Дело № 2-170/2025

УИД № 56RS0029-01-2025-000219-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал следующее.

Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира была ему продана согласно протоколу общего собрания СПК-колхоза «Родина» за 10 000 рублей. Указанная квартира фактически была передана в собственность в 1977 году, то есть более 45 лет, с этого времени его семья проживает там и оплачивает коммунальные услуги, самостоятельно несут расходы по его содержанию.

Земельный участок, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО1

ФИО2 и ФИО3 от регистрации своей доли в указанной квартире отказываются.

Истец обращался в Пономаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, где пояснили, что в регистрации права на квартиру ему будет отказано, так как отсутствует договор на передачу (прождажу) квартиры в собственность.

Просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенной квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из представленных в материалы письменных заявлений следует, что ФИО3 и ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно заявлению главы МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно архивной справке от 8 мая 2018 года № ... в архивном фонде СПК-колхоза «Родина» ... в протоколе заседания правления от 11 декабря 2001 года № ... записано: «По первому вопросу слушали председателя колхоза ФИО., который сказал, что поступили заявления на продажу квартир по остаточной стоимости. Но квартиры надо продавать по оценочной стоимости, а для этого надо создать комиссию, которая оценит их по реальной стоимости… По второму вопросу работала оценочная комиссия. Слушали: ФИО – надо оценить квартиры по такой стоимости, сколько они стоят и учесть стаж работы тех, кто в них проживает…Решили: оценить дома в следующих размерах… 26. ФИО1 (так в документе) – 10 000 (так в документе). В протоколе общего собрания колхозников СПК-колхоза «Родина» от 18 декабря 2001 года № ... записано: «Решили: 1. Продать квартиры согласно поданных заявлений. 2. Утвердить акт оценочной стоимости по оценке квартир. 3. За каждый год стажа работы в колхозе льгота – снизить оплату за квартиры на 1%» (так в документе).

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО4 от 15 ноября 2024 года № ..., жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: адрес помещения: ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, площадь помещения: ... кв.м, этаж, на котором расположено помещение: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., является ФИО1

Согласно справке, выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилом доме по адресу: ... действительно с 1977 года по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается записями в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ....

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, непрерывное владение истцом указанным жилым помещением более пятнадцати лет, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенной квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.

Судья О.А. Каширина