Решение по делу № 2-4832/2024 от 11.02.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД № 70RS0003-01-2024-010615-35

№2-679/2025 (2-4832/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ковалёнок А.В.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

помощник судьи Мельниченко А.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 114 840 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 269,49 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.10.2017 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения ..., принадлежащего арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 01.03.2014. 31.12.2017 договор досрочно расторгнут по соглашению сторон, нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.12.2017. В пункте 3.1 договора от 01.10.2017 установлен размер арендной платы, который составляет 79 420 руб. за один календарный месяц. Обязанность по внесению арендных платежей за период октябрь-декабрь 2017 года не была исполнена ответчиком надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ИП ФИО1 в размере 114 840 руб., из которых: 35 420 руб. - остаток долга по арендной плате за ноябрь 2017 г., 79 420 руб. - аренда за декабрь 2017 г. На момент подачи настоящего искового заявления в суд задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, что является недопустимым нарушением прав истца. Поскольку после расторжения договора субарендатор обязанность по внесению в полном объеме арендной платы за ноябрь-декабрь 2017 года не исполнил, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 02.12.2024 истцом был заключен договор оказания юридических услуг с ООО «Эксперт», в соответствии с которым он понес расходы в размере 15 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером, которые подлежат взысканию с ответчика. 21.05.2018 Арбитражным судом Томской области по делу № А67-5097/2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды от 01.10.2017. 06.11.2024 определением Арбитражного суда Томской области по делу №А67- 5097/2018 судебный приказ был отменен. Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 18.12.2024 подтверждается, что ФИО2, являвшийся индивидуальным предпринимателем, 29.04.2019 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.

Истец ИП ФИО1, уведомленный о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последним получены не были.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков ФИО3 и ФИО4 надлежащим и на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2014 между ЗАО «Сибавто» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, а арендатор обязуется принять нежилые помещения и оплатить установленную договором арендную плату (п. 1.1).

В п. 1.2 договора установлена характеристика объекта: ...

Из п. 3.2 договора следует, что арендатор имеет право передавать помещения в субаренду третьим лицам.

Актом приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014 подтверждается факт передачи ИП ФИО1 нежилых помещений по адресу: ... согласно приложению №1.

01.10.2017 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения/нежилое помещение, .... Объект детализирован на поэтажном плане, который является Приложением № 1 к настоящему договору. На поэтажном плане объект выделен цветом (п. 1.1).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора арендная плата за аренду всего объекта аренды в целом устанавливается в размере 79 420 (семьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей за один календарный месяц (НДС не предусмотрен). Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально исходя из фактического количества дней аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц подлежит оплате арендатором не позднее 5 дней с даты подписания договора.

Субарендатор обязуется ежемесячно перечислять сумму арендной платы по настоящему договору в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора, указанный в настоящем договоре, или в кассу арендатора. В случае, если пятое число месяца выпадает на праздничный либо нерабочий день, платеж должен быть осуществлен в последний рабочий день, предшествующий пятому числу каждого календарного месяца. Лимит расчета наличными денежными средствами по одному договору составляет 100000 (сто тысяч) рублей. При нарушении субарендатором указанного лимита, последний несет ответственность в соответствии с п. 5.6 настоящего договора, в случае привлечения арендатора к ответственности за несоблюдение указанного положения.

Согласно п. 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его двустороннего подписания и действует по 30.04.2018. Права и обязанности сторон по настоящему договору возникают с даты вступления договора в силу.

31.12.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2017. Обязательства сторон по договору считаются прекращенными 31.12.2017, а в части обязательств по оплате до полного их исполнения (п. 2).

Актом приема-передачи от 31.12.2017 подтверждается факт передачи объекта аренды по договору от 01.10.2017 от субарендатора к арендатору.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.12.2024 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.04.2019.

Из представленных в материалы дела счетов, расходных кассовых ордеров, расчета истца следует, что ИП ФИО2 исполнялись обязательства по договору от 01.10.2017, а именно производилась оплата по договору в период с 01.10.2017 по 06.12.2017 в следующих размерах: 06.12.2017 в сумме 79420 руб., 27.02.2018 в сумме 19421 руб., в сумме 4368 руб., в сумме 2065 руб., в сумме 18146 руб.

За аренду за октябрь 2017 года ответчику была начислена арендная плата в размере 79420 руб., за ноябрь 2017 года – 79420 руб., за декабрь 2017 года – 79420 руб. Денежные средства оплаченные ответчиком в период с 27.02.2018 по 28.02.2018 были зачтены истцом в погашение долга по арендной плате за ноябрь 2017 года, в связи с чем за данный период задолженность составила 35420 рублей (79420 – 44 000).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств тому, что задолженность по арендной плате отсутствует, суду представлено не было, расчет ответчиком не оспорен, ходатайств об оказании содействия в истребовании доказательств не заявлялось.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 114840 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяет существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнен денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Это правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Новой редакцией ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. В виду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

Выбранный истцом способ защиты права не противоречит закону, поскольку в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате в установленный договором срок, у истца возникло право требования оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из искового заявления, расчета стороны истца, последний просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с 01.03.2018 по 19.12.2024 в размере 50422,75 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 рублей - 4000 рублей; от 100001 рубля до 300000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей; от 300001 рубля до 500000 рублей - 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 рублей; от 500001 рубля до 1000000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей; от 1000001 рубля до 3000000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1000000 рублей.

Истом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 618 рублей, исходя из цены иска.

Поскольку суд пришел к удовлетворению исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6618 рублей.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из договора оказания юридических услуг от 02.12.2024, заключенного между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «Эксперт» (исполнитель), следует, что исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги, описание которых приведено в п. 1.2 настоящего договора. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплатить услуги исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1).

Для реализации настоящего договора исполнитель предоставляет заказчику следующие услуги: подготовка необходимого пакета документов для предъявления искового заявления, составление и подача искового заявления в Октябрьский районный суд г. Томска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды от 01.10.2017, а также при необходимости подготовка и подача в суд дополнений, пояснений к исковому заявлению, ходатайств и других процессуальных документов (п. 1.2).

Стоимость услуг, оказываемых исполнителем заказчику по настоящему договору, составляет 15 000 рублей (п. 2.1).

Из расходного кассового ордера от 02.12.2024 следует, что ООО «Эксперт» за оказание юридических услуг по договору от 02.12.2024 оплачены денежные средства в размере 15000 рублей.

Из приказа от 01.02.2017 следует, что ФИО5 принята на работу в ООО «Эксперт» в качестве юрисконсульта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт несения им расходов на оплату услуг представителя в указанном выше размере.

Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу, являются возмездными. При этом определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (ст.ст. 1, 421, 432, 779, 781 ГК РФ).

Соответственно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены.

Однако, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст. 100 ГПК РФ).

В рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд учитывает требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя.

Так, из материалов дела видно, что представителем ФИО5 было подготовлено, подписано и подано в суд настоящее исковое заявление, произведен расчет задолженности, подготовлено, подписано и подано ходатайство о применении мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем ИП ФИО1 – ФИО5 на участие при рассмотрении дела, степени ее участия в деле, длительности рассмотрения дела, объема произведенной представителем работы по представлению интересов истца, категории возникшего спора, его сложности, суд считает разумным размером понесенных расходов на оплату услуг представителя в общем размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... (ИНН ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 В,В. (ИНН ..., ОГРНИП ...) задолженность по арендной плате в размере 114840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2018 по 19.12.2024 в размере 72 269,49 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 25.02.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ находится в деле №2-679/2025 (2-4832/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2024-010615-35