РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/2025 по иску ФИО1 к адрес+” о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес+» о признании права собственности на гаражный бокс № 32, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является членом адрес+», а также владеет гаражным боксом № 32 по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от 27.02.2021. Управлением Росреестра по Москве от 15.04.2025 приостановлена постановка гаражного бокса на кадастровый учет и регистрация права собственности истца на недвижимое имущество на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом истец имеет право на получение гаражного бокса в собственность, поскольку пай выплачен в полном объеме, объект недвижимости не является самовольным строением, законность его возведения фактически признавалась уполномоченным органами при заключении прежним владельцем бокса договора с ГСК в 2001 году договора аренды земельного участка. Истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ДГИ адрес против иска возражал.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что что истец является членом адрес+», а также владельцем гаражным боксом № 32 по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от 27.02.2021, заключенного с фио

15.09.1978 Исполнительным комитетом Красногорского Совета народных депутатов адрес принято Решение № 2357 об организации гаражноэксплуатационного кооператива в адрес труда» для работников фабрики и жителей поселка с присвоением ему названия «Автолюбитель № 10» на базе существующих гаражей».

30.01.1998 данный кооператив перерегистрирован Московской регистрационной палатой в качестве адрес+».

27.02.2001 ГУП «Московское бюро технической инвентаризации» выдан технический паспорт на домовладение № 17 по адресу: адрес., к/н 77:08:002001:39 с имеющимися в нем строениями, одно из которых на настоящий момент принадлежит истцу.

19.09.2001 между Московским земельным комитетом и адрес+» заключен договор аренды в отношении земельного участка по адресу: адрес., к/н 77:08:002001:39, общей площадью 21 200 кв.м.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 постановления ВС СССР от 6.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай, получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Прежний владелец спорного гаражного бокса являлся членом ГСК и внес паевой взнос за гаражный бокс в полном объеме, в связи с чем, с момента выплаты пая приобрел право собственности на гаражный бокс №32 и в дальнейшем произвел отчуждение гаражного бокса в пользу истца на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи гаража от продавца к истцу перешли правовые последствия выплаты пая в порядке универсального правопреемства (ст. 129 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, от 29.05.2012 № 9).

Спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствуют техническим нормам и правилам (имеется Технический паспорт, выданный ГУП «Московское бюро технической инвентаризации»), его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный гаражный бокс самовольным строением не является, законность его возведения фактически признавалась уполномоченными органами собственника земельного участка, который заключил с ГСК в 2001 году договор аренды земельного участка. С момента возведения гаражей какие-либо требования к кооперативу собственникам об их сносе не предъявлялись.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан кооперативу.

Таким образом, спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, паевой взнос истцом выплачен, соответственно, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, вопрос о сносе строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился, факт его возведения подтверждается техническими документами. Истец пользуется гаражным боксом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаражей, оплачивая членские взносы.

Доводы представителя ДГИ адрес о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих отнесение спорного гаражного бокса к объектам недвижимого имущества; о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей; разрешительная документация на возведение гаражного бокса отсутствует, являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Апелляционное определение Московского городского суда от 24 апреля 2024 г. по гражданскому делу № 2-2066/23 в данном случае не является основанием для отказа в иске, поскольку касалось иного объекта недвижимого имущества. При этом Протоколом № 63 заседания гаражной МВК адрес от 20.01.1998 г. было согласовано предоставление земельного участка под существующие боксовые гаражи в адрес. Распоряжением Префекта адрес от 17 июня 1998 г. адрес+» предоставлено право пользования земельным участком площадью 1,88 га сроком на один год для эксплуатации гаражей боксового типа. Из представленных краткосрочных договоров аренды земельного участка от 1998 г., 2000 г., 2001 г. следует, что условиями договоров предусмотрено их возобновление на неопределенный срок в случае продолжения пользования участком. Из материалов дела не следует, что Департаментом городского имущества адрес производились действия по прекращению договоров аренды или демонтажу гаражных объектов.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 32 в адрес+», расположенный по адресу: адрес, площадью 37 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев