Решение по делу № 02-6151/2025 от 10.12.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 77RS0019-02-2025-013574-92

Дело № 2-6151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6151/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на основании договора №ДКВ21-380 от 04.05.2021г. за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренную на основании договора №ДММ21-250 от 05.08.2021г. за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что между застройщиком ООО «СЗ Академика ФИО2» и ФИО1 (участником долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве №ДКВ21-380 от 04.05.2021г. и №ДММ21-250 от 05.08.2021г. По условиям договора №ДКВ21-380 от 04.05.2021г., застройщик обязался передать в срок не позднее 31.12.2023 г. квартиру с условным № 380 по адресу: адрес, вн.тер.г. Марфино, адрес, стоимостью сумма По условиям договора №ДММ21-250 от 05.08.2021г., застройщик обязался передать в срок не позднее 31.12.2023 г. нежилое помещение с условным № 520 по адресу: адрес, вн.тер.г. Марфино, адрес, машиноместо 182С, стоимостью сумма Вместе с тем, в нарушении условий договоров объекты были переданы 02.07.2025г., что является основанием для начисления и взыскания с ответчика неустойки. Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу связано с объективными причинами, а именно с введенными ограничениями в связи с пандемией коронавируса, и введенными иностранными государствами экономическими санкциями. Представил контррассчет неустойки с учетом того, что объект является уникальным. При этом, в случае удовлетворения заявленных требований просил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда с предоставлением отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО2» (правопреемником по обязательствам застройщика является ООО «Смайнэкс управление активами») и участником долевого строительства ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве: № ДКВ21-380 от 04.05.2021 г. и № ДММ21-250 от 05.08.2021г. По условиям договора № ДКВ21-380 от 04.05.2021г., застройщик обязался передать в срок не позднее 31.12.2023 г. квартиру с условным № 380 по адресу: адрес, вн.тер.г. Марфино, адрес, стоимостью сумма По условиям договора №ДММ21-250 от 05.08.2021г., застройщик обязался передать в срок не позднее 31.12.2023 г. нежилое помещение с условным № 520 по адресу: адрес, вн.тер.г. Марфино, адрес, машиноместо 182С, стоимостью сумма

Обязательство по оплате объектов долевого строительства выполнено истцом в срок и в полном объеме, что подтверждается зачислением денежных средств на счет эскроу.

Вместе с тем, ответчик, в нарушение условий договора, передал истцу объекты долевого строительства только 02.07.2023 года, в связи с чем истцом в адрес застройщика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу объектов недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 21/15, , относится к уникальным объектам, что подтверждается письмом Мосгосстройнадзора от 30.01.2025 № 41-17-зр/30с, п. 23.1 Проектной декларации и Положительным заключением проектной декларации от 10.01.2025г. № 77-002161.

В силу ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Таким образом, неустойка не может превышать 5% от цены договора.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024 года в размере сумма (№ДКВ21-380 от 04.05.2021г.), неустойку за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024гв размере сумма (№ДММ21-250 от 05.08.2021г. ), без учета требований ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Возражая против представленного расчета ответчиком представлен контррассчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 из расчета:

15 407 544,40х72х1х1/300х7,5%= сумма

2909999,93х72х1х1/300х7,5%=сумма

Суд признает представленный контррасчет ответчика арифметически верным, поскольку первым днем просрочки передачи объекта следует считать 01.01.2024, между тем, указанная дата является нерабочим (выходным) днем, в связи с этим, последним днем срока исполнения обязательств по Договору, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.08.2022 № 1505 «О переносе выходных дней в 2023 году», является 09 января 2024 г., а потому - началом периода просрочки передачи Объекта долевого строительства является дата 10 января 2024 г.

Таким образом методологически правильным расчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 с учетом установленного постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года по однократной ставке ЦБ РФ 7,5 % следует исчислять в следующем порядке:

15 407 544,40х72х1х1/300х7,5%= сумма

2909999,93х72х1х1/300х7,5%=сумма

При таких данных, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за просрочку передачи объектов недвижимости в размере сумма, оснований для снижения которой суд не усматривает, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе, однако не обязан, уменьшить неустойку, при том, что неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, приобретенного истцом для личных нужд в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая сложность дела, время его рассмотрения в суде, объем выполненной представителем работы, с учетом того, что данные расходы подтверждены соответствующими документами суд полагает заявленную сумму на оказание юридической помощи разумной и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Одновременно с этим, в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 до 31 декабря 2025 года включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнекс Управление Активами» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в общем размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на представителя сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Смайнекс Управление Активами» (ИНН <***> ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года, включительно.

Взыскать с ООО «Смайнекс Управление Активами» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13 марта 2026 года.

Судья фио