РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-4432/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Правительству Москвы и Департаменту городского имущества адрес (адресМосквы) о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и фио (далее – истцы) обратились в суд с иском к Правительству Москвы и ДГИ адрес (далее – ответчики) о признании права собственности на машиноместо №163, расположенное на подземной стоянке по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиками по договору долевого строительства, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцам, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель 3-го лица – Товарищества собственников жилья «4 СОЛНЦА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, на основании Постановления Правительства Москвы № 960-ПП от 18.11.2003г. «О реабилитации адрес по производству лопастных гидравлических машин (адрес) со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: фиоадрес, квартал 368 (адрес)»; Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 04.05.2007 № А-3752/98 (регистрационный номер 77-ГК/3.1.22.004035 от 07.05.2007); Инвестиционного контракта №ДЖП.04.ЦАО.00619 от 19 августа 2004 г., заключенного между Правительством Москвы и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (адрес), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-028345-5001-0012-00001-04 от 16.11.2006 г.; Положительного заключения Мосгосэкспертизы проектной документации (регистрационный № 77-ГК/3.1.34.012546 от 23.06.2008 г.); Разрешения на строительство объекта капитального строительства в адрес за № RU77130000-002404 от 07.07.2008 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), со сроком действия до 11.07.2011 г.; Ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки № 08448844 от 19 декабря 2008 г. застройщиком адрес произведено строительство жилищно-общественного комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес.

Документом, удостоверяющим право застройщика на использование объекта строительства, являлся Договор аренды земельного участка (кадастровый № 7701-02019085), общей площадью 3,4332 га, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный за №М-01-514900 от 03.04.2008 г. Договор заключен между Департаментом земельных ресурсов и Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (адрес). адрес предоставлен в аренду для проектирования и строительства жилищно-общественного комплекса с подземной автостоянкой. Собственник земельного участка — адрес.

14.04.2010 между истцами и Акционерным Обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (далее – адрес) заключен предварительный договор №1362-ПД.

Согласно п.1.1 указанного договора: «Предметом настоящего Договора является взаимное обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тесту – Основной договор), по которому Продавец передает в собственность Покупателям, а Покупатели примут в собственность и оплатят стоимость машиноместа №163 в подземной автостоянке, указанного на Плане подземной автостоянки, являющемся Приложением №1 к настоящему Договору (далее по тексту – машиноместо) на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

Согласно п.2.2 указанного Договора: «Предметом Основного договора будет являться купля-продажа машиноместа №163 в подземной автостоянке в жилом доме-новостройке, имеющем на момент заключения настоящего Договора следующий адрес: адрес».

Согласно п.2.4 указанного Договора: «Стоимость машиноместа составляет сумма, в том числе НДС 18% - сумма и является окончательной».

14.04.2010 в рамках предварительного договора №1362-ПД Сторонами подписано Соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из указанного Договора.

В соответствии с п.2 Соглашения: «Покупатели в качестве обеспечения исполнения своего обязательства по заключению с Продавцом Основного договора обязуются перечислить на расчетный счет Продавца гарантийный взнос».

В соответствии с п.3 Соглашения: «Размер Гарантийного взноса Покупателей по заключению с Продавцом Основного договора определен Сторонами в денежной сумме равной сумма, НДС не облагается».

13.08.2010 ФИО1 и ФИО2 на расчетный счет адрес перечислены денежные средства в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №27200 от 13.08.2010.

15.09.2010 между истцами и адрес заключен договор №1362-М участия в долевом строительстве.

06.12.2010 в Росреестре была произведена государственная регистрация данного Договора за номером 77-77-28/070/2010-142.

Согласно п.3.1 указанного договора: «По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Машиноместо Участникам, а Участники обязуются оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Машиноместо».

Согласно п.3.2 указанного Договора: «В качестве результата долевого участия в строительстве Участники после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретают право собственности на Машиноместо, которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика):

Адрес (строительный): адрес

Условный номер Машиноместа: 163

адрес Машиноместа (кв.м.): 12.5

Назначение: часть нежилого помещения для хранения автотранспортного средства

Местоположение Машиноместа на плане создаваемого Объекта недвижимости указано в Приложении №1 к Договору».

Согласно п.4.2 указанного Договора: «Цена Договора составляет сумму сумма».

07.12.2010 между Истцами и адрес составлен и подписан Акт зачета денежных средств, согласно которому: «Настоящим Актом Стороны подтверждают, что денежные средства, полученные адрес в качестве гарантийного взноса ФИО1 и ФИО2 (ст.3 Соглашения от 14.04.2010 года об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного Договора №1362-ПД от 14.04.2010 года) в размере сумма, считать (зачесть в качестве) денежными средствами, полученными Застройщиком от Участников в качестве оплаты по Договору участия в долевом строительстве №1362-М от 15.09.2010».

28.12.2011 застройщику – адрес выдано разрешение №RU77130000-003824 на ввод в эксплуатацию объекта - Жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: адрес (адрес, Замоскворечье). Жилому дому с подземной автостоянкой присвоен адрес: адрес.

Обязательства по Предварительному договору №1362-ПД от 14.04.2010 и Договору №1362-М долевого участия в строительстве от 15.09.2010 истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Застройщиком адрес не был оформлен и подписан Акт приема-передачи машиноместа (передаточный акт), при этом машиноместо передано истцам, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Истцы фактически пользуются и владеют машиноместом №163 с момента передачи его застройщиком, оплачивают коммунальные услуги за его использование и взносы на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела сведения о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. 10.07.2018 деятельность застройщика адрес была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда адрес о завершении конкурсного производства от 11.05.2018 по делу №А40-118858/17-46-95Б, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Таким образом, исковые требования обоснованно заявлены к Правительству адрес как к стороне инвестиционного контракта, и к адресМосквы, выполняющему полномочия собственника в отношении имущества и земель адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно п.7 ст.5.2 Градостроительного кодекса РФ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Тот факт, что истцы не могут зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у них не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, обязательства истцов перед ответчиками исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также суд принимает во внимание, тот факт, что истцы при заключении договора участия в долевом строительстве №1362-М от 15.09.2010 имели намерение приобрести машино-место исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы подпадают под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на машиноместо №163 площадью 12,5 кв.м., расположенное на подземной автостоянке по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 13 октября 2022 г.