Гр.дело №2-391/2025

61RS0053-01-2025-000080-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 21 июня 2025 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Беляковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Семи- каракорского городского поселения Ростовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконстру- ированном виде, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструи- рованном виде.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ФИО4 являются собственником <адрес>, располо- женной по адресу: <адрес> а также земельного участка площадью 301 кв.м., расположенного по этому же адресу; <адрес> принадлежит Администрации Семикаракорского городского поселения. В целях благоустройства жилого помещения ФИО4 без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция <адрес>. После завершения реконструкции ФИО4 обратился в администрацию Семикаракорского городского поселения с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Семикаракор- ского городского поселения уведомила ФИО4 о невозможности выдать Уведомление о соответствии построенного или реконструиро- ванного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем последовало обращение ФИО4 в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от 17 февраля 2025 года Управление федеральной службы государственной регист- рации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в реконст- руированном виде поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, а также третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ- не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства-не заявили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно требований подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно требований пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства- это изменение параметров объекта капитального строи- тельства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капиталь- ных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоуста- навливающим документам.

В силу требований пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно требований подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градострои- тельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконст- рукции объекта капитального строительства, не являющегося линей- ным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган испол- нительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государ- ственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполно- моченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (пункт 7 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

При этом к заявлению должны быть приложены определенные в пп.1-8 части 7 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации документы.

В пункте 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации законодателем определены случаи, когда выдача разре- шения на строительство не требуется; при этом реконструкция квар- тиры в многоквартирном доме не отнесена к случаям для которых не требуется разрешение на реконструкцию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 –дарителем, и ФИО4- одаряемым был заключен договор дарения.

В пункте 1 договора дарения указано о том, что даритель без- возмездно передает (дарит) одаряемому принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную на 1 –м этаже, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Договор дарения зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области-ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, истец ФИО4 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ; право собственности зарегистрировано -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20); также ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 301+/-6, расположенного по адресу <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Из копии технического паспорта, изготовленного Муници- пальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентари-зации" Семикаракорского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес>,на дату заключения договора дарения, составляла 33, 1 кв.м.; при этом в экспликации содержаться сведения о том, что квартира состоит из жилой комнаты № площадью -14,8 кв.м., коридора № площадью- 3,5 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., и состоит из литера "А" (л.д.12-14).

В настоящее время, как следует из копии технического паспорта, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Семикаракорского района общая пло- щадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес> составляла 63,4 кв.м.; при этом в экспликации содер- жаться сведения о том, что квартира состоит из жилой комнаты № площадью -15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью -9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью -8,8 кв.м., санузла № площадью -4,7 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., кухни №, площадью 18,3 кв.м., коридора № площадью 2,1 кв.м., и состоит из литера "А","А1" (л.д.12-14).

Таким образом, из содержания предоставленных истцом в судебное заседание технических паспортов, установлено изменение параметров объекта капитального строительства-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, как за счет возведения пристройки литер "А1", так и за счет внутренней перепланировки, что свидетельствует о реконструкции квартиры.

В силу требований пункта 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотрен-ного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, при этом согласно требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ( далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

В силу требований пункта 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 обратился на имя Главы Администрации Семикаракорского городского поселения с заявлением, в котором просил дать согласие на проведение реконструкции квар- тиры №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.23).

Администрация Семикаракорского городского поселения рас- смотрев обращение ФИО4, уведомила последнего, что согласно действующему законодательству- ст.ст.49,51, 55 Градострои- тельного Кодекса Российской Федерации для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; результаты инженерных изысканий и следующие материалы: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспе- чение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); положительное заключение экспертизы проектной документации. Так как <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме находится в муниципальной собственности, администрация Семикаракорского городского поселе- ния не возражает против проведения строительных работ при условии оформления документов должным образом и в соответствии с действу- ющим законодательством.

Истцом доказательства, подтверждающие проведение строитнль- ных работ при условии оформления всех выше указанных документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством-не предоставлены.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению своей квартиры на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.Действия истца повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома.

Истцом доказательств, подтверждающих, получение в установ- ленном законом порядке согласие собственников других помещений в жилом доме на реконструкцию дома-не предоставлено.

Как следствие этого реконструированная <адрес> расположенная по адресу <адрес>. и реконструированный жилой дом являются самовольной постройкой.

Согласно требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самоволь- ную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В судебном заседании из сведений, содержащихся в техническом паспорте установлено, что пристройки литер "А1", за счет которой произошла реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка, находя- щегося в собственности ФИО4

С учетом характера заявленного спора, по ходатайству истца ФИО4, судом была назначена строительно –техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО3

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии соответствует требова- ниям строительных, санитарных, градостроительных, экологических, противопожарных и иных действующих норм и правил. Многоквар- тирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в рекон- струированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных, экологических, противопожарных и иных действующих норм и правил. Сохранение реконструированной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном жилом доме, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, проживающих в данной квартире и жилом доме (л.д.100-144).

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заклю- чению у суда не имеется, так как оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, содержит в себе подробное описание проведенного исследования, выполнено экспертом, имеющим стаж работы по специальности 4 года, прошедшим специальную подготовку, включенным в Реестр НП "Судебные эксперты" под №, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При отсутствии доказательств, опровергающих выводы, содержа- щиеся в данном экспертном заключении, суд приходит к выводу, что данное заключение должно быть положено в основу решения.

В материалах дела, имеются уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или рекон- струированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как в пакете документов, приложенных к уведомлению об окончании строительства нет всех необходимых документов (л.д.44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 самовольно реконструировавший квартиру, предпринял надлежащие меры к легализации реконструкции, а именно к полу- чению разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструи- рованном виде.

Обоснованность решения заведующей отделом архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Админист- рации Семикаракорского городского поселения-главного архитектора ФИО2, принятого по результатам рассмотрения уведомления ФИО4 об окончании строительства или реконструкции не является предметом данного спора. в силу чего суд не дает правовой оценке данному решению.

Согласно требований пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт создания истцом недвижимого имущества в реконструи- рованном виде подтверждается техническим паспортом, изготов- ленным МУП "Бюро технической инвентаризации"; правоустанавли- вающими документами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является выписка из ЕГРН; пристройка возведена истцом к своей квартире на принадлежащем ему земельном участке.

Из заключения эксперта, не оспоренного в судебном заседании сторонами по делу, следует, что реконструкция жилого дома и квартиры проведена без нарушения градостроительных норм и правил, с соблюдением противопожарных норм.

В данном случае, условия, изложенные в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препят- ствия для сохранения жилого дома и <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., в реконструированном виде и для признания права собственности истца на реконструированную <адрес>, расположенную в данном жилом доме.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде- подлежат удовлетворению.

При сохранении жилого дома в реконструированном виде требо- вания истца ФИО4 о признании права собственности на рекон- струированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м. также подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда ( пункт 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недви- жимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу- дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требований подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государ- ственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, следовательно, ответ- чик-Администрация Семикаракорского городского поселения является ответчиком вне зависимости от её позиции по отношению к требо- ваниям истца.

Расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего спора в судебном порядке, а не в связи с нарушением его прав органом местного самоуправления, в связи с чем, по мнению суда, не могут быть отнесены на счет ответчиков

Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к Админист- рации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в реконстру- ированном виде- удовлетворить в следующем объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>- в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО4 не реконструированную <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой 33,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2025 года