УИД: 61RS0019-01-2025-001336-08

Дело № 2-3146/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области, АО «Газпромбанк», об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Арбитражным решением от <дата>г. по гражданском делу № истцу образованный сторонами для рассмотрения конкретного спора (далее «третейский суд ad hoc»), в составе арбитра ФИО3 единолично, по месту арбитража и принятия арбитражного решения: <адрес>, по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обязаны передать имущество в собственность. Истцу, в единоличную собственность передан земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель ФИО2 на праве собственности на основании Договора продажи недвижимого имущества <дата> Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от <дата> стоимостью 325 000 (Триста двадцать пять тысяч) рублей. Арбитражное решение содержит разъяснение, что с момента принятия арбитражного решения ФИО2 утрачивает право пользования в имуществе - указанном земельном участке. Указанное арбитражное решение для сторон является обязательным, вступает в силу и подлежит исполнению сторонами немедленно, если решением не установлены иные сроки исполнения. Заключив третейское соглашение, стороны приняли на себя обязанность добровольно исполнять решение третейского суда. Указанное арбитражное решение для сторон является окончательным и оспариванию ими не подлежит, ввиду прямого указания сторонами спора на окончательность решения в арбитражной оговорке. Истец планирует построить на участке дом, но оформить на себя землю не может, так как приставы наложили арест на имущество в рамках исполнительного производства после вынесения Арбитражного решения, спустя 8 месяцев. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП) выдан <дата> Новочеркасским городским отделом судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по ростовской области.

Истец просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что имеется вступившее в законную силу Арбитражное решение Третейского суда от <дата>, которым суд обязал ФИО2 передать в собственность ФИО1 имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 на праве собственности договора купли-продажи недвижимого имущества <дата> Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, о чем сделана запись регистрации № от <дата>, стоимостью 325 000 рублей.

Однако впоследствии истцу стало известно о наложенного судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела судебных приставов ГУ ФССП по РО запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 51 названного выше Постановления, ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых заявлений.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,– удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.