22RS0040-01-2025-000544-15
Дело № 2-362/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Покшиной Л.С.
при секретаре Калашниковой О.Н.,
с участием истцов ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора приватизации, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения требований истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику к Администрации Красноярского сельсовета <адрес> об изменении договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него сведений о ФИО4, ФИО3, признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации и наследования, за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в порядке наследования.
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Краснояровский» и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1 в собственность передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м на семью, состоящую из 4 человек. Согласно архивной справке на момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3
В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру в установленном законом порядке, что не представляется возможным из-за допущенных в договоре на передачу квартиры недостатков, поскольку в договоре не указаны все собственники спорной квартиры, не указан вид собственности, неверно указана площадь квартиры, не полностью указан ее адрес.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти путем обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство вступили супруга ФИО2, сын ФИО3
Истцы ФИО4 и ФИО3 были включены в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.
С учетом уточнения требований просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО4 и ФИО3 как участников договора приватизации, и признать право долевой собственности на спорную квартиру за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации и наследования, за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в порядке наследования.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в связи со следующим.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Краснояровский» и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1 в собственность передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м на семью, состоящую из 4 человек. Договор подписан одним из членов семьи – ФИО1 Договор зарегистрирован в Администрации Поспелихинского района ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 215 (л.д. 17).
В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь ФИО1 и количество членов семьи – 4 человека.
Из архивной справки архивного отдела Администрации Краснояровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 18).
Спорная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, который имеет площадь 1056 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 23).
Постановлением Администрации Краснояровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 71,9 кв.м, правопритязания отсутствуют (л.д. 20-21, 30-31).
Документы о ликвидации и имеющихся правопреемниках совхозом «Краснояровский» не сохранились.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что на момент приватизации жилья – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте в связи с чем не могли выразить свою волю на заключение договора. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке, в связи с чем с учетом позиции по делу самих истцов, они подлежат исключению из договора.
Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, не полный адрес квартиры, неверная площадь квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась в собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля ФИО1, ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру составляет по <данные изъяты> доли на каждого.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16).
Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
По информации нотариуса Поспелихинского нотариального округа ФИО6, после смерти наследодателя заведено наследственное дело, в рамках которого наследниками принявшими наследство после смерти ФИО1 в равных долях по <данные изъяты> являются его супруга ФИО2, сын ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 22).
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, учитывая вступление ФИО2, ФИО3 в наследственные права к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, приходит к выводу о том, что возможно признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации и наследования, за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора приватизации, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и совхозом Краснояровский изменить, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, 18 <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>) с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации и наследования за ФИО2, <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли в порядке наследования за ФИО3, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Л.С. Покшина