Решение по делу № 2-1499/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1499/2025УИД:52RS0012-01-2025-000356-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области

20 мая 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 2.2. договора аренды арендная плата за первый месяц составляет 20 000 рублей, за каждый последующий месяц – 25 000 рублей.

Ответчик принял имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 оплатил арендную плату за первый месяц аренды, других платежей не вносил.

За ноябрь и декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере 50 000 рублей.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку платежей по арендной плате за ноябрь, декабрь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 000 рублей.

Кроме того, согласно пункту 4.1.6. договора аренды арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

В нарушение указанного пункта, ответчиком допущено накопление большого количества мусора на участке, в связи с чем, ФИО1 понес расходы в сумме 21 000 рублей для вывоза мусора с участка.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей;

- неустойку в размере 3 000 рублей;

- убытки в размере 21 000 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (л.д. 9-11).

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату и во временное пользование часть земельного участка, общей площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4. договора аренды участок передается арендатору на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 6.1. договора аренды договор действует в течении 11 месяцев.

Из акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что арендодатель передал, а арендатор принял часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца в предварительном судебном заседании следует, что образец договора он взял из телекоммуникационной сети интернет и в части указания реквизитов сторон лица допущена ошибка, перепутаны местами арендатор и арендодатель.

Из искового заявления следует, что арендная плата за ноябрь и декабрь 2024 года ответчиком оплачена не была.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 22, 65 ЗК РФ, 309, 310, 421, 606, 607, 614 ГК РФ, исходя из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за ноябрь и декабрь 2024 года, приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании задолженности по арендной плате за период за ноябрь и декабрь 2024 года в размере 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 7 числа начала каждого месяца.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного периода) составляет 3 000 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25 000 рублей х 0,1% х 75 дней = 1 875 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25 000 рублей х 0,1% х 45 дней = 1 125 рублей.

Разрешая заявленные требования о взыскании пени, руководствуясь положениями статей 329, 330 ГК РФ, исходя из установленного факта нарушения срока внесения арендных платежей, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

Согласно пункту 4.1.6. договора аренды земельного участка арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Из искового заявления следует, что ответчиком допущено накопление большого количества мусора на участке, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) заключил с Б. (исполнитель) договор возмездного оказания услуг (л.д. 14), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуг, а заказчик обязуется оплатит эти услуги.

В соответствии с пунктом 1.2. договора возмездного оказания услуг перечень услуг, подлежащих оплате: погрузка мусора (доски), вывоз на полигон в Кстово, <адрес>.

Согласно акту выполненных работ (л.д. 13) стоимость работ составила 21 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании убытков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку убытки возникли в результате нарушения ответчиком пункта 4.1.6. договора аренды земельного участка и их размер документально подтвержден.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу которых принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 2).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (п. 30).

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя по подготовке искового заявления в размере 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 рублей (л.д. 8).

Анализируя характер и содержание понесенных издержек, учитывая объем оказанных представителем услуг, сопоставляя их с условиями представленных договоров, а также с приведенными выше положениями закона и разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей (л.д. 4).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 3 000 рублей, убытки в размере 21 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 г.

Судья М.В. Григорьева