УИД: 50RS0№-46

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчику ФИО1 в сумме 1 402 500 руб. на срок 360 мес. под 6.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: здания, площадь: 71.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д.Боково, <адрес>, кадастровый (условный) №, земельного участка, адрес: <адрес>, Богородский г.о., д. Боково, <адрес>, земельный участок 5, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности по договору. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по погашению кредита, то по указанному выше договору у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1425489 руб. 30 коп., из которых просроченный основной долг - 1374546 руб. 36 коп., просроченные проценты в размере 49939 руб. 03 коп., неустойка за просроченный основной долог 162 руб. 47 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 841 руб. 44 коп. Ответчику были направлены письма о досрочном погашении кредитной задолженности, однако, указанным письма были ответчиком проигнорированы. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2160000 руб. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк со ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 425 489 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 254 руб. 89 коп., а всего взыскать 1 494 744 рубля 19 копеек; обратить взыскание на предмет залога: - дом, площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д.Боково, <адрес>, кадастровый (условный) №, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером: 50:16:0102015:716; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 160 000,00 руб. Порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указал о том, что в настоящий момент стоимость заложенного имущества составляет около 13000000 руб., поскольку произведена газификация дома, дополнительно пояснил что ему отказано в выплате страхового возмещения.

Представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк Страхование», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал заемщику кредитные денежные средства в размере 1 402 500 руб. на срок 360 мес. под 6,3 процентов годовых.

Согласно п.4 указанного кредитного договора, кредитные денежные средства были предоставлены ответчику для строительства жилого дома.

Указанный кредит был обеспечен залогом приобретенного ответчиком имущества: здания, площадь: 71.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д.Боково, <адрес>, кадастровый (условный) №, земельного участка, адрес: <адрес>, Богородский г.о., д.Боково, <адрес>, земельный участок 5, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности по договору.

Между тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате платежей по указанному кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1425489 руб. 30 коп., из которых просроченный основной долг-1374546 руб. 36 коп., просроченные проценты в размере 49939 руб. 03 коп., неустойка за просроченный основной долог 162 руб. 47 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 841 руб. 44 коп.

Ответчику были направлены письма о досрочном погашении кредитной задолженности, однако, указанные требования были ответчиком проигнорированы.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу задолженность по кредитному договору ответчиком не оплачена, то требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора, судом проверен, признан арифметически верным.

Как установлено судом, кредит был обеспечен залогом приобретенного ответчиком имущества: земельного участка, адрес: <адрес>, Богородский г.о., д. Боково, <адрес>, земельный участок 5, кадастровый № и построенного здания, площадь: 71.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Боково, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно условиям договора, залоговая стоимость имущества определена в размере -2160000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: -начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик возражал относительно установления такой низкой цены заложенного имущества, ссылался на кадастровую стоимость недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН на указанное выше недвижимое имущество, кадастровая стоимость здания, площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0102015:1738, земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0102015:716, расположенных по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д.Боково, <адрес> общем размере составляет 3600066 руб. 74 коп. (2598172,78+1001893,96).

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку стоимость заложенного имущества в размере 3600066 руб. 74 коп. наиболее соответствует рыночной стоимости недвижимости по состоянию на дату вынесения решения, определена компетентными государственными органами, о проведении судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества стороны не ходатайствовали.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная стоимость равна 80 % от кадастровой стоимости указанного недвижимого имущества, а именно, 2880053 руб. (3600066 руб. 74 коп. /100*80), следовательно, начальную продажную стоимость залогового имущества с публичных торгов суд считает необходимым определить именно в размере 2880053 руб. Оснований для установления иной начальной продажной стоимости указанного имущества, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 69254 руб. 89 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк ИНН <***> к ФИО1 паспорт № о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1425489,30 рублей, в том числе: просроченные проценты – 49939,03 рублей, просроченный основной долг – 1374546,36 рублей, неустойка за просроченный основной долг -162,47 рубля, неустойка за просроченные проценты – 841,44 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69254,89 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102015:716 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102015:1738 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2880053 рубля.

В удовлетворении требований об установлении начальной цены предмета залога в ином размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова