Дело № 2-418/2025
УИД 29RS0028-01-2025-000619-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года город Мирный
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Зуевой А.С.,
с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО1,
ответчика ФИО3,
при помощнике судьи Белко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Мирного к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, взыскании судебной неустойки,
установил:
администрация Мирного обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, взыскании судебной неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что **.**.**** на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с ФИО3, ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на срок с **.**.**** по **.**.****. Срок договора истек, ФИО3 в администрацию Мирного с заявлением о продлении договора найма не обратился. По имеющимся у истца сведениям ответчики обеспечены жилым помещением по адресу: ..., на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоят. Поскольку по истечении срока найма (**.**.****) ответчики жилое помещение не освободили и наймодателю не сдали, просит выселить его в судебном порядке, обязать сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передать ключи. Также с целью побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства по передаче жилого помещения собственнику и обеспечения прав иных лиц на получение жилья муниципального жилищного фонда, просит взыскать с ответчиков судебную неустойку, исходя из среднерыночной стоимости найма однокомнатной квартиры в городе Мирный Архангельской области, в размере 12 000 рублей за один месяц просрочки с даты вступления решения суда в законную силу; 13 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с даты вступления решения суда в законную силу; 14 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с даты вступления решения суда в законную силу; 15 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с даты вступления судебного акта в законную силу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился.
Ответчики ФИО4. ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, с иском согласны.
Третье лицо МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.
Заслушав ответчика ФИО3, заключение прокурора об обоснованности иска и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)
Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Жилое помещение), находится в собственности городского округа ... «Мирный».
**.**.**** между городским округом ... «Мирный» и ФИО3 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения ***, в соответствии с которым ФИО3 и членам его семьи: жене ФИО4, сыну ФИО5, предоставлено жилое помещение для временного проживания. Срок найма определен сторонами с **.**.**** по **.**.****.
Согласно п. 3.1.4 указанного договора, по окончании срока действия договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю занимаемое жилое помещение.
Срок действия договора истек **.**.****.
Возможность пролонгации правоотношений сторон условиями договора не предусмотрена.
**.**.**** в администрацию Мирного поступило обращение командира войсковой части 13991 о продлении договора краткосрочного найма с ФИО2 Однако ФИО2 в администрацию Мирного с заявлением о продлении договора найма не обратился.
Ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоят.
В соответствии с адресными справками, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с **.**.**** зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... (..., указанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.
В адрес нанимателя администрация Мирного направляла требование освободить и сдать жилое помещение до **.**.****. Также ответчики предупреждены о принудительном выселении.
Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается, что по состоянию на **.**.**** требование собственника Жилого помещения ответчики не исполнили, занимаемую на условиях краткосрочного найма квартиру не освободили.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного найма, срок действия названного договора истек **.**.****, следовательно, договор прекратил свое действие, доказательств заключения с ФИО3 иного договора в отношении спорного жилого помещения, равно как и продления срока действия настоящего договора не предоставлено, иные обстоятельства, указывающие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона не установлены, в настоящее время ответчики, продолжая пользоваться спорным жилым помещением, уклоняются от его освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права собственника жилого помещения. Таким образом, администрация Мирного, являясь титульным собственником вправе обратиться с требованиями о выселении ответчиков из спорной квартиры в связи с отсутствием правовых оснований для ее дальнейшего использования.
Поскольку права членов семьи нанимателя по пользованию жилой площадью производны от его прав, то законных оснований для сохранения такого права за ответчиками ФИО4 и ФИО5 не имеется.
Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации Мирного о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При этом, с учетом положений статьи 107 Федерального закона от **.**.**** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд исходит из того, что указание истца в просительной части иска на необходимость понуждения ответчиков к передаче ему жилого помещения по акту приема-передачи и передаче ключей от квартиры самостоятельным исковым требованием не является, а охватывается содержанием требования о выселении ответчиков и отдельному рассмотрению в данном случае не подлежит.
В части требований о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ***).
Таким образом, поскольку обязательство ответчиком ФИО3., как нанимателем, по освобождению и сдаче спорного жилого помещения по адресу: ..., установлено настоящим решением суда, данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполнил, взыскание судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчиков к его исполнению, а также учитывая имущественное положение ответчиков, суд считает необходимым и достаточным будет взыскание в пользу администрации Мирного денежных средств в размере 2000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.
Таким образом, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчиков в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей в равных долях, то есть по 6666 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.
Выселить ФИО3, родившегося **.**.**** в городе ...; зарегистрированного по адресу: ...; паспорт гражданина РФ ***, выданный **.**.**** ..., из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Выселить ФИО4, родившуюся **.**.**** в городе ..., зарегистрированную по адресу: ... ...; паспорт гражданина РФ *** ***, выданный **.**.**** ..., из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Выселить ФИО5, родившегося **.**.**** в городе Байконур, зарегистрированного по адресу: ...; паспорт гражданина РФ *** ***, выданный **.**.**** ..., из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО3 сдать администрации Мирного вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от данного жилого помещения.
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО3 денежные средства в размере: 2000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО4 (паспорт гражданина РФ *** ***), ФИО5 (паспорт гражданина РФ ***) государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в равных долях, то есть по 6666 рублей с каждого, в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.
Председательствующий А.С. Зуева
Решение суда в окончательной форме
изготовлено 15 октября 2025 года.
Председательствующий А.С. Зуева