Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8,
при участии прокурора ФИО9,
при секретаре ФИО10,
с участием представителя истца ФИО11,
ответчика ФИО5 Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности оплаты по договору,
установил:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности оплаты по договору.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО5 ФИО16 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 ФИО17 как работнику Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балашихинское» старшим участковым уполномоченным полиции группы участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних Отдела полиции по обслуживанию п. (микрорайону) «Заря».
Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированыФИО24 несовершеннолетние ФИО25
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об окончании срока действия договора, а также предложение о заключении договора на новый срок. Ответа не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> в адрес ФИО5 ФИО22. направлены уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени помещение не освобождено, ключи не сданы.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ провести обследование жилого помещения не представилось возможным ввиду не предоставления доступа в квартиру. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на невыполнение ответчиком обязанности, предусмотренной разделом 4 п. 4.5 договора коммерческого найма, в соответствии с которой наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в исправном состоянии, просила с учетом уточненного иска, договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО26 признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО5 Д.Ю. и членов его семьи ФИО5 ФИО23., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по договору аренды и пени в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Администрации г.о.Балашиха, <адрес> ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, от требований о взыскании задолженности не отказывались.
Ответчики ФИО28 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что уведомлений от истца об освобождении спорного жилого помещения не получал, ездил неоднократно в Управление имущественных отношений для продления договора, но письменно не обращался. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении.
ФИО27 также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, не явились, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения сторон и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.о. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО30. заключен договор коммерческого найма жилого помещения ФИО29, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО31 как работнику Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балашихинское» старшим участковым уполномоченным полиции группы участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних Отдела полиции по обслуживанию п. (микрорайону) «Заря».
Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО32
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление № об окончании срока действия договора, а также предложение о заключении договора на новый срок. Ответа не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> в адрес ФИО33. направлены уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени помещение не освобождено, ключи не сданы.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ провести обследование жилого помещения не представилось возможным ввиду не предоставления доступа в квартиру.
В соответствии с п. 4.5 раздела 4 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-№, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем обязаны по окончании действия договора в пятнадцатидневный срок освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.
Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком и членами его семьи спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения, ответчик ФИО5 ФИО34. не обращался в администрацию г.о. <адрес> с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 ФИО35. по договору коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности городского образования <адрес>, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика и членов его семьи, не имеется.
В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное в адрес ответчика.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, условие, предусмотренное п. 4.5 раздела 4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время ФИО5 Д.Ю. не исполнено.
Доводы ответчика о том, что уведомлений от истца об освобождении спорного жилого помещения он не получал, неоднократно обращался в Управление имущественных отношений для продления договора, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, поскольку истцом была соблюдена процедура отказа от продления оспариваемого договора найма жилого помещения, ФИО5 ФИО36. не обращался с заявлением о продлении договора коммерческого найма, оснований для проживания ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении не имеется.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении договора коммерческого найма, выселении, подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ за период с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб., не имеется, поскольку ответчик на момент рассмотрения данного гражданского дела оплатил задолженность в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.
Считать договор коммерческого найма жилого помещения от №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО4, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Выселить ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по аренде и пени в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение о месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>