Дело № 2-494/2023

(УИД 45RS0026-01-2022-013364-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 19 января 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Тандем», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Тандем», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование указал, что является собственником <адрес> ООО «УК «Тандем» было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 20 июня 2022 г. Протокол подписан председателем общего собрания - ФИО2 и секретарем общего собрания - ФИО3 Указывает, что участие в собрании не принимал, решение не подписывал. При ознакомлении с решениями, на основании которых был составлен протокол № от 20 июня 2022 г. им было выявлено, что к протоколу приложено решение квартиры №, которое им не подписывалось. Кроме того, было выявлено, что квартиры с номерами № подписаны не собственниками, а не установленными лицами, на что имеются соответствующие заявления от собственников помещений № общей площадью <данные изъяты> Заявления собственников, которые не подписывали решения направлены в Государственную жилищную инспекцию Курганской области. Согласно данным протокола количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составили 3691,60 кв.м. С учетом представленных в Государственную жилищную инспекцию по Курганской области заявлений от собственников помещений № общей площадью <данные изъяты> таким образом кворум собрания отсутствовал: <данные изъяты> что составляет 49,62% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> Указал также, что сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом в форме очного и заочного голосования, не получал, бланки решения также не получал. Полагает, что имело место нарушение порядка созыва и проведения общего собрания. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 20 июня 2022 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Тандем», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курганской области, ООО «Управляющая компания «Олимп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>

В период с 16 час. 00 мин. 12 июня 2022 г. по 15 час. 00 мин. 20 июня 2022 г. по инициативе ООО «Управляющая компания «Тандем» в многоквартирном жилом <адрес> проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников жилых помещений дома.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания; избрание секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным с ООО «УК «Олимп» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом; избрание ООО «Управляющая компания «Тандем» в качестве управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления с ООО «Управляющая компания «Тандем» сроком на 1 год с возможностью пролонгации; утверждение перечня услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества на 2022-2023 годы; утверждение размера оплаты за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома; решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в соответствии с фактическим потреблением коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также из протокола общего собрания от 20 июня 2022 г. №, подписанного председателем и секретарем собрания следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3691,6, что составляет 60,67 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания от 20 июня 2022 г. № следует, что собственниками многоквартирного дома в том числе приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Олимп» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом и о выборе ООО «Управляющая компания «Тандем» в качестве управляющей организации.

20 июня 2022 г. собственники помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, действующие на основании протокола общего собрания от 20 июня 2022 г. № заключили с ООО «Управляющая компания «Тандем» договор управления многоквартирным домом №

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1, ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, указал, что решения за собственников квартир с номерами <адрес> подписаны не установленными лицами, на что имеются соответствующие заявления от указанных собственников, в связи с чем кворум собрания отсутствовал. Указал также, что сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом в форме очного и заочного голосования, не получал, бланки решения также не получал, в связи с чем просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 20 июня 2022 г.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, ответчиками доказательств извещения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведении внеочередного общего собрания в период с 16 час. 00 мин. 12 июня 2022 г. по 15 час. 00 мин. 20 июня 2022 г. по инициативе ООО «Управляющая компания «Тандем» в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 4.1., 5.1 части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства в подтверждение доводов искового заявления истцом представлено заключение специалиста Негосударственного экспертного учреждения ООО «Курганская лаборатория судебных экспертиз» № 23/22 от 28 ноября 2022 г. согласно выводам которого, подлежащие исследованию подписи от имени ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, расположенные в копиях решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в строках «Собственник помещения», выполнены не ими самими, а каким-то другим лицом (лицами) с подражанием подлинным подписям, выразившееся лишь в относительном сходстве с подлинниками.

Данное заключение специалиста Негосударственного экспертного учреждения ООО «Курганская лаборатория судебных экспертиз» № 23/22 от 28 ноября 2022 г. обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, специалист имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства.

Возражений в отношении указанного заключения, либо ходатайств о назначении судебной экспертизы от представителя ответчика не поступало.

Таким образом, за вычетом площади помещений <данные изъяты> отстается <данные изъяты>3), что составляет 49,62% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> следовательно кворум отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указано в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств извещения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведении внеочередного общего собрания в период с 16 час. 00 мин. 12 июня 2022 г. по 15 час. 00 мин. 20 июня 2022 г. и наличия кворума на данном собрании, а принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от № от 20 июня 2022 г.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Управляющая компания «Тандем» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от № от 20 июня 2022 г.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Тандем» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 26 января 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 г.