Дело № 2-1318/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-000725-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка площадью с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 (ОГРИП №).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 (ОГРИП №) заключен договор аренды земельного участка № площадью . с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило заявление ИП ФИО2 о дополнении к договору аренды в связи с прекращением деятельности Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило ответ в адрес ИП ФИО2 о том, что в связи с прекращением заявителем своей деятельности, Министерство не имеет возможности осуществить подготовку проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Министерством были подготовлены и направлены в адрес заявителя 3 экземпляра Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н№.

Однако ФИО2 направлено в адрес Министерства письмо о несогласии подписания Соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Пунктом 5.4. Договора аренды установлена обязанность арендатора в случае прекращения своей деятельности в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также оригиналы, либо нотариально заверенные копии документов подтверждающих такое прекращение деятельности.

Как установлено Министерством деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства, Главой которого являлся ФИО2 прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность индивидуального предпринимателя ФИО2

Между тем, в адрес Министерства, в нарушение п. 5.4. Договора аренды, уведомление о прекращении своей хозяйственной деятельности от ФИО2 не поступало.

На основании изложенного ссылаясь на ст. 61 ГК РФ, Министерство считает, что в связи с ликвидацией юридического лица его права не переходят в порядке универсального правопреемства к иным лицам, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению, с возложением на ФИО2 обязанности в течении 30 календарных дней после вступления судебного решения в законную силу, возвратить Министерству указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Министерства ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. При этом ответчик направил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Кроме того, в возражениях ответчик указывает на то, что земельный участок находится у него в аренде более 30 лет. На земельном участке расположены склады для хранения сельхоз продукции, хозяйственные помещения, на земельном участке находится сельхоз техника, проведен водопровод и электричество. Считает, что отсутствуют основания для расторжения договора по основаниям изложенным в иске поскольку ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не запрещает передачу земельных участков в аренду гражданам для сельскохозяйственного производства, для этого возможно подписать дополнения к существующему договору аренды, при этом у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, нецелевого использования земельного участка он не допускал.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 (ОГРИП №) заключен договор аренды земельного участка № площадью . с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное производство.

Пунктом 1.2 Договора определено, что настоящий договор аренды заключается на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 и статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 3.1, 4.1 Договора, аренда земельного участка заключается сроком на 25 лет, с оплатой арендной платы в размере 48 042,00 руб., в год.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило заявление ИП ФИО2 о дополнении к договору аренды в связи с прекращением деятельности Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило ответ в адрес ИП ФИО2 о том, что в связи с прекращением заявителем своей деятельности, Министерство не имеет возможности осуществить подготовку проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Министерством были подготовлены и направлены в адрес заявителя 3 экземпляра Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено в адрес Министерства письмо о несогласии подписания Соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Пунктом 5.4. Договора аренды установлена обязанность арендатора в случае прекращения своей деятельности в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, а также оригиналы, либо нотариально заверенные копии документов подтверждающих такое прекращение деятельности.

Согласно выписок из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства, Главой которого являлся ФИО2 прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность индивидуального предпринимателя ФИО2

Между тем, в адрес Министерства, в нарушение п. 5.4. Договора аренды, уведомление о прекращении своей хозяйственной деятельности от ФИО2 не поступало.

Согласно подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая, что судом достоверно установлено, что хозяйственная деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 как и его предпринимательская деятельность связанная с использованием указанного земельного участка прекращена, а ликвидация КФХ ФИО2 не допускает перехода прав и по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме, договор аренды подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности возвратить в пользу Республики Крым в лице Министерства земельный участок в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Указанное обстоятельство не препятствует ФИО2 обратится в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка в общем порядке в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 (ОГРИП №).

Обязать ФИО2 в течении 30 календарных дней после вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок . с кадастровым номером № по Акту приема –передачи земельного участка в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров