К делу№ 2-389/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 05 июля 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Тума Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АВ1927762 от 11.11.2021 года, представителя третьего лица администрации муниципального образования Крымский район – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее демонтаже.

Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО1) на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 496 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , Варениковское сельское поселение, в границах бывшего ). 3 июня кадастровым инженером ФИО6 осуществлен вынос границ северной части земельного участка с кадастровым номером № в натуру. В соответствии с Актом выноса границ земельного участка по координатам от ДД.ММ.ГГГГ, в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка частично расположен объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0104000:1530, местоположение: , Варениковское сельское поселение, в границах бывшего согласно графическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»). Указанный объект – двухэтажный дом принадлежит ФИО4, право долевой собственности (1/2) которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от 04.10.2021 года, согласно которой объект недвижимости с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактически, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен за пределами указанного земельного участка. Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 009 кв.м., отнесен к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гидротехнического сооружения и рыборазведения», местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: , согласно графическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»). Регистрация прав на земельный участок не осуществлена. Площадь, фактически занимаемая объектом капитального строительства с кадастровым номером №, составляет 76 кв.м. Часть жилого дома, расположенная в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, занимает площадь 26,5 кв.м., а оставшаяся часть спорного объекта расположена на землях общего пользования (земли лесного фонда). Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Самовольная постройка, часть которой расположена в границах земельного участка истца, препятствует использованию этой части участка по его целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», чем нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

Истец просит суд:

- признать самовольной постройкой объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., назначение – жилое, этажность -2, в то числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (

- обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа (сноса) самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., назначение – жилое, этажность -2, в то числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, учитывая, что каких-либо сведений об уважительности своей неявки ответчик и его представитель не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Крымский район ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца, был согласен с доводами и требованиями истца.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт. Действующим законодательством РФ не допускается злоупотребление правом в любом виде (ст. 10 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 496 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , Варениковское сельское поселение, в границах что подтверждается записью в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.07.2014 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.10.2021 года, ФИО4, на праве общей долевой собственности (1/2), принадлежит деревянный двухэтажный дом, с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от 04.10.2021 года), который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ГКН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 009 кв.м., отнесен к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гидротехнического сооружения и рыборазведения», местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: , (»). Регистрация прав на земельный участок не осуществлена.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 осуществлен вынос границ северной части земельного участка с кадастровым номером № в натуру. В ходе кадастровых работ по выносу границ северной части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, располагается часть объекта строительства: деревянный дом, предположительно с кадастровым номером №, который расположен, согласно публичной кадастровой карте и сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № (должно быть расположено около 5 метров северо-западнее от фактического своего местоположения). На месте местоположения границ объекта капитального строительства, согласно сведений НГРН, какие-либо строения отсутствуют. Площадь застройки деревянного дома составляет 76 кв.м. При этом площадь части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, занимаемая данным строением составляет 26,5 кв.м., а оставшаяся часть здания располагается на землях общего пользования (49,5 кв.м).

Таким образом, фактически, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен за пределами указанного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304,ст.305 ГК РФ, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу вышеизложенных норм права, судом признается установленным тот факт, что строение ответчиком возведено с нарушением градостроительных и строительных норм, земельного законодательства, а также нарушены права других лиц при возведении постройки. Кроме того, самовольная постройка, часть которой расположена в границах земельного участка ФИО1, препятствует использованию этой части участка по его целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», чем нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее демонтаже - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., назначение – жилое, этажность -2, в то числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (»).

Обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа (сноса) самовольно возведенного объекта капитального строительства - жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., назначение – жилое, этажность -2, в то числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Корныльев