Дело №2-452/2025
33RS0012-01-2025-000670-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (далее – ООО «Сфера-Кольчугино») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 623,24 руб., пени за периоды с 10.06.2022 по 15.07.2025 в сумме 11 886,24 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с 01.01.2012 (12.12.2022 наименование ООО «Сфера» изменено на ООО «Сфера-Кольчугино»). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти) в квартире был зарегистрирован ФИО1, который предположительно являлся собственником квартиры. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследником ФИО1 является его дочь ФИО5 Государственная регистрация права собственности на квартиру наследником не производилась. После смерти ФИО1 частично вносится плата за жилое помещение. За период с 01.08.2019 по 31.12.2022 образовалась задолженность в сумме 70 537,98 руб. От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности. В настоящее время ответчиком обязательства перед истцом не исполнены. Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах срока исковой давности с 01.04.2022 по 31.12.2022 составляет 16 623,24 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества дома – 14 804,19 руб., ОДН электроэнергия – 159,55 руб., ОДН холодное водоснабжение – 46,27. В результате несвоевременного внесения платы за жилое помещение подлежат начислению пени за периоды с 10.06.2022 по 15.07.2025 в сумме 11 886,24 руб. (л.д. 5-7, 92-93).
Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7
Представитель истца ООО «Сфера-Кольчугино» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела под роспись в судебном заседании, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании пояснила, что после смерти отца ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру не выдавалось. Родители отца, сособственники квартиры, умерли до его смерти После смерти отца она стала проживать в спорной квартире и проживает в ней до настоящего времени. Готова оплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности. Расчет задолженности и тарифы не оспаривает.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого перечислен в указанной статье.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что ООО «Сфера-Кольчугино» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 24,28-41).
Согласно сведениям ГУП ВО «БТИ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО1 Основание: договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 125).
Право собственности в отношении спорной квартиры в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91). После её смерти нотариусом Кольчугинского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №. Наследником принявшим наследство после её смерти является супруг ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из <данные изъяты>. ФИО1 (сын ФИО2) от наследства после смерти матери отказался. Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось (л.д. 81-88).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д.126).
Согласно справке ООО «Сфера-Кольчугино» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) был зарегистрирован ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). После его смерти по заявлению ФИО5 открыто наследственное дело. В заявлении о принятии наследства указано, что наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство ФИО5 не выдавались (л.д. 61-65).
Согласно справке Кольчугинского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 3342 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 1522,7 кв.м. (л.д. 20).
Из справок ООО «Сфера-Кольчугино» в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. (л.д. 121).
Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома: с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 623,24 руб., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 14 804,19 руб., электроэнергия на ОДН – 1 613,23 руб., горячая вода на ОДН – 159,55 руб., холодная вода на ОДН – 46,27 руб. (л.д. 96).
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.
Учитывая, что ответчик ФИО5 приняла наследство после смерти отца ФИО1 путем подачи заявления нотариусу, является его наследником по закону, проживает по настоящее время в спорной квартире, она несет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве собственности. Сособственники квартиры ФИО2 и ФИО3 умерли до смерти ФИО1 После смерти ФИО2 наследство принял её супруг ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти ФИО3 наследство в виде спорной квартиры фактически в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принял его сын ФИО1, который был зарегистрирован совместно с отцом в одном жилом помещении. Иных наследников не имеется (л.д. 113,114,116,117,118,119).
Представленный истцом расчет ответчик не оспорил, своего расчета суммы задолженности не представил, о другом исчислении задолженности не заявил. Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере. Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 10.06.2022 по 15.07.2025 в сумме 11 886,24 руб.
на образовавшуюся задолженность на квартиру, применяя при расчете суммы пени ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 27.02.2022 в размере 9,5% согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 (л.д.96).
Расчет пени является арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Степень соразмерности заявленным истцом размером пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда, рассматривающего дело. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 7 000 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из разъяснённый, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4000 руб. (л.д. 8).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) к ФИО5 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 623,24 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 14 804,19 руб., электроэнергия на ОДН 1 613,23 руб., горячая вода на ОДН – 159,55 руб., холодная вода на ОДН – 46,27 руб.; пени за периоды с 10.06.2022 по 15.07.2025 в сумме 7000 руб., а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Шикина
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.09.2025.