Дело №2-1726/2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Махачкала
Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, старшего помощника прокурора Советского района г. Махачкалы Республики Дагестан Джамалдинова Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. ФИО22, кадастровый номер ФИО23. Данную квартиру он приобрел на основании Договора купли - продажи от 26.10.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан. Государственная регистрация права произведена 11.11.2018 г. за номером ФИО24 - ФИО25 - 2. Выписка из ЕГРН зарегистрирована в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Республике Дагестан, номер регистрации ФИО27ФИО26 от 21.05.2019 г.
По просьбе ФИО2, ФИО1 как собственник квартиры заключал с Ответчиком договор найма жилого помещения для временного проживания на 11 месяцев, с 01.12.2018 г. по 31.10.2019 г.
Жилое помещение истцу необходимо для собственных нужд. Ответчик добровольно не освобождает помещение.
На основании вышеизложенного просит суд признать прекращенным прав пользования ФИО2, жилым помещением - квартирой №, с кадастровым номером ФИО28, по адресу: <адрес> (ФИО29), <адрес>., выселить ФИО2 из <адрес> (ФИО30), в г.Махачкала.
В суд поступило встречное исковое заявление от ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности.
В обоснование иска указано, что договор купли продажи от 26.10.2018 г, договор найма от 1.12.2018 г. расписка о получении денежных средств от 26.10.2018 г. являются поддельными.
Данный факт установлен Заключением «Республиканского Независимого Центра Экспертизы и Оценки» № от 23.11.20г.
Также установлено, что подписи в расписке о получении денежных средств в размере 500 тыс. рублей от 26.10.18 г. предварительном договоре купли-продажи от 26.10.18 г., выполнены не ФИО2, а другим лицом.
На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, отменить право собственности - выписку ЕГРН от 11.11.2018 г. номером ФИО31 незаконно выданное Росреестром РФ по РД ФИО1 по подложным документам в 48 квартале - на объект расположенный в 51 квартале ГКН, по адресу; РД. <адрес> принадлежащий ФИО9 на основании Договора купли-продажи от 26.06.1991 года, признать право собственности на указанную квартиру за ФИО9 на основании Договора купли-продажи от 26.06.1991 г.
В ходе рассмотрения дела в суд поступили дополнения к исковому заявлению в обоснование которых указано, что приговором суда Советского р-на г. Махачкалы от 26 мая 2023 года ФИО1 осужден по ч.3 ст.30 - ч.3 ст. 159 и ч. 1 ст. 303 УК РФ - на 1.5 лет и 100 000 рублей штрафа – за подделку документов на данное жилое помещение.
В связи с тем, что по запросу в суд Советского района г. Махачкалы, из архива получено Решение от 18 января 2007 г. Советского р-на г. Махачкалы, где за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу; РД. <адрес> из комнат №№ 1 и 3 площадью - 15.7 кв. м. и 10.9 кв.м., и коридора № 2 площадью 10 кв. м. просят отменить право собственности - выписку ЕГРН от 11.11.2018 г. номером ФИО32 выданное Росреестром РФ по РД ФИО1 по подложным документам в 48 квартале - на объект, расположенный в 51 квартале, признать права собственности за ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу; РД. <адрес>, из комнат №№ и 3 площадью - 15.7 кв. м. и 10.9 кв.м., и коридора № площадью 10 кв. м., обязать Управление Росреестра РФ по РД - зарегистрировать право собственности на жилое помещение - расположенное в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) — в 51 квартале, на гражданку ФИО2 по адресу: РД. <адрес>., состоящее из комнат - №№ и 3 площадью - 15.7 кв. м. и 10.9 кв.м., и коридора № площадью 10 кв. м.
В ходе рассмотрения дела в суд поступили дополнения к исковому заявлению в обоснование которых указано, что приговором суда Советского р-на г. Махачкалы от 26 мая 2023 года ФИО1 осужден по ч. 3 ст. 30-4.3 ст. 159 и ч. 1 ст. 303 УК РФ -на 1.5 лет и 100 000рублей штрафа - за подделку документов на данное жилое помещение.
Представленные ФИО1 в 2018 г. в Суд и СУ СК РФ по РД в 2021 году - документы: договор купли-продажи от 26.10.2018 г., договор найма от 01.12.2018 г., - Расписка от 26.10.2018 г., - Заявление № <адрес>9 от 26.10.2018 г. многочисленные - Заключения ЭКЦ МВД по РД установило, что подписи выполнены не ФИО2, а другим лицом.
Заключением «Республиканского Независимого Центра Экспертизы и Оценки» № от 23.11.2020 г. по копиям двух основных документов;
1. Расписки о получении денежных средств в размере 500 тыс. рублей от 26.10.18 г.
2. Предварительного Договора купли-продажи от 26.10.18 г.,
Также установлено, что подписи выполнены не ФИО2, а другим лицом.
Просят договор купли - продажи от 26.10.2018 года, якобы подписанный ФИО2 в МФЦ, расположенный по адресу; <адрес>, где ФИО1 на собственной автомашине привез ФИО2 и обманным путем представил какие-то документы - признать недействительным, отменить запись в ЕГРН - основанную по подложным документам в 48 квартале (выписка № от 11.11.2018 г.) о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, - на объект, расположенный в 51 квартале, признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу; РД. <адрес>, из комнат №№ и 3 площадью - 15.7 кв. м. и 10.9 кв.м., и коридора № площадью 10 кв. м. -расположенное в 51 квартале Государственного Кадастра Недвижимости РФ по РД в г. Махачкале (ГКН), признанное Решением от 18 января 2007 г. Советского районного суда г. Махачкалы за ФИО2, обязать Управление Росреестра РФ по РД - зарегистрировать право собственности на жилое помещение - расположенное в 51 квартале Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) РФ - г. Махачкалы РД, по адресу: РД. <адрес>., состоящее из комнат - №№ и 3 площадью - 15.7 кв. м. и 10.9 кв.м., коридора № площадью 10 кв. м., на гражданку ФИО2 ФИО33., паспорт: ФИО34 №.
В судебном заседании ФИО1 сове исковое заявление поддержал, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.
Старший помощник прокурора г. Махачкалы Джамалдинов Р.Г. дал заключение в соответствии с которым просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Из материалов гражданского дела следует, что истец приобрел по договору купли-продажи от 26 октября 2018 года квартиру по адресу: <адрес> (Леваневского), <адрес>
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано и подтверждается Выпиской ЕГРН и сделок с ним. Дата государственной регистрации 11 ноября 2018 года.
Истец в своем заявлении указывает, что в спорной квартире без согласия истца, проживает ФИО2 и освободить квартиру категорически отказывается.
Истец, как собственник квартиры ответчику право пользования квартирой не предоставлял, договор найма, или иной договор не заключал.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В то же время, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.ч. 1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.
В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением.
В то же время, ФИО2 оспаривает право собственности истца на данную квартиру.
Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании приговора Советского районного суда г. Махачкалы от 26 мая 2023 года ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30 – ч.3 ст. 159 и ч. 1 ст. 303 УК РФ.
Вступившим в законную силу приговором суда установлено, что на основании заключений экспертов № от 15.12.2020г. и № от 19.08.2021г. рукописные записи, расположенные в графе «Наниматель» договора найма жилого помещения от имени ФИО2 от 01.12.2018 и в расписке в получении денежных средств от имени ФИО2 от 26.10.2017, выполнены не ФИО2, а другим лицом. Подписи, расположенные в графе «Наниматель» договора найма жилого помещения от имени ФИО2 от 01.12.2018 и в расписке в получении денежных средств от имени ФИО2 от 26.10.2017, выполнены не ФИО2, а другим лицом.
В судебном заседании ФИО2, также утверждала, что денежные средства истец ей не передавал.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав. В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Данный способ защиты права соответствует также разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора".
Согласно договору купли-продажи квартиры цена составила 900 000 рублей. Денежная сумма в размере сумма была получена продавцом до заключения договора купли-продажи.
ФИО2 указывает, что до настоящего времени указанная сумма не выплачена.
С учетом изложенного Договор купли-продажи квартиры от 26 октября 2018 года, является ничтожной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как нарушает права и законные интересы ФИО2
Последствием недействительности Договора купли-продажи квартиры от 26 октября 2018 года является прекращение права собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру и возврат права собственности на квартиру истцу ФИО2
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме и отказе в удовлетворении требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (ИНН-ФИО36) к ФИО2 (паспорт ФИО37) о признании прекращенным права пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой №, с кадастровым номером ФИО35, по адресу <адрес> (ФИО39), <адрес>, выселении Шуаевой Рукижат Абдурахмановы из <адрес> (ФИО40) в городе Махачкала – оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> между ФИО2 и ФИО1 от 26 октября 2018 года.
Отменить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. ФИО41
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение расположенное адресу <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Махачкалы.
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 года.
Судья Р.М. Алимов