Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-014988-17
Дело №2-7249/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2022 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7249/22 по иску фио фио к ... о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на машино-место. В обоснование иска указал, что 14.12.2011 г. между ... ... и ... заключен Договор ... (далее – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: ...адрес0, а Покупатель обязуется принять Машиноместо и уплатить за него определенную Договором стоимость. Площадь машино-места составляет 14,00 кв.м. 14.10.2013 г. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору ... от 14.12.2011 г. меду ...фио (Покупатель), ... ... (Новый покупатель) и ... (Продавец), согласно которому Покупатель передает Новому покупателю все предусмотренные условиями Договора ... от 14.12.2011 г., принадлежащие ему права требования к Продавцу, включая: - право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: ...0, в сроки и на условиях, указанные в договоре ... от 14.12.2011 г. Покупатель переводить на Нового покупателя и все имеющиеся у него обязательства перед Продавцом, предусмотренные условиями Договора ... от 14.12.2011 г., включая: - обязательство по заключению с Продавцом договора купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: ...адрес0, в сроки и на условиях, указанные в договоре ... от 14.12.2011 г. В соответствии с п.3 Договора стоимость машино-места составляет 350 000 руб. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... от 22.10.2010 г. Машино-место №40 фактически передано истцу. Истец заключил 01.09.2021 г. с ...» Договор ... оказания услуг по управлению, эксплуатации, технического и коммунального обслуживания машино-места и общего имущество в Гаражном комплексе. Истец несет расходы на обслуживание и эксплуатацию, оплачивает коммунальные услуги в отношении машино-места №40, фактически осуществляет владение и пользование машино-местом. Однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ..., будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не возражал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщили и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Учитывая, что истец, ответчик, третье лицо, извещены надлежащим образом, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.12.2011 г. между ... ... и ... заключен Договор ... (далее – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: ...адрес0, а Покупатель обязуется принять Машиноместо и уплатить за него определенную Договором стоимость.
Площадь машино-места составляет 14,00 кв.м.
14.10.2013 г. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору ... от 14.12.2011 г. меду ...фио (Покупатель), ... ... (Новый покупатель) и ... (Продавец), согласно которому Покупатель передает Новому покупателю все предусмотренные условиями Договора ... от 14.12.2011 г., принадлежащие ему права требования к Продавцу, включая:
- право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: ...адрес0, в сроки и на условиях, указанные в договоре ... от 14.12.2011 г.
Покупатель переводить на Нового покупателя и все имеющиеся у него обязательства перед Продавцом, предусмотренные условиями Договора ... от 14.12.2011 г., включая:
- обязательство по заключению с Продавцом договора купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: ...адрес0, в сроки и на условиях, указанные в договоре ... от 14.12.2011 г.
В соответствии с п.3 Договора стоимость машино-места составляет 350 000 руб.
Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... от 22.10.2010 г.
Машино-место №40 фактически передано истцу.
Истец заключил 01.09.2021 г. с ...» Договор ... оказания услуг по управлению, эксплуатации, технического и коммунального обслуживания машино-места и общего имущество в Гаражном комплексе. Истец несет расходы на обслуживание и эксплуатацию, оплачивает коммунальные услуги в отношении машино-места №40, фактически осуществляет владение и пользование машино-местом.
Однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Таким образом, действия ... препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машино-места не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ...а ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-место № 40 по адресу: адрес, адрес, гаражный комплекс №2, к.18, этаж 1.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио фио право собственности на машино-место № 40, общей площадью 14,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, гаражный комплекс №2, к.18, этаж 1.
Возникшее на основании данного решения право собственности фио фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц