Дело № 2-687/2022
УИД 66RS0012-01-2022-000599-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 18 августа 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Зуевой О.С., при секретаре Подгорбунских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гаражный бокс, площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГСК № по .
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, - исковые требования поддержал. В судебном заседании, а также в исковом заявлении с учетом уточнения в обоснование иска указал, что истец владеет гаражным боксом, площадью 99,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу . Гаражный бокс был выстроен истцом в 1996 году. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, который находится в аренде АО «ЭнергосбыТ Плюс». После завершения строительства гаража истец пользуется постройкой, которая соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности возможности не имеет. В соответствии с уточненным иском, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: , в границах земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:
Координаты,
Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности от 09.01.2019 сроком действия по 31.12.2022 ФИО3, спорное нежилое помещение собственностью муниципального образования Каменск-Уральский городской округ не является, в реестре учета муниципального имущества не числится. Мероприятия по оформлению права муниципальной собственности по признакам выморочного или бесхозяйного имущества не проводились. Полагали необходимым, учетом предмета и обстоятельств спора, привлечь к участию в деле ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» и АО «ЭнергосбыТ Плюс». Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Определением суда от 17.06.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление за подписью представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 07.10.2020, в соответствии с которым указано, что организации принадлежит на праве собственности нежилое здание ремонтно-эксплуатационного пункта, общей площадью 603,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу , право собственности зарегистрировано 18.12.2014. Здание расположено на земельном участке площадью 1 583 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. АО «ЭнергосбыТ Плюс» с ОМС «КУИ» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Права и законные интересы организации при рассмотрении настоящего дела не нарушены. Решение по делу оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление за подписью представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, в соответствии с которым решение по данному делу оставили на усмотрение суда. Указали, что сведения о выдаче разрешения на строительство спорного объекта отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № находится на территориальной зоне КС-4 Коммунально-складская зона 5-го класса, которая выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции коммунальных и складских объектов, производственных предприятий 5 класса, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускаются некоторые коммерческие услуги, сопровождающие производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условия соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, склады, производственная деятельность, деловое управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, бытовое обслуживание, связь, обеспечение внутреннего правопорядка, земельные участки (территории) общего пользования. Вспомогательные виды использования: общественное питание, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, благоустройство территории, служебные гаражи. Условно разрешенные виды использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), магазины, ритуальная деятельность, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, обеспечение занятий спортом в помещениях, обеспечение внутреннего правопорядка, хранение автотранспорта. Таким образом, размещение гаража на земельном участке с кадастровым номером № соответствует вспомогательному и условно разрешенному видам использования.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетеля ФИО6, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из объяснений истца, копии технического паспорта здания (строения) инв. № от 07.08.2008, показаний свидетеля ФИО, основания не доверять которой отсутствуют, установлено, что ФИО1 за свой счет и собственными силами произведено строительство вышеуказанного гаражного бокса. Строительство произведено в границах земельного участка с кадастровым номером № по . На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны иных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления к ней в отношении спорного строения не предъявлялось.
Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку, земельные участки истцу не выдавалось, что не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.
Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» № 419 от 14.04.2022, сообщения Управления Росреестра по Свердловской области от 07.04.2022, следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный спорный гараж отсутствуют. Согласно отзыва ответчика ОМС «КУИ» на исковое заявление спорный гараж муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является.
Согласно Заключения о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ № от 03.09.2021, выполненного ООО «», строительные конструкции и элементы самовольно возведенного ФИО1 гаража видимых повреждений не имеют, прогибов перекрытия не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены.
Соответствие спорного гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждено истцом представленными в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 20.12.2021 № 66-20-005/15-04-05-3997-2021.
Исходя из представленных в материалы дела копий реестровых дел №, сообщения ОАО «МРСК Урала» ль 17.08.2022 обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, о нарушении в случае сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено не было.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:
№
Координаты, №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.
Судья: подпись. Зуева О.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022.