Дело №2- 294/2022

УИД 50RS0029-01-2021-005799-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Подгорной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21, Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании недействительным постановления, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка, выделе доли, признании права собственности, по встречному иску ФИО3 ФИО22, ФИО1 ФИО24 к ФИО10 ФИО23, Администрации Наро-Фоминского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12, Администрации Наро-Фоминского городского округа в котором согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит:

признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 488 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное ФИО3 ФИО25 на земельный участок площадью кв.м в <...>;

признать недействительным постановление Главы администрации Ташировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 1.2 о закреплении за домовладением №-а в д. Новая земельного участка площадью кв.м и в части п. 2.2 о закреплении за домовладением № в д. Новая земельного участка площадью кв.м.;

признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией Ташировского сельского округа ФИО14 ФИО28;

признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, в части дарения земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре на №, выданное ФИО1 ФИО29, в части земельного участка № площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:26:12:07:01:16;

прекратить право долевой собственности ФИО3 ФИО30 и ФИО15 ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:№, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:95, площадью 400 кв.м, по адресу: , с/о Ташировский, д. Новая, ;

установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме (его частях) по адресу: -а, по координатам в соответствии с таблицей № заключения эксперта №;

признать за ФИО10 ФИО32 право собственности на 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме (его частях) по адресу: -а;

произвести выдел доли ФИО10 ФИО33 в земельном участке при жилом доме (его частях) по адресу: -а, по варианту № заключения эксперта №;

признать за ФИО10 ФИО34 право собственности на земельный участок площадью 2028 кв.м, образуемый в результате выдела ее доли в земельном участке при жилом доме (его частях) по адресу: -а, по варианту № заключения эксперта № в границах в соответствии с таблицей №.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15 ФИО35. Наследником к ее имуществу является истец ФИО10, которая приняла наследство в установленном порядке, обратившись к нотариусу. На основании свидетельства о праве на наследство за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , д. Новая, , корп. а. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок истцу отказано ввиду существенных противоречий в документах. Доли в жилом доме в д. Новая, распределялись следующим образом: ранее у ФИО15 была ? доля в праве, у ФИО12 – ? доля, у ФИО14 – ? доля. В связи с возведением отдельно стоящего жилого дома и ввода его в эксплуатацию на основании постановления Главы администрации № 114 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор изменения долей, в соответствии с которым доли стали следующими: ФИО15 – , ФИО14 – 17 и ФИО16 , исходя из общей площади дома в 132,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО12 5/ долей в праве из принадлежащих ей , в связи с чем, доли стали составлять: ФИО15 – 58/100, ФИО12 – 100. Таким образом, общий придомовой земельный участок мог быть приватизирован в следующих долях: ФИО15 – /100, ФИО12 – и ФИО11 (ранее ФИО14) – . Долевая собственность на жилой дом прекращена решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), однако текст решения у ФИО10 отсутствует, поскольку она не являлась участников процесса. После раздела в 2010 году за ФИО12 () и ФИО11 (45/100) зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом площадью 67,7 кв.м по адресу: д. Новая, , кадастровый №. Исходя из площади дома в 132,3 кв.м получается, что у ответчиков 67,7 кв.м, у ФИО15 было зарегистрировано 41,2 кв.м, должно остаться ФИО15 23,4 кв.м (установить кадастровый номер и наличие регистрации права не удалось, уточнение будет произведено по результатам ознакомления с решением суда о разделе дома, возможно разночтение в площадях из-за изменения законодательства). Земельный участок при доме надлежащим образом оформлен не был, выданы ФИО9 на части общего придомового земельного участка до раздела домовладения, что незаконно. Так, ФИО9 данным БТИ по состоянию на год, общий придомовой земельный участок имеет площадь кв.м. Согласно плану участка от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь придомового участка составляет кв.м. ФИО15 закреплялись в собственность 2 земельных участка площадью кв.м и кв.м. От участка площадью кв.м проданы ФИО12 вместе с долями в праве на дом. Однако по сведениям ЕГРН право собственности на участок кв.м не зарегистрировано, а на участок площадью кв.м зарегистрирована долевая собственность ФИО12 ) и ФИО15 (), что противоречит правоустанавливающим документам, да и вообще порядку приватизации придомового земельного участка. Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО8 на земельный участок площадью кв.м на основании решения администрации Ташировского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9 ФИО5 с/о № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков; договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО17; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, в том числе, на земельный участок площадью кв.м. Указанные документы подлежат признанию недействительными (постановление № 27 в части закрепления земли, договор дарения и свидетельство о праве на наследство в части земельного участка), поскольку данные правоустанавливающие документы не соответствуют объему прав на земельный участок, вытекающих из размера долей в праве на жилой дом, данными документами произведен раздел земельного участка без учета жилого дома и прав сособственников жилого дома, часть площади придомового земельного участка не передана сособственникам жилого дома, что недопустимо. Из представленных документов, следует, что в собственность передана только часть придомовой земли (менее 2/3), да еще и правоустанавливающие документы противоречат правоподтверждающим. Так, у ФИО12 имеется свидетельство на кв.м, однако регистрации права собственности на такой участок нет. ФИО12 выдано свидетельство на от участка площадью кв.м на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, хотя по этому договору ФИО12 купила от участка площадью кв.м. ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью кв.м, принадлежавший наследодателю ФИО17 на основании договора дарения участка с долей жилого дома, то есть доля дома и земля следовали судьбе друг друга, однако размер участка ФИО17, а впоследствии ответчика ФИО11 не соответствует размеру ее доли, он значительно меньше, что незаконно, поскольку законных оснований для лишения ФИО11 положенных ей квадратных метров не имелось.

ФИО12, ФИО11, обратились с встречным иском к ФИО10 ФИО36, Администрации Наро-Фоминского городского округа в котором согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просят:

установить границы общего придомового участка при жилом доме ( его частях) по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, по варианту 1 дополнительной судебной экспертизы, и по варианту 5 основного заключения судебной экспертизы;

установить границы участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, ;

признать право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 на земельный участок при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, ;

прекратить право собственности ФИО15 на земельный участок площадью 0,04 га по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, .

В обоснование требований указывают, что истцы ФИО11 и ФИО12 являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу , д.Новая, на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению суда, за ФИО12 признано право общей долевой собственности на жилой дом на , за ФИО11 на .

В период с 1993 года по июль 1999 года жилой принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности – ФИО3 ?, ФИО14 – ?, ФИО15 - ?.

Земельный участок при указанный период составлял 1400 кв.м.: ФИО15 400 кв.м, на основании Постановления Главы Ташировской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №; ФИО2 к.в.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 600 кв.м на основании Постановления администрации Ташировского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1996 году ФИО15 на земельном участке при возвела отдельно стоящий жилой дом площадью 41,2 кв.м., принятый в эксплуатацию на основании Постановления Главы Ташировского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и который она не могла зарегистрировать на свое имя, поскольку на участке оказалось два жилых дома. Тогда же с согласия всех сособственников 5 июля 1999 года был подписан договор изменения долей с учетом уже двух домов, общей площадью 132,3 кв.м., размер долей составил: ФИО3 - 20, ФИО14 - , ФИО15 - . Доля ФИО15 составила большую часть, поскольку только ФИО4 за свои средства построила второй жилой дом площадью 41.2. кв.м, на участке при .

В 1999 году ФИО15 продала ФИО3 земельного участка площадью кв.м, и долей на жилой дом из своих 100. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доли на дом составили ФИО15 - 58, ФИО14 -17 и ФИО3 - . Из земельного участка у ФИО15 осталось 181 /100 из участка площадью кв.м., у ФИО3 земля увеличилась на кв.м., у ФИО14 осталось земли кв.м. Общая площадь земельного участка при двух домах составила кв.м.

В октябре1999 года ФИО4 регистрирует свое единоличное право на один жилой дом, расположенный на земельном участке при , который она возвела одна площадью 41,2 кв.м, под номером 16а.

Ее 58/100 долей из двух домов трансформировались в единицу в праве собственности на . В результате чего доля в праве собственности на ФИО4 прекратилась, что подтверждено решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В последствии Постановлением № 29 за домом администрация закрепляет земельный участок площадью кв.м., а у домовладения 16 изымают земельный участок площадью 400 кв.м., но закрепляют за ним 800 кв.м.. Таким образом при по состоянию на 1999 года земельный участок составил 800 кв.м.+600 кв.м.(ФИО3)+400 кв.м. (ФИО14), а всего кв.м.

При Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выделяется земельный участок площадью кв.м. Таким образом по состоянию на май ДД.ММ.ГГГГ года при отдельно стоящем площадь земельного участка составила: 900 кв.м.+181 кв.м., осталось у ФИО15 после сделки с ФИО3, а всего 1081 кв.м. Для приведения в единый документ Ташировской администрации по предоставлению земли при домах 16 и 16а в д.Новая, в ДД.ММ.ГГГГ выносится Постановление №, которым обобщаются все площади земельных участков при доме как 16, так и 16а : за домом 16а закрепляется участок площадью кв.м, с границами по фасаду — , по задней меже- м, по правой меже - , по левой меже- м. Таким образом на сентябрь 1999 года весь участок при составил кв.м.+ кв.мкв.м. -1481 кв.м.; за домом 16 закрепляется земельный участок кв.м. (400 кв.м.ФИО2 + кв.м ФИО18 + кв.м.ФИО18 от ФИО4,) всего кв.м.. Из этого следует, что по состоянию на май 1999 года площадь всего общего земельного участка при двух жилых домах 16 и 16а составляла кв.м. ( кв.м. + кв.м.). Площадь арендуемого земельного участка 1150 кв.м, не может входить в размер общего участка при домах 16 и 16а, так как она находится на праве аренды. ФИО15 был выделен земельный участок при ее в д.Новая кв.м., превышающую норму предоставления земельных участков. Таким образом Постановление N 27 от 16.09.1999 года не может быть признано недействительным, поскольку именно этот документ является последним изданным Главой Администрации Ташировского с/о Постановлением, который упорядочит предоставления земельных участков собственникам домов 16 и 16а. Просят применить к требованию о признании Постановления N 27 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, срок исковой давности на обращение в суд.

С 1992 года, как предшественник истца ФИО11, ее дедушка ФИО14, так и она по настоящее время пользуется земельным участком площадью 1150 кв.м, около , который был им предоставлен в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договорам аренды указанный земельный участок предоставлялся ФИО14 для огородничества, тогда как земля при домах 16 и 16 а предназначена для ИЖС. Арендуемый земельный участок является муниципальной землей, право собственности на которую не разграничена и не может входить в состав и площадь общего земельного участка для ИЖС при домах 16 и 16а.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО66 исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала. Возражала против удовлетворения встреченных исковых требований.

Представитель ответчиков и истцов по встречному иску ФИО11, ФИО12- ФИО67 поддержала встречные требования, возражала против удовлетворения первоначальных требований, ходатайствовала о применении сроков исковой давности. На удовлетворении встречных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО68 возражал против удовлетворения первоначальных требований, встречные требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО10, ответчиков ФИО11, ФИО12, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, с приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из положений вышеприведенный положений законодательства следует, что раздел общего земельного участка при доме невозможен без раздела самого жилого дома, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО10 является наследником ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. На основании свидетельства о праве на наследство за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , д. Новая, , корп. а. ( л.д. 9-11 том 1).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок истцу отказано ( л.д. 12-15).

Жилой дом по адресу: , д. Новая, , ранее принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО12- ? доля в праве, ФИО14- ? доля в праве, ФИО15- ? доля в праве.

В связи с возведением отдельно стоящего жилого дома и ввода его в эксплуатацию на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор изменения долей, в соответствии с которым доли стали следующими: ФИО15 – , ФИО14 – и ФИО16, исходя из общей площади дома в 132,3 кв.м. ( л.д. 19-20 том 1).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Администрации Ташировского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,04 га в д. Новая, ( л.д. 38).

ФИО9 выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: , Ташировский с/с, д. новая, , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о регистрации права собственности на земельный участок отсутствует ( л.д. 39).

Согласно Постановлению Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ №, за домовладением № а в д. Новая, принадлежащего ФИО15, выделен в собственность земельный участок, площадью 0,09 га ( л.д. 40 том 1)

ФИО9 свидетельства о государственной регистрации права за ФИО15 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №а, площадью 900 кв.м. по адресу: , Ташировский с/с, д. новая, ( л.д. 41 том 1).

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО12- , за ФИО15- 400 ( л.д. 42-46 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, ФИО15 продала ФИО12 5 долей в праве из принадлежащих ей дома, в связи с чем, доли стали составлять: ФИО13 – 58/100, ФИО12 – , и долей в праве на земельный участок площадью 400 кв.м. ( л.д. 26-31 том 1).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Администрации Ташировского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в д. Новая, ( л.д. 129 том 2).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией Ташировского сельского округа ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,04 га в д. Новая, .

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, ФИО14 подарил ФИО1 ФИО37 земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № и 17/100 долей жилого дома по адресу: , д. Новая, ( л.д. 154-156 том 2).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №:16 площадью 400 кв.м. по адресу: , д. Новая, , является ФИО1 ФИО38 ( л.д. 164 том 2).

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право долевой собственности ФИО15 на д. новая, ФИО5 с/о, . За ФИО6 с ФИО12 Признано право общей долевой собственности на д. Новая, ФИО5 с/о, : за ФИО12-, за ФИО11- ( л.д. 183 том2).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Ташировского с/о « О признании домовладений отдельно стоящими в д. Новая» постановлено: 1. Признать целым домовладением, отдельно стоящий жилорй дом, площадью ,2, принадлежащий ФИО15 по праву частной собственности; 1.1. присвоить домовладению почтовый адрес: д. Новая, -а.; 1.2. закрепить за домовладением участок площадью кв.м, с границами по фасаду — 01м, по задней меже- м, по правой меже - 17 м, по левой меже- м; 2. признать целым домовладением, отдельно стоящий жилой дом, площадью 83,6, принадлежащий ФИО14 и ФИО12 по праву частной собственности; 2.1. присвоить домовладению почтовый адрес: д. Новая, ; 2.2. закрепить за домовладением № д. Новая земельный участок площадью 1219 кв.м. ( л.д. 132 том 2).

Разрешая требования о признании недействительным постановление Главы администрации Ташировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 1.2 о закреплении за домовладением №-а в д. Новая земельного участка площадью 1081 кв.м и в части п. 2.2 о закреплении за домовладением № в д. Новая земельного участка площадью 1219 кв.м., суд приходит к выводу о том, что на момент предоставления оспариваемым распоряжением сторонам в собственность частей земельного участка стороны являлись долевыми сособственниками жилого дома, и право их общей долевой собственности на дом не было прекращено, в связи с чем возможность выдела земельного участка исключалась до разрешения вопроса о реальном разделе дома и до прекращения права общей долевой собственности на дом.

В связи с чем, оспариваемое постановление подлежит признанию недействительным, а требования ФИО10 в данной части удовлетворению.

Поскольку недействительны правоустанавливающие документы на земельный участок, то оспариваемые свидетельство о праве собственности на землю выданное Администрацией Ташировского сельского округа ФИО14 ФИО44 ФИО43, договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 ФИО39 и ФИО1 ФИО40, в части дарения земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре на №, выданное ФИО1 ФИО41, в части земельного участка № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 ФИО42 на земельный участок площадью кв.м в <...>, являются ничтожным.

Соответственно, зарегистрированное право долевой собственности ФИО3 ФИО45 и ФИО15 ФИО46 Алексеевны на земельный участок с кадастровым номером 50:№, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а, подлежит прекращению, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50№, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а, и сведения о земельном участке с кадастровым номером №:95, площадью 400 кв.м, по адресу: , с/о Ташировский, д. Новая, , подлежат исключению из ЕГРН.

Заявление представителя ответчиков ФИО67 о пропуске срока исковой давности со ссылкой на ст. 219 КАС РФ, не состоятельна. Данное дело рассматривается в порядке, предусмотренном ГПК РФ, а не КАС РФ, поскольку имеется спор о праве собственности.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Кроме того, согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ФИО9 абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключении эксперта № 06-2022 ООО « Наракадарст» при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, . В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с фактическим местоположением составляет 3496 кв.м. План земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с фактическим местоположением представлен на рис.1 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , не накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков, то есть наложение отсутствует.

Эксперт предлагает один вариант установления местоположения границы земельного участка общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , составленный в соответствии с фактическим местоположением и пользованием и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , представлены в таблице 2.

Эксперт предлагает пять вариантов выдела долей общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, .

ФИО9 дополнительного заключения эксперта № Эксперт предлагает пять вариантов установления границ и площади земельного участка, выделяемого в собственность ФИО11 и ФИО12, после выдела доли ФИО10 согласно вариантов выдела, представленных в заключении судебной экспертизы №. Все предложенные варианты составлены с учетом раздела домовладения.

В связи с принятием встречного иска ФИО3 ФИО47, ФИО1 ФИО48 к ФИО10 ФИО49, Администрации Наро-Фоминского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности, по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

ФИО9 дополнительного заключения эксперта ООО « Наракадастр» № эксперт предлагает один вариант установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , составленный с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановлению Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) за домовладением №а закрепляется земельный участок площадью 1081 кв.м, за домовладением № закрепляется земельный участок площадью 1219 кв.м. Таким образом, площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , составляет 2300 кв.м. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлены в таблице 8.

Площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2300 кв.м.

Вариант установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлен на рис.1 Приложения.

Эксперт предлагает два варианта установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , составленные с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) и сложившегося порядка пользования.

Вариант №. Согласно Постановлению Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) за домовладением № закрепляется земельный участок площадью 1219 кв.м. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлены в таблице 9. Площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с вариантом № составляет 1219 кв.м. Вариант № установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлен на рис.2 Приложения.

Вариант №. Вариант № составлен с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) и сложившегося порядка пользования. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № и сложившегося порядка пользования представлены в таблице 10. Площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с вариантом № составляет 2154 кв.м. Вариант № установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № и сложившегося порядка пользования представлен на рис.3 Приложения.

Эксперт предлагает два варианта установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , составленные с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) и сложившегося порядка пользования.

Вариант №. Согласно Постановлению Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) за домовладением №а закрепляется земельный участок площадью 1081 кв.м. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлены в таблице 11. Площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с вариантом № составляет 1081 кв.м. Вариант № установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № представлен на рис.4 Приложения.

Вариант №. Вариант № составлен с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.132, 219) и сложившегося порядка пользования. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № и сложившегося порядка пользования представлены в таблице 12. Площадь придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , в соответствии с вариантом № составляет 1342 кв.м. Вариант № установления границы придомового земельного участка при жилом доме по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, , с учетом Постановления Главы администрации Ташировского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № и сложившегося порядка пользования представлен на рис.5 Приложения.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Согласно сведениям технического паспорта на домовладение по адресу : д. Новая, , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий придомовой земельный участок имеет площадь 3790 кв.м. (175-185 том 1).

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю», действующим на момент предоставления сторонам земельных участков в собственность, было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в из пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

С учетом положений вышеуказанных норм, сторонам подлежал передаче земельный участок, находящийся в фактическом пользовании.

В связи с чем, суд полагает требования истца ФИО10 об установлении границ общего придомового участка по адресу: -а, по координатам в соответствии с таблицей № заключения эксперта №, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что встречные требования ФИО11 и ФИО12 об установлении границ общего придомового участка при жилом доме ( его частях) по адресу: , Ташировский с.о., д. Новая, по варианту 1 дополнительной судебной экспертизы, и по варианту 5 основного заключения судебной экспертизы, являются взаимоисключающими, оснований для удовлетворения встречных требований в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что имеется сложившийся порядок пользования придомовым земельным участком. Части земельного участка, находящиеся в пользовании ФИО10, ФИО11 и ФИО12, разделены забором, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных требований, так и встречных в части выдела доли земельного участка ФИО10 по Варианту № заключения эксперта №, ФИО12 и ФИО11 по варианту № дополнительного заключения эксперта № в соответствии с таблицей 17.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО10 ФИО50 к ФИО1 ФИО51, ФИО3 ФИО52, Администрации Наро-Фоминского городского округа удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО53, ФИО1 ФИО54 к ФИО10 ФИО55, Администрации Наро-Фоминского городского округа удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Главы администрации Ташировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 1.2 о закреплении за домовладением №-а в д. Новая земельного участка площадью 1081 кв.м и в части п. 2.2 о закреплении за домовладением № в д. Новая земельного участка площадью 1219 кв.м.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией Ташировского сельского округа ФИО2.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 ФИО56 и ФИО1 ФИО57, в части дарения земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре на №, выданное ФИО1 ФИО58, в части земельного участка № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 ФИО59 на земельный участок площадью 600 кв.м в <...>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 ФИО61 и ФИО15 ФИО60 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:№, площадью 900 кв.м, по адресу: , Ташировский с.о., , уч. 16-а.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, по адресу: , с/о Ташировский, д. Новая, .

Установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме (его частях) по адресу: -а, по координатам в соответствии с таблицей № заключения эксперта №.

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

н1

Произвести выдел долей в праве собственности на земельный участок при жилом доме (его частях) по адресу: -а, признав за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1342 кв.м. по варианту № заключения эксперта № с соответствии с таблицей №.

№ точки на

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО62 на 45/100 долей, за ФИО3 ФИО63 на 55/100 долей праве на земельный участок при жилом доме (его частях) по адресу: -а, площадью 2154 кв.м. по варианту № дополнительного заключения эксперта № в соответствии с таблицей 17.

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

н5

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО10 ФИО7 и встречных требований ФИО3 ФИО64, ФИО1 ФИО65 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2022.

Председательствующий : Е.И. Суворова