Решение по делу № 02-0481/2022(02-4731/2021)~М-3884/2021 от 03.08.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем. Из материалов дела следует, что 22.12.2014г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и <ФИО> был заключен кредитный договор

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в полном его объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года. адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/22 по иску ООО «Ипотечный Агент ВТБ-Ипотека» к ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка фио, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о признании права собственности, отмене ареста на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес;отменить арест, наложенный на квартиру по адресу: Москва, адрес Постановлением Басманного районного суда адрес М2у/д 201/837137-14 от 01.04.2015г.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - квартиру по адресу: Москва, адрес. за ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека».

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 22.12.2014г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил Заемщику денежные средства на приобретение квартиры расположенной по адресу: Москва, адрес (далее по тексту - Квартира).

По условиям вышеуказанного кредитного договора в отношении Квартиры в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона и права кредитора удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной 30.12.2014г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО).

Квартира по адресу: адрес (кадастровый № 77:07:0004007:6634) находится в совместной ФИО1 и ФИО2 с 30.12.2014г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ранее имевшее наименование: ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решением Кунцевского районного суда адрес от 08.05.2018г. по гражданскому делу № 2-128/2018 исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМЗ» (ООО Ипотечный агент ВТБ-Ипотека») к ФИО1, ФИО2 по Кредитному договору <***> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены, судебное решение вступило в законную силу 28.06.2018г.

В Управлении по исполнению особо важных исполнительных производств на исполнении ведется сводное исполнительное производство № 26596/20/99001-СВ от "6.09.2019г. в отношении ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 13.701.124,сумма и обращении взыскания на предмет залога: квартира, общей площадью 96,5 кв.м., адрес: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 18.208.800 руб. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру и 31.07.2020г. вынесено постановление о передаче имущества на торги.

В результате проведенных первичных и вторичных торгов имущество не было реализовано, и судебный пристав вышел с предложением оставить нереализованное имущество за взыскателем в счет погашения задолженности. Со стороны Банка и ОССП подписан акт приема передачи нереализованного имущества. 29.01.2021г. вынесено Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и 29.01.2021г. вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности.

Но ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на Квартиру в связи с тем, что Постановлением Басманного районного суда адрес №у/д 201/837137-14 от 01.04.2015г. наложен арест на Квартиру на основании Приговора Дальневосточного окружного военного суда от 26.02.2018г. в отношении ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2017/17253822 от 22.11.2019г.

ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» полагает, что имеет право на регистрацию за собой права собственности на квартиру по адресу Москва, адрес и имеются основания для отмены ареста, наложенного на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229- ФЗ), судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ст. ст. 2 и 4 Закона № 229-ФЗ, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона N 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу (судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса).

В ч. 3 ст. 80 Закона N 229-ФЗ устанавливаются случаи, при которых применяется арест на имущество должника, а ч. 3.1 ст. 80 Закона N 229-ФЗ предусматривает, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 4 ст. 78 Закона № 229-ФЗ, требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст. 111 указанного Закона.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 22.12.2014г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил Заемщику денежные средства на приобретение квартиры расположенной по адресу: Москва, адрес (далее по тексту - Квартира).

Квартира по адресу: адрес (кадастровый № 77:07:0004007:6634) находится в совместной ФИО1 и ФИО2 с 30.12.2014г.

Истец ставит перед судом требование о признании права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, основанием возникновения права собственности является постановление ФССП о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может сыть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, ограничивает права ООО «Ипотечный агент ВТБ- Ипотека» как добросовестного приобретателя в пользовании и распоряжением имуществом.

Арест, наложенный Постановлением Басманного районного суда адрес №у/д 201/837137-14 от 01.04.2015г. на спорное имущество для обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий в интересах ФГУП "Главное военно-строительное управление № 6», препятствует принудительному исполнению решения Кунцевского районного суда адрес от 08.05.2018г. по гражданскому делу № 2-128/2018 в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, залогодержатель ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» в силу Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеет преимущественное право кредитора залогодателя ФИО1 перед иными кредиторами. При этом, ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» в рамках Закона «Об исполнительном производстве» удовлетворил свои требования как первоочередного кредитора путем обращения взыскания на спорное заложенное имущество и оставления заложенного имущества за собой.

Постановление от 29.01.2021г. о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Постановление от 29.01.2021г. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника не оспорено и не отменено, указанные Постановления являются законными и подлежат исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Отменить арест, наложенный на квартиру по адресу: адрес Постановлением Басманного районного суда адрес № у\д201/837137-14 от 01.04.2015 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - квартиру по адресу: адрес за ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →