договора по соглашению сторон цена отчуждаемой квартиры определена в <...> руб.
Согласно п. 7 договора оплата за земельный участок и жилой дом в сумме <...> руб. производится путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО3 в отделении ОАО Сбербанк России, за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-5 *Номер*, выданного *Дата* на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Верхоянском улусе (районе) РС (Я) от *Дата* *Номер* в срок до *Дата*.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации жилого дома за *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, земельного участка *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя П., П., ФИО1, ФИО1, ФИО2 о праве общей долевой собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом, доля в праве каждого <...>.
*Дата* одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произведена регистрация ипотеки в силу закона за *Номер*, *Номер* в пользу ФИО3
Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в г. Якутске (межрайонного) от *Дата* *Номер* удовлетворено заявление П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства направлены на улучшение жилищных условий – оплату договора купли-продажи жилого помещения от *Дата* в размере <...> руб.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, П. *Дата* произведено перечисление средств – УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <...> руб.
В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2025 в отношении объектов недвижимости: земельного участка, жилого дома по адресу: *Адрес*, имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.
П., П. умерли *Дата*, что подтверждается свидетельствами о смерти от *Дата* серии *Номер*, серии *Номер* от *Дата*.
ФИО1, *Дата* года рождения, принял наследство после смерти родителей, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, подав соответствующее заявление нотариусу.
Из исследованных судом доказательств, следует, что истцы, как покупатели земельного участка и жилого дома, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи вышеуказанной жилого дома и земельного участка в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако продавец ФИО3 не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению, руководствуясь статьями 218, 352, 407, 408 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно разъяснениям пункта 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Определением от 21.07.2025 ввиду неизвестности места жительства и пребывания ответчика ФИО3 для защиты ее интересов по данному делу судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шумейко Е.А..
Учитывая, что адвокат Шумейко Е.А. для подготовки дела к судебному разбирательству ознакомилась с материалами гражданского дела и участвовала в судебном разбирательстве в качестве представителя ответчика ФИО3 по назначению суда, расходы на оплату труда адвоката подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, о чем следует вынести отдельное определение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО2 (СНИЛС *Номер*) к ФИО3 (паспорт <...>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером *Номер*, жилого дома общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером *Номер* расположенных по адресу: *Адрес*, в пользу ФИО3 отсутствующим и прекратить ипотеку в силу закона в отношении данного земельного участка и жилого помещения, погасив регистрационные записи *Номер* и *Номер* от *Дата* в Едином государственном реестре прав по указанному земельному участку и жилому дому.
Вознаграждение адвокату Шумейко Е.А. признать издержкой, связанной с рассмотрением дела и возместить за счет средств федерального бюджета, о чем вынести отдельное определение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «21» октября 2025 года
Председательствующий: п/п С.Ш. Джатиев
Копия верна: Судья: С.Ш. Джатиев
Секретарь: М.Д. Другина