Дело № 2-3076/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004999-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа, СНТСН "Красная Горнячка" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа и СНТСН "Красная Горнячка" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в её пользовании находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 429 кв.м. Истец является членом СНТСН «Красная горнячка», использует земельный участок под огородничество, производит на нем посадки, возделывает землю, открыто пользуется как своим собственным более 20 лет.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТСН "Красная Горнячка", в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Кроме того пояснила, что приобрела испрашиваемый земельный участок у С., документы не сохранились. Знает супругу и дочь умершего С., также знает о том, что они не вступали в наследство после его смерти. После покупки поставили забор вокруг земельного участка. На участке нет строений, имеются плодовые деревья - яблони, груши.

Представитель истца ФИО2 требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика СНТСН "Красная Горнячка" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представлен письменный отзыв на исковое заявление согласно которому полагает требования подлежащими удовлетворению, так как, ФИО1 беспрепятственно и постоянно длительное время с мая 2003 года открыто пользуется земельным участком находящимся по адресу: АДРЕС. ФИО1 является членом СНТСН «Красная Горнячка, на ее имя открыт лицевой счет, оплачиваются членские взносы. За время пользования земельным участком никто из третьих лиц претензий по вопросу владения земельным участком не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области и представитель третьего лица Управления Росрестра по Челябинской области, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли, в материалы дела представлены письменные отзывы согласно которым просят рассмотреть заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что распоряжением Главы администрации г. Копейска орт 10.12.1992 НОМЕР земельный участок площадью 98,5га передан СНТ «Красная Горнячка» в коллективно-долевую собственность.

На основании муниципального контракта НОМЕР от 30.03.2023 в СНТ проведены комплексные кадастровые работы.

После проведения комплексных кадастровых работ земельному участку АДРЕС присвоен кадастровый номер НОМЕР, установлена площадь земельного участка – 429+/-4,15 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе на указанный земельный участок отсутствуют.

Также отсутствуют сведения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность физическим лицам (ответ администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 06.11.2025).

Заявителем в материалы дела представлена членская книжка садовода, квитанция об уплате членских взносов.

Кроме того представлен акт о пользовании земельным участком, согласно которому члены СНТ «Красная Горнячка» К.А.Л., Ш.А.А., К.А.В. и А.О.А подтверждают, что истец ФИО1 с мая 2003 года пользуется земельным участком НОМЕР в 6 квартале.

Указанный акт удостоверен председателем СНТ «Красная Горнячка» М.В.И.

Свидетели П.С.А. и С.Л.А. в судебном заседании также дали пояснения, согласно которым истец ФИО1 пользуется земельным участком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец владеет как своим собственным и ухаживает за земельным участком при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, требований об освобождении земельного участка за весь период пользования не предъявлялись.

Учитывая, что подтвержден факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом с 2003 г. по настоящее время, то есть более 22 лет, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026 года.

Председательствующий