Дело № 02-3117/2025
УИД 77RS0024-02-2025-001134-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3117/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. № l. Спорное жилое помещение 14.04.1994 передано ответчикам в совместную собственность без определения долей на основании договора передачи № 051858-001352. Распоряжением заместителя префекта Южного административного округа от 15.04.1999 № 01-45-16/276 ФИО4 как очередникам округа 1996 г. на семью из 2-x человек (она, сын — ФИО5) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <...>. Двухкомнатная квартира по адресу: <...> предоставлена с освобождением комнаты № l, расположенной в квартире № 24 по адресу: <...>, корп. l и снятием с учета очередников округа. 05.07.1999 с ФИО4, ФИО5 на основании выписки из решения № 16/276 от 15.04.1999 заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <...>. На жилое помещение 02.12.2010 по адресу: <...> зарегистрировано право обшей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли в праве каждого. Согласно выписке из домовой книге ФИО4 и ФИО6 с 14.07.1999 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...>. Таким образом, ФИО4 на семью из 2-x человек (она, сын - ФИО5) как очереднику округа 1996 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <...> с освобождением и передачей городу Москвы занимаемой ими комнаты № l по адресу: <...>, корп. l, кв. 24. Город Москва, реализовал свое право, как собственник жилого помещения и на основании распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 24.05.2007 № 01-45-2425 передал его семье ФИО7 по договору найма от 23.08.2007 № 552044284. Согласно выписке из домовой книге семья ФИО7 зарегистрирована по адресу: <...>, корп. l, кв. 24.
В Реестре собственности города Москвы содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. l, на основании договора передачи от 14.04.1994 № 051858-001352. Сведения о прекращении права собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. l отсутствуют. Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе комнаты № l по адресу: <...>, корп. l, кв. 24 отсутствуют. Самостоятельно внести изменения в реестре собственности города Москвы Департамент лишен права.
С учетом изложенного, истец просит суд, прекратить право обшей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на комнату № l, расположенную в квартире № 24 по адресу: <...>, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. l за городом Москвой.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились исковые требования признали, пояснили, что жилое помещение им ДГИ предоставил, однако утерял где-то документы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Согласно ст. 1 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Москве» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. № l.
14.04.1994 года, спорное жилое помещение передано ответчикам ФИО1, ФИО2 в совместную собственность без определения долей на основании договора передачи № 051858-001352.
Распоряжением заместителя префекта Южного административного округа от 15.04.1999 № 01-45-16/276 ФИО4 как очередникам округа 1996 г. на семью из 2-x человек (она, сын — ФИО5) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <...>.
Согласно материалам дела, двухкомнатная квартира по адресу: <...> предоставлена с освобождением комнаты № l, расположенной в квартире № 24 по адресу: <...>, корп. l и снятием с учета очередников округа.
05.07.1999 года, с ФИО4, ФИО5 на основании выписки из решения № 16/276 от 15.04.1999 заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <...>.
02.12.2010 года, на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано право обшей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли в праве каждого.
Согласно выписке из домовой книге ФИО4 и ФИО6 с 14.07.1999 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...>.
Таким образом, город Москва, реализовал свое право, как собственник жилого помещения и на основании распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 24.05.2007 № 01-45-2425 передал его семье ФИО7 по договору найма от 23.08.2007 № 552044284.
Согласно выписке из домовой книге семья ФИО7 зарегистрирована по адресу: <...>, корп. l, кв. 24.
Согласно реестру собственности города Москвы, содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. l, на основании договора передачи от 14.04.1994 № 051858-001352.
Однако сведения о прекращении права собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, комн. l отсутствуют.
Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе комнаты № l по адресу: <...>, корп. l, кв. 24 отсутствуют.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 301 ГК РФ, установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая, что город Москва улучшил жилищные условия семьи ФИО4 предоставив им отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <...>, указанное жилое помещение предоставлялось с освобождением занимаемой ими комнаты № l по адресу: <...>, корп. l, кв. 24, в связи с чем, данная комната должна быть возвращена в собственность города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на комнату № 1, расположенную в квартире № 24 по адресу: <...>.
Признать право собственности на жилое помещение - комнату № 1, расположенную в квартире № 24 по адресу: <...>, за городом Москвой.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года
Судья O.H. Рощина