УИД 50RS0036-01-2025-005041-04

Дело № 2-5469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи части жилого дома исполненным, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 с требованиями о признании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>, состоящей из лит. Al, помещение №, площадью 10,3 кв.м, помещение № l площадью 12 кв.м, веранда лит. а, и надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, исполненным; признании за ФИО4 права собственности на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата> в отношении указанных помещений.

В обоснование иска указано, что истец <дата> заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО2 <дата> ФИО1 умер. Таким образом, договор купли-продажи при жизни продавец и истец заключить не успели. ФИО1 настаивал на заключении предварительного договора купли-продажи с передачей ему денежных средств в качестве аванса по договору. Стороны оценили указанное недвижимое имущество эквивалентно кадастровой стоимости, указанно по имеющейся оценке в материалах гражданского дела №, а именно 402 332 руб. Во исполнение обязательств по предварительному договору, истец передал продавцу ФИО1 денежную сумму в размере 350 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 61 545 руб. передана ФИО1 Решением Пушкинского городского суда, дело № удовлетворено исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения имуществом на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно лит. «Al» помещение №, площадью 10,3 кв.м, помещение № l площадью 12 кв.м, веранда лит. а, и надворные постройки. Зарегистрировать право собственности на указанное имущество ФИО1 при жизни не успел.

С учетом уточнений истец обратился с требованиями к наследнику умершего ФИО1 – ФИО6, а также поскольку в настоящее время наследственные права не оформлены, к Администрации городского округа <адрес>, с требованиями о признании вышеуказанного предварительного договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками за истцом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ФИО6 – наследник умершего ФИО1, а также поскольку в настоящее время наследственные права не оформлены - Администрация городского округа <адрес>.

Определением суда от <дата> принят отказ от иска в части требований к ФИО5 Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования подержали в полном объеме. Истец пояснил, что при жизни помогал материально ФИО1, денежные средства переводил ФИО1 по номеру телефона, в счет оплаты по предварительному договору. Также часть денежных средств в размере 350 000 руб. была передана по предварительному договору, что подтверждается распиской, оставшаяся часть подлежала выплате после вынесения решения суда о признании за ФИО2 права собственности. На момент заключения предварительного договора право собственности ФИО1 на часть дома оформлено не было, в связи с чем основной договор, он полагал необходимым заключить после вынесения судом решения о признании за ним право собственности в порядке наследования.

Представитель ответчика ФИО6, а также ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что обязательства по предварительному договору между сторонами прекращены, поскольку в срок до <дата> продавец и покупатель не заключили основной договор. На момент заключения предварительного договора у ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество отсутствовало.

Представитель ответчика администрация городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статья 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи дачи.

Согласно условиям договора, стороны обязуются в срок до <дата> заключить в простой письменной форме договор купли-продажи (далее по тексту – основной договор) дома по адресу: <адрес>, состоящий из выделенной по суду части жилого дома, участка и строений на нем (решение суда от <дата> по делу №). Стороны оценивают указанное имущество эквивалентно кадастровой цене.

Из условий договора и расписки к нему следует, что ФИО1 в качестве предварительной оплаты получил от ФИО4 денежные средства в размере 350 000 руб. Оставшиеся 300 000 руб. ФИО1 получает при подписании основного договора. (л.д.11-14)

В случае отказа продавца от заключения основного договора продавец обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка в течении пяти банковских дней с момента окончания срока действия настоящего договора.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи права собственности продавца на спорное имущество зарегистрировано не было, о чем покупателю было известно.

<дата> ФИО1 умер (свидетельство Х-ИК №).

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО2 заключен не был.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № за ФИО2, уже после его смерти, признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: лит.«А1»: помещение № площадью 10,3 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, веранда лит. «а».

Как следует из материалов дела ответчик ФИО6 обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу в порядке наследования после смерти ФИО1 Сторона ответчика также пояснила, что спорное имущество фактически принято ФИО6

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом суд приходит к выводу, что обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло к его наследнику, принявшему наследство, т.е. к ответчику ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом представлены платежные документы, согласно которым истец осуществлял периодические переводы денежных средств в пользу ФИО1 как до так и после заключения предварительного договора купли-продажи, в том числе предназначенные для оплаты коммунальных услуг, однако указанные платежные документы не содержат ссылок в назначении платежей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи. Доказательств полной оплаты по договору купли-продажи стороной истца не представлено.

В установленный предварительным договором срок до <дата> основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. При этом суд обращает внимание, что в предварительном договоре условий о заключении основного договора, после вынесения судом решения о признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, не содержится.

Таким образом каких-либо доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих факт передачи денежных средств продавцу в полном объеме (оставшейся части в размере 300 000 руб.), а также факт обращения истца к продавцу с учетом срока, обозначенного в предварительном договоре, с предложением заключить основной договор купли-продажи, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании договора купли-продажи исполненным, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор; факт передачи денежных средств после окончания срока, указанного в договоре в полном объеме, достижения сторонами соглашения о продлении этого срока, материалами дела не подтвержден.

Кроме этого, предварительный договор по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента. Соответственно, он не создает права на имущество, а также ограничение (обременение) этих прав. Аналогичная позиция приведена в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, право собственности на часть жилого дома не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи.

При таких данных, покупатель вправе предъявить продавцу (правопреемнику) денежное требование, в том числе в размере уплаченной продавцу суммы, по предварительному договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи части жилого дома исполненным, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 24.10.2025

Судья Е.А. Баженова