Дело № 2-1152/2025 Копия
УИД 42RS023-01-2025-001188-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 12 ноября 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Майшевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Истец пользуется жилым домом, считая его своей собственностью. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 принял его сын - ФИО2. Истец открыто и непрерывно пользуется спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года, как своим собственным, поддерживает его техническое состояние. Право собственности в надлежащем порядке на указанный дом не зарегистрировано.
На основании изложенного ФИО3 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители 3-их лиц - Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, администрации Новокузнецкого муниципального округа, КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пп. 1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ЦГИКУ» ДД.ММ.ГГГГ, здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес> построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследство после смерти ФИО1 принял его сын – ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Свидетельство о праве на наследство на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Чистогорского территориального управления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса указанному дому присвоен адрес: <адрес>
Свидетель ФИО6, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что истец знакома ей с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у ФИО1 дом по адресу: <адрес> и с тех пор пользуется домом, а также земельным участком, садит на огороде овощи.
Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что истец ей хорошо знакома, они много лет проживают в одном <адрес>. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом у ФИО1, с того времени пользуется им, несет бремя его содержания. Ответчик ей также знаком, отношения с ним хорошие, каких либо претензий по поводу дома ФИО1 ответчик либо кто-то другой не предъявляли.
На основании вышеизложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывала факта нахождения дома в её владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО8, - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.