К делу № 2-70/2025

УИД № 23RS0046-01-2024-000736-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

24 марта 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Коваленко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обосновании уточненных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> с расположенной на нем квартирой <...> с кадастровым номером <...>, находящихся по адресу: <...>. На основании полученного разрешения истцом произведена реконструкция квартиры, заключающаяся в пристройке ванной комнаты и прихожей. Славянским БТИ изготовлен технический паспорт на реконструированную квартиру, определены ее технические характеристики. Квартира расположена в многоквартирном доме (МКД) с кадастровым номером <...> состоящим из 2-х квартир. Многоквартирный дом расположен на 2-х земельных участках, т.е. у каждой квартиры свой самостоятельный земельный участок. Права на квартиру <...> и земельные участки оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Истец обратился к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, но получил письмо о том, что дом в котором расположена квартира не является многоквартирным и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта не представляется возможным. Просит суд установить, что объекты капитального строительства – помещения (квартиры) с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> являются зданиями, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Уполномочить истца обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> изменить вид объекта с «помещения» на «здание», наименование «квартира» на «жилой дом», назначение с «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования с «жилое» на «дом блокированной застройки». Признать за истцом право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, образованное в результате реконструкции. Указать что, решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90,5 кв.м., материал стен: шлакобетонные, блочные, год постройки 1978 этажность - 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, образованное в результате реконструкции. Указать что, решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, и с кадастровым номером <...> на основании заявления истца.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований настаивала (т-2 л.д. 62).

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также вынести решение на усмотрение суда (т-2 л.д. 54).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030540860, 35356030540891 (т-2 л.д. 57, 60-61). В материалах дела имеется заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает против удовлетворения исковых требований истца (т-1 л.д. 80).

Представитель администрации Коржевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края – глава Коржевского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (т-2 л.д. 43).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу (т-2 л.д. 28).

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что 22.05.1992 между Агрофирма «Ордынская» в лице директора Б.Ю.А. и ФИО1 заключен договор № 21, из которого следует, что истец приобретает занимаемую им квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. по адресу: <...>, в одноэтажном, двухквартирном, шлакоблочном доме (т-1 л.д. 8), что подтверждается выписками из ЕГРН (т-1 л.д. 9-16, 98-103, 119-120, 140-141, 163-168).

Кроме того, истцом заказаны в АОЗТ Славянская районная газовая служба рабочий проект на газификацию домовладения расположенного по <...> (т-1 л.д. 144), в ООО «Жилищно-коммунальные услуги» рабочий проект на прокладку наружного водопровода (т-1 л.д. 145-150).

Также истом заключены: договор энергоснабжения № 230707491031 от 18.07.2024 (т-1 л.д. 151-154), договор № 700 от 11.07.2024 о техническом обслуживании внутридомового/внутриквартирного газового оборудования в жилом доме (т-1 л.д. 155-159), договор № 8805 от 11.04.2023 на отпуск воды и прием сточных вод (т-1 л.д. 160-162).

30.03.2016 ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Славянску-на-Кубани и Славянскому району изготовлен технический паспорт жилого помещения – <...> и определены ее технические характеристики (т-1 л.д. 17-19).

На основании постановления администрации Коржевского сельсовета Славянского района Краснодарского края № 38 от 01.06.1992 и постановления администрации Коржевского сельского поселения Славянского района № 310 от 16.11.2015 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права (т-1 л.д. 20).

26.09.2016 истец получил разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома блокированной застройки № 23-RU23528000-217-2016 в части <...> сроком до 26.09.2017 выданное администрацией муниципального образования Славянский район (т-1 л.д. 21).

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры в соответствии с выданным ему разрешением, что подтверждается проектной документацией (т-1 л.д. 22-40), в связи с чем обратился в Управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> после проведенной реконструкции.

23.05.2024 истцом получен отказ от Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что дом, в котором расположена квартира, не является многоквартирным и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта не представляется возможным (т-1 л.д. 41).

Истец самостоятельно заказал заключение о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и правилам.

Из выводов заключения специалиста ФИО7 выполненного по результатам проведенного технического обследования от 03.03.2023 (т-1 л.д. 42-71) следует, что обследуемая часть реконструируемого здания многоквартирного дома, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> по своим техническим характеристикам соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории Российской Федерации. Соответствует санитарным, пожарным и градостроительным регламентам, действующим на момент проведения реконструкции жилого помещения. Реконструкция жилого помещения с кадастровым номером <...> выполнена в соответствии с разрешением на строительство № 23-Ru23528000-217-2016 от 26.09.2016. Строительные конструкции исследуемой части здания многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца, судом назначена по делу судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 из выводов заключения эксперта № 30-1 от 11.12.2024 признанного судом надлежащим доказательством по делу следует, что реконструируемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> соответствует признакам блокированной застройки. Технические характеристики реконструированной <...> (образуемого здания): адрес объекта – <...>, год постройки - 1978, фундамент – бетонный ленточный, стены – из прочных материалов, перекрытия – деревянное, кровля – металлопрофиль по деревянной насланной системе, водопровод, электроснабжение, электроснабжение – центральное, канализация – центральная, система теплоснабжения – от газового котла, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка на котором расположен – <...>, площадью 678 кв.м., вид разрешенного использования – 2.3 блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь 90,5 кв.м., жилая площадь 50,3 кв.м. Технические характеристики <...> (образуемого здания): адрес – <...>, год постройки - 1978, фундамент – бетонный ленточный, стены – из прочных материалов, перекрытия – деревянное, кровля – металлопрофиль по деревянной насланной системе, водопровод, электроснабжение, электроснабжение – центральное, канализация – центральная, система теплоснабжения – от газового котла, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка на котором расположен – <...> площадью 608 кв.м., вид разрешенного использования – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), категория земель – земли населенных пунктов, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь 89,9 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м. Произведенная реконструкция по адресу: <...>, соответствует разрешению на строительство № 23-RU23528000-217-2016 от 26.09.2016. В ходе проведения визуального обследования характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформации, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии не выявлено, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Бетонные и железобетонные конструкции исследуемой постройки не имеют характерных трещин, а также иных деформаций, свидетельствующих о возможности разрушения конструкций и нарушении эксплуатационной пригодности постройки, что соответствует СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Перекрытие деревянное по деревянным балкам - находится в хорошем состоянии, не имеет прогибов, перекосов, деформаций, соответствуют требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80 (с изменением № 1). Техническое состояние оценивается как работоспособное, что соответствует в части требованиям. Кровля выполнена из металлических листовых гофрированных профилей. Основанием служит обрешетка из врезных досок или брусков. Уклон кровли составляет от 30% до 60%. Участок кровли (верхний стропильный треугольник) обеспечивает уклон более 10%, с организованным водостоком соответствует требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80 (с изменением № 1), требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Стены 1-го этажа - находятся в хорошем состоянии, не имеют вертикальных отклонений, трещин, деформаций, кладка стен выполнена из смешанных материалов со взаимной увязкой горизонтальных и вертикальных швов; соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Актуализированная редакция СНиП П-22-81 * (с изменением № 1, 2). Техническое состояние оценивается как работоспособное. Помещение - <...> расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10, и «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Блокированный индивидуальный жилой дом «Строение № 1» (БЛОК Ml) соответствует требованиям пожарной безопасности. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветриваемости, отопления), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений). Основные строительные конструкции здания, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Помещение - <...> расположенная в здании многоквартирного дома имеет необходимый состав помещений, их мере, соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых домов. Все помещения функционально взаимосвязаны, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Газовое отопление, водоснабжение центральное, канализация центральная и электроснабжение присутствует. По результатам проведенного осмотра квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», экспертом не выявлено: нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических; социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания. Следовательно, конструкции реконструируемой квартиры не угрожают жизни и здоровью собственника, и третьим лицам. Реконструированный объект недвижимости, находящийся по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (т-1 л.д. 188-252).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Частями 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что разрешение на реконструкцию принадлежащего истцу объекта недвижимости – <...> расположенной по адресу: <...> было получено в установленном порядке, в соответствии с которым произведена реконструкция объекта, что подтверждено заключением судебной экспертизы, объект соответствует строительным и иным нормам и правилам, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Установить, что объекты капитального строительства – помещения (квартиры):

- с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>;

- с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>,

являются зданиями, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Уполномочить ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> (паспорт гражданина РФ <...> обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, и изменить вид объекта с «помещения» на «здание», наименование «квартира» на «жилой дом», назначение с «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования с «жилое» на «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> (паспорт гражданина РФ <...> право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, образованное в результате реконструкции.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90,5 кв.м., материал стен: шлакобетонные, блочные, год постройки 1978 этажность - 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, образованное в результате реконструкции.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, и с кадастровым номером <...> на основании заявления ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> (паспорт гражданина <...>).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.

Судья

Славянского районного

суда <...> А.О. Огиенко