Гр. дело № 2-2673/2023
УИД: 04RS0018-01-2023-001231-23
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2023 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/2023 по иску Листовой ФИО9 к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2572 900 руб., уплаченные в счет цены договора№... участие в долевом строительстве нежилого помещения от27 июля 2017 года.
Исковые требования мотивированы тем, что17 июля 2020 года решением Арбитражного суда Республики Бурятия застройщик ООО «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от17 мая 2021 года удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать правопреемником прав и обязанностей ООО «Сити-Строй».27 июля 2017 годамеждуЦивилевым В.С.и ООО «Сити-Строй» был заключен договор№... участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ....Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, расположенногона отметке 3.300, блока №А, ... предварительной общей площадью 46,78 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2572 900 руб. 29 августа 2017 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор уступки права требования, по которому последний уступил истцу право требования на основании договора на участие в долевом строительстве нежилого помещения от 27 июля 2017 года. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком –застройщиком объекта долевого строительства – 3 квартал 2017 года. Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ8 сентября 2017 года. Определением Арбитражного Суда РБ от25 января 2021 года требованияЛистовой Е.А.в сумме 2572900 руб. - основной долг включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительствеот 27 июля 2017 года.20 февраля 2023 года истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.1 марта 2023 года от ответчика поступил ответ об отказе в возврате денежных средств.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».
В судебное заседание истецФИО1, представитель истцаАлександров В.В.не явились, извещены надлежащим образом, в иске просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» ФИО2 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Фонда, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном возражении.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты в статье 12 ГК РФ.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Судом установлено,27 июля 2017 годамеждуЦивилевым В.С.и ООО «Сити-Строй» был заключен договор№НП-30на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ..., предметом которого является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, расположенногона отметке 3.300, блока №А, ... предварительной общей площадью 46,78 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2572 900 руб. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком –застройщиком объекта долевого строительства – 3 квартал 2017 года.
29 августа 2017 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор уступки права требования, по которому последний уступил истцу право требования на основании договора на участие в долевом строительстве нежилого помещения от 27 июля 2017 года.
Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ8 сентября 2017 года.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от17 июля 2020 года ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержденФИО5
Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия от 25 января 2021 требованиеЛистовой Е.А.в сумме 2572 900 руб. основной долг – включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №... от 27 июля 2017 – нежилого помещения, расположенного на отметке 3,300, блок А, №%, предварительной общей площадью 46,78 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу:...
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от17 мая 2021 года по делу № удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».
По делу следует, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления опризнании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).
Денежные требованияЛистовой Е.А.включены определением Арбитражного суда РБ в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от13 февраля 2023 года обременения в отношении нежилых помещений, расположенных по адресуг. ..., в виде записей об ипотеке и регистрации договоров долевого участия признаны отсутствующими.
Согласно пункту 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю; прекращение залога в таком случае не влечет изменения очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.
За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем, чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству. В случае такого превышения его сумма возвращается лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах погашенных фондом обязательств перед ними.
Таким образом, размер, порядок и сроки выплаты компенсации определяются в судебном порядке, путем направления соответствующего заявления залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Бурятия в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити Строй».
Принимая во внимание установленные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Листовой ФИО10 ФИО7 к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Л.Н. Помишина